吉 祥 大 廈 收 購 價 下 調 17%

吉 祥 大 廈 收 購 價 下 調 17%

 魚 涌 吉 祥 大 廈 獲 中 介 人 提 出 收 購 ， 較 兩 年 前 減 價 一 成 七 ， 全 幢 涉 資 約 十 五 億 。 　　(星島日報報道)曾因收購擾攘一時，惟最終告吹的魚涌吉祥大廈全幢，近日又有新進展，活躍舊樓收購的中介人楊世杭旗下財團，正向該廈業主招手，提出每方呎五千七百元收購住宅單位，較兩年前中介人提出每方呎出價高達六千八百九十五元，下調一成七，鋪位業主收購價每方呎二萬元，全幢涉資約十五億元。 　　市場人士透露，活躍於舊樓收購的中介人楊世杭旗下財團，日前召集吉祥大廈小業主開會，提出以每方呎五千七百元收購，另商鋪收購呎價達二萬元，全幢涉資約十五億元，計畫初步已取得逾三百伙業主同意，佔業權約六成，中介人稍後繼續召集會議，爭取更多支持。 　　有小業主向本報表示，收購財團已與他們開過一次會，約有三百名業主出席，住宅單位收購價每方呎五千七百元，目前雖已有六成業主同意收購，惟他本人對收購抱平常心態度，皆因早於○五年已陸續有代理提出收購，最初提出的每方呎四千七百元，惟後來上升至每方呎近六千九百元，只是擾攘一時。 　　不過，消息人士指出，今次收購勝算較高，皆因價格較中肯，同時由於近期市道回落，相信業主期望不會過高，過往失敗的原因，亦是因代理希望有更多小業主參與，將住宅價格由每方呎四千七百元（實用計算），大幅提高至每方呎六千八百九十五元，於○五年市道來看，屬於「天價」，最終沒有發展商承接，令收購告吹。 　　消息人士還說，由於物業分開十四份大廈公契，必須每份公契均超逾九成業權同意才可併購，亦是困難所在，不過，由於政府有意降低強制拍賣門檻，由九成降至八成，成事的話，該問題相信能迎刃而解。 　　市場消息指，是次有意併購該廈的中介人英資集團，亦即將召開鋪位業主開會，鋪位每方呎出價約二萬元，不過，由於該廈鋪位眾多，理論上不同位置有不同價格，因此，併購鋪位亦是難題。 　　是次作為中介人的英資集團，老闆楊世杭曾收購不少舊樓，然後轉售予發展商，包括新世界北角繼園上下街項目，嘉里的跑馬地山光道南廬及山村臺一至三號業權，恒基干德道三十九號項目及北角匯豪峰項目等等。 　　吉祥大廈位於魚涌英皇道七百零四至七百三十號，共有五百零四伙業權，鋪位業權約五十六個，住宅業權約四百四十八個。 　　該物業屬三面單邊物業，佔地達三萬二千四百方呎，現時樓面面積十八萬八千五百方呎，該廈可作商住發展，住宅地積比十倍，可建樓面約三十二萬五千方呎；商業地積比十五倍，可建面積約四十八萬七千五百方呎  2008-09-29

太古西摩道地 成功併購 統一51至53號業權 可建38層住宅

太古西摩道地 成功併購 統一51至53號業權 可建38層住宅

2008年9月29日 星期一

樓市回軟，有助發展商進行舊樓收購計劃，消息人士透露，太古地產近日成功統一港島西半山西摩道及堅道舊樓項目，令項目毋須強制拍賣，可重建1幢38層高住宅大廈。 消息人士指出，太古地產成功統一業權的項目，位於西摩道51至53號及堅道140至142號，惟太古發言人表示，集團不評論有關收購上述西摩道舊樓項目。該地盤建有2幢相連的大廈，樓高約8層，於1960年落成，至今樓齡約48年，總樓面約3.86萬平方呎（實用面積），共有54伙。 太古過去數年一直低調收購業權，並於今年中成功收購逾90%業權，計劃向土地審裁處申請，引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，強制收回餘下業權。及至近日，發展商終於成功遊說餘下單位業主出售物業，成功統一整個項目業權。 2A至2E號 上月批准建住宅 該地規劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約7,975平方呎，據去年12月獲屋宇署就該地批出建築圖則，可建1幢38層高住宅，地積比9.5倍，總樓面約7.58萬平方呎，較現有大廈樓面增加近1倍，具相當重建價值。 太古地產一直積極於西半山西摩道一帶，進行舊樓收購活動，並成功收購多個項目，規劃較大的要數位西摩道2A至2E號、衞城坊4至6A號及衞城道23至29號重建項目，剛於上月獲批出建築圖則，准建1幢50層高住宅，總樓面約20.63萬平方呎。 堅道94號全幢 1.38億售出 另早前招標西半山堅道94號全幢，剛以1.38億元成交，按地皮可建樓面約2.39萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約5,774元，買家為Sinowill International Limited，未知是否與太古地產有關。 事實上，西半山一帶重建項目利潤可觀，吸引發展商爭相收購，以會德豐地產（00049）西半山The Babington為例，剛錄得一個中層單位以約1,400萬元易手，按單位面積約1,100平方呎計，呎價約1.2萬至1.3萬元。

