按息升 業界指未礙用家入市二手交投放緩 議價幅度擴闊

按息升 業界指未礙用家入市 二手交投放緩 議價幅度擴闊

2008年6月17日 星期二

業界預期美國減息周期完結，雖然息口是否上調仍屬未知之數，但昨日本港已有個別銀行調高按揭息率，調升幅度為0.2厘；業界人士認為，由於是次調升幅度輕微，加上本港仍處於低息環境，料對樓市影響不大。 　　銀行調升按息對買家短時間會造成心理影響，但實質沒有太大影響，主要由於本港仍處於低息水平，對供樓支出影響輕微，不會明顯影響買家入市意慾，不過，加息對投資者的影響則相對較大，而十大屋苑本月至今交投則現放緩（見表），議價幅度擴闊。 部分屋苑 仍供平過租 　 　個別銀行宣布調高按揭息率，反映本港正逐漸步向加息周期，但是次只是調升0.2%，按息仍處於低水平。他指出，現 時大部分屋苑仍處於供平過租，相信調高息率將於短期內為買家造成心理障礙，但長遠而言，由於買樓收租仍可享理想回報，故相信影響輕微。 　　美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，即使個別銀行的按揭息率有所調高，但按揭負利率依然存在，估計年內消失的機會不大，資金仍會流入樓市。 年內按息料維持3厘水平 　　現時本港經濟基調良好，近日股市只是出現短暫調整，樓市市底仍然穩固。此外，由於美國經濟仍未復甦，即使有機會加息，步伐及幅度有限，料本港年底前實質按息仍維持3%水平，對用家而言沒有太大影響。 　　他預期，下半年樓市將持續暢旺，料樓價將有15%升幅，下半年二手註冊量達7萬宗或以上，較上半年有約15%升幅，全年可達13萬宗水平（07年約10.7萬宗）。由於今年整體樓價明顯上升，故二手註冊金額方面全年可達4,450億元，較去年全年上升約40%。 　　 　 新地代理執行董事周國賢表示，雖然有部分銀行削減按揭息率優惠，而美國聯儲局亦有機會加息。不過，由於現時按揭利率仍是處於低水平，加上美國經濟並不容許聯儲局連續數次加息，故相信這對本港樓市將不會造成太大影響。

專家︰息口趨升 樓市忌短炒

專家︰息口趨升 樓市忌短炒 美聯看好中長綫 星展恐投資市場受壓

2008年6月16日 星期一

受通脹壓力下，近日環球市場醞釀加息潮，成為市民熱門話題。上周六由經濟日報及iMONEY聯合舉辦「戰勝負利率•投資物業轉危為機」研討會。講者一致認為美國雖然減息周期已完結，不過短期回升的機會亦不高，最快在年底時才會加息。 　 　星展銀行大中華區高級投資策略顧問陳寶明表示，雖然美國聯儲局主席伯南克近期不斷「出口術」，但預期聯儲局最快都要在第四季才會加息，市民不用反應過 敏。至於入市策略，他認為港股會在21000至27000點之間波動，市民入市宜小心揀選股份，例如內地以限制物價控制通脹，投資者不宜投資相關股份。 預期美國最快年底加息 　　其次，陳氏指出，美國第一季經濟增長向上修訂為0.9%後，市場對美國經濟前景轉為正面。而且，油價、黃金及農產品等價格急升，令市場人士預期聯儲局將會以加息手段穩定市場。不過，陳氏認為，受政治因素影響，相信在美國總統大選完結之前，聯儲局將不會有加息的行動。 　　不過，陳氏亦指，由於減息亦不會再為經濟帶來任何刺激，故相信減息周期已經結束。所以，相信息口將會持續低企一段時間。但因為全球資金緊張，難免短期內投資市場受壓。 　 　另一個講者美聯集團高級董事（企業拓展）謝梓旻指出，香港樓市在去年9、10月間急升，當時受負利率刺激物業交投，據內部數據統計，樓價由去年10月至 今年1月，每周上升1%。但及至近月，樓價升幅開始放緩，平均每月上升1%；但是他相信在整體新盤市場求過於供的帶動下，09年前樓市仍然相當樂觀。 特色戶供應有限 保值力強 　　至於入市策略方面，謝梓旻認為，樓價升幅雖然放緩，但按揭利率處於歷史低位，即使銀行加息，相信負利率短期內仍能支持樓市向好。惟近日交投回軟，投資者不宜期望2、3個月內短炒離場。而入市貨種，謝氏認為特色單位供應有限，保值力相對較強。 　 　另外，高力國際物業執行董事潘偉基認為，由於豪宅供應一向匱乏，升值潛力看高一綫。特別是港元貶值下，近年多了外資基金來港物色全幢式物業投資，也多了 中資基金來港吸納優質地段樓盤，估計上述兩種基金市場佔有率約25%。在外資入市及香港經濟基礎良好下，預計未來半年，豪宅樓價及租金仍有15%升幅。

市 場 缺 盤 一 手 成 交 回 軟

市 場 缺 盤 一 手 成 交 回 軟
香 港 仔 南 灣 御 園 睇 樓 氣 氛 不 俗 。
　　(星島日報報道)受到市場按揭息口即將調高影響，準買家入市步伐稍放緩，過去兩日交投量稍為回軟，在缺乏大型新盤情況下，一手餘貨成為市場焦點，在過去兩日錄十宗成交，泛海旗下香港仔南灣御園繼續錄預留個案，而華懋豪景花園及新地珀麗灣、恒基西九龍星?居均錄一手成交。

　　泛海執行董事關堡林表示，昨日天氣放晴，睇樓量較過往明顯大增，周六約有二百組睇樓客，相信周日數目更多，目前更有數個投資者洽談大手入貨，部分涉及一至兩圈單位，關氏重申，南灣御園並未推出，目前仍處收票階段，相信昨日收票情況不俗，期望最快於下月初推售。

　　他又指出，該盤將維持早前三種優惠付款辦法，包括即供付款，可獲樓價約百分之四扣
減，建築期付款，單位本年底成交，即可獲半年成交期，另外，亦與星展及渣打合作推出低息按揭，首年定息為零點八八厘，第二年全期息率約二點四至二點五厘，約P減三點一。

　　昨日現場一名朱姓投資者表示，有意購入該盤作長?投資之用，並認為該盤地理位置不俗，未來各項基建完成後，整區水平將被提高，並欣賞該盤海景，夜晚有船隻來往，並非「黑海」。

　　市場消息指，該盤連日來獲得預留個案，不過尚未獲得發展商證實。

　　由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，受天雨影響，周末僅錄得兩宗成交，區內代理指，該盤將於平日亦開放現樓予預約買家參觀，但限時兩個小時，以免影響工程進度。

　　成交單位包括二座低層C室，面積七百七十方呎，成交價五百六十五萬元，呎價約七千三百三十八元，買家選用即供付款，可獲扣減樓價百分之七，並享兩年定息一點五厘。

　　新地旗下馬灣珀麗灣日前亦再錄特色戶成交，三期二十二座頂層特色單位「珀麗二重天」，單位面積一千四百四十方呎，另連二百八十六方呎平台及天台，以一千二百二十四萬元易手，每方呎價八千五百元。買家為一名九龍區換樓客。

　　據了解，目前珀麗灣三期僅餘數伙同類型特色戶，由於餘下單位不多，故發展商向來十分「惜售」，至於屋苑六期則已開始動工，將以約二千方呎之低密度物業為主。

　　華懋旗下青龍頭豪景花園亦錄成交，中原高級分區經理譚榮輝表示，單位為十八座高層A室，面積一千三百二十八方呎，連車位，成交價三百八十萬元，呎價約二千八百六十一元，據悉買家為外區客，單位會用作換樓。

　　另外，市場消息指，於日前剛推出的傲庭峰「帝庭」，在昨日都錄得一手成交，成交單位為頂層連天台特色戶，面積一千三百二十八方呎，以六百五十萬元售出，每方呎價四千八百九十五元。

　　同系馬鞍山迎濤灣，目前僅餘百餘餘貨，平均呎價由四千至六千元不等，下周末起加推優惠，中原營業董事麥成輝表示，包括「先住後供」，買家付樓價兩成為首期後，享一百八十天長成交期，樓價可亦照定價減一成。

　　此外，買家亦可選擇照售價減一成半即供優惠，成交期六十天。

　　由恒基發展的西九龍星?居，日前錄得一宗一手成交，市場消息指，成交單位為二座中層D室，面積七百四十方呎，以逾四百一十二萬元售出，每方呎價逾五千五百七十元。

2008-06-16

投 資 者 輕 微 減 1 至 3% 走 貨

投 資 者 輕 微 減 1 至 3% 走 貨
本 港 按 揭 息 率 有 機 會 調 升 ， 近 日 多 個 屋 苑 出 現 減 價 易 手 個 案 。
　　(星島日報報道)環球股市下跌，加上市場吹起加息風，按揭息率有機會調升，為樓市前景添上陰影，樓市氣氛急降溫，有屋苑業主心態開始回軟，部分業主更 減價百分之一至三出售單位，議價幅度亦擴大，幅度介乎百分之三至五，有業界人士表示，由於加息有機會重臨，令投資者取態轉為保守，個別更願意減價求售，減 持手頭上的單位，買家入市轉為審慎。

　　預期按揭息率有機會重拾升軌，消息公布後，昨日有多個屋苑，出現減價成交，利嘉閣高級經理周德龍亦指，紅磡海逸豪園三期十五座中層A室，面積一千四百一十三方呎，以一千一百六十萬元易手，減價達四十萬元。
近日受到環球股市大跌所影響，屯門不少業主
心理上也受到一定的影響，部分業主更因應情況而把叫價逐步調低，反觀樓市氣氛其實依然向好，部分買家更趁業主減價而積極入市，日前新屯門中心便於單日內錄得兩宗業主減價成交個案。

　　此外，不少單位亦以低市價易手，美聯高級營業經理黎洛文表示，藍田匯景花園部分業主擴大議價空間，亦有投資者趁勢購貨，其中五座中層H室，面積七百八 十三方呎，以三百六十萬元個連租約易手，呎價約為四千五百九十八元，較市場同類型單位約三百九十三萬元，低約一成，由於加息影響，屋苑部分業主願意擴大議 價幅度，約介乎百分之三至五。

　　美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，市場預期即將加息，但目前息口偏低，其實加息對樓市影響不大，反而會令樓市表現更為健康，至於近日市場放盤量有 上升趨勢，主要受加息影響，市場憂慮加息持續，故將盤源釋出，而近日樓價有回落，二手承接力上升，加上新盤價格合理，故對樓市前景仍有信心。

　　伍創業續稱，至於近月投資者入市比例則較早前下降，並見逐步持減持手上貨源，反觀用家由於年初加薪，出現一批換樓潮，出現加息消息後，市場憂慮屬正常，但不認為市場現時為過分擔心。

　　市場盛傳快將加息，主要對市場產生心理影響，而實質的影響輕微，至於目前本港通脹高企，銀行即使加息亦屬正常現象，對於近日市場盤源增加，他認為由於市場過去交投淡靜，樓盤積存的盤源較多所致，至於近日市場出現零星減價個案，則只屬個別例子，未見有擴散舻象。

　　美聯營業經理譚嘉俊表示，受到本港有機會調高按揭息率影響，買家入市轉趨審慎，相信投資者入市步伐將會放慢。

　　目前按揭息率仍屬低水平，即使上升半厘至一厘，仍屬相當低的水平，故即使未來加息，對樓市影響輕微，然而快將加息的消息傳出，的確會令投資者的取態較為保守，估計該批投資者會「謀定而後動」，而市場的交投將由用家主導。

　市場早前經歷一輪減息，而樓價一直處升軌，近日突然有加息的消息出現，市場表現較為緊張，但相信目前的低息環境仍會保持一段時間，故加息對市場實質影響不大。
預料短期內加息的機會不大，而即使加息，幅度亦不大，由於目前按揭息率處於歷史低水平，即使上升些許，對整體樓市發展亦未見太大影響，近日市場交投淡 靜，相信亦與加息消息關係不大，主要因五月兩大新盤推出，扯走大部分購買力所致，而近日放盤量上升，相信為周期性放盤量增加，他認為市場不需要過分擔心， 並認為目前本港經濟良好，加息對樓市實質影響較細。
2008-06-14

凱 旋 門 特 色 戶 每 呎 2.9 萬 成 交

凱 旋 門 特 色 戶 每 呎 2.9 萬 成 交
凱 旋 門 大 宅 門 單 位 以 七 千 三 百 萬 元 成 交 ， 呎 價 逾 二 萬 九 千 元 。
　　(星島日報報道)受惠於新地旗下九龍站天璽及ICC效應，該區交投氣氛漸升，凱旋門大宅門特色單位再錄一手成交，涉資達七千三百萬元，美聯高級區域經理陳天賜表示，該單位為摩天閣中層A室，面積二千五百一十七方呎，獲投資者以每方呎二萬九千零三元購入。

　　同區漾日居亦錄成交，二座中層C室，面積一千一百六十八方呎，成交價一千零一十五萬元，呎價八千六百九十元，原業主於○四年六月以六百三十八萬元購入，單位於四年間升值五成九。

鄭躬洪1353萬 掃2伙凱旋門

鄭躬洪1353萬 掃2伙凱旋門

2008年6月11日 星期三

九龍站環球貿易廣場（ICC）已入伙，加上新地旗下天璽將於下半年推售，部分投資者偷步入市，其中資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，斥資1,353萬元購入凱旋門2個1房單位作投資。 西貢溱喬2成交 涉逾1.2億 　　鄭氏購入的單位均為觀星閣低層B室，面積530平方呎，其中1伙成交價678萬元，呎價12,792元；另1伙則以675萬元成交，呎價12,736元。他指出，鄭氏表明若有「筍盤」，將會再度增持單位。 　　永泰亞洲及南豐旗下西貢溱喬連續錄得2宗成交，成交金額逾1.2億元，永泰亞洲業務拓展部營業總監鍾志霖稱，溱喬尚餘小量迎海大屋，面積由3,700至5,400平方呎，續以洽購形式出售。他指出，集團旗下亞皆老街/科發道項目，將於下半年推出市場。 　　溱喬22號屋以5,128萬元成交，面積3,678平方呎，呎價達13,942元，買家為區內資深投資者，計劃購入自用。

撰文: 何媛玲