撰文: 馮玉萍

趙國雄證實 美基金購2豪宅地

趙國雄證實 美基金購2豪宅地

2008年9月27日 星期六

美國金融海嘯下，亞洲區房地產市場相對穩定，成為資金避難所，長實（00001）昨日公布，旗下九龍塘廣播道81號及西半山干德道16至18號兩個建築中豪宅項目，已售予美國一個州政府退休基金，估計涉資近25億元，該基金現時仍物色長實1至2個小型住宅項目。 另外，集團旗下元朗錦田四季名園將於短期內開售，首批單位買家將獲贈送釐印費，相等樓價3.75%，料首批推出單位數目將逾40伙。市場人士指，該盤未來1至2日會開放展銷廳予準買家參觀，代理自行收票，估計項目有機會於十一國慶檔期開售。 購廣播道干德道項目 長實執行董事趙國雄表示，本港經濟穩定，投資環境良好，成為國際投資者的投資天堂。 他指出，已與上述美國州政府退休基金簽署協議，並已收取訂金，只是程序上尚欠少許，鑑於雙方簽署了保密協議，故價錢不便公布，但為非常理想價錢，並指是次並非只是出售地皮，長實會負責興建工程，料項目將於2010年中取得入伙紙，估計對方將以長綫收租為主。 趙氏稱，該基金於上海等城市亦有其他物業投資，於半年前已開始物色本港物業，亦有與其他發展商洽談。他指出，由於集團明年有數個大型項目推售，由於上述兩個項目規模較小，倘拆散出售可能會浪費了人力物力，倒不如以一個理想價錢出售。 廣播道81號項目提供103伙，總樓面逾17萬平方呎，已完成補地價事宜；干德道16至18號項目則提供32伙，總樓面約4.2萬平方呎。 趙國雄稱，08年初至今該集團售樓收入達270億元，當中元朗四季名園最快周內公布售價，項目提供20戶「Green Palace特色花園大屋」，花園面積由逾1,000平方呎至逾1萬平方呎，首星期會限量推出2至3戶，可獲園藝設計。 另邊廂，信置（00083）旗下荃灣御凱，市傳本周日將開放示範單位予VIP客戶參觀，根據市傳的圖則顯示，單位間隔四正實用，採長形廳設計。

撰文: 何媛玲

灣仔利東街 逾10財團遞意向 要求70億財務保證 中小發展商拒門外

灣仔利東街 逾10財團遞意向 要求70億財務保證 中小發展商拒門外

2008年9月26日 星期五

市建局灣仔利東街重建項目今截收意向書，有鑑於項目規劃龐大，市建局特要求財團提交約70億元的財務保證及具發展同類型項目經驗，令小型發展商無緣競逐，令項目成為中至大型發展商之爭，逾10家發展商亦已率先遞交意向書，反應熱烈。 雖然近期地產市況回軟，但現時市區土地供應短缺，加上該地發展規模龐大，坐落於港島區黃金地段，成為發展商必爭之地。據了解逾10家發展商亦在今天截止前，率先遞交意向書，包括長實（00001）、會德豐（00049）、新地（00016）、新世界（00017）及嘉里（00683）等。 長實會德豐新地先提交 今截意向 若撇除荃灣楊屋道（現為萬景峯）項目，現推出的灣仔利東街及麥加力歌街交加街重建項目，將是市建局歷來推出最大型的市區重建項目。會德豐地產執行董事黃光耀認為，市建局過去推出的項目，多為可建樓面約20萬平方呎以內的重建項目，但現推出的利東街項目，可建總樓面達83.5萬平方呎，加上位處供應罕有的港島灣仔區，預計競投踴躍。 由於該項目發展規模大，市建局特設附加條款，要求財團需擁有發展同類規模項目的經驗，以及需提供約70億元的資本保證，目的乃確保中標財團具實力完成發展。這將令一些小型發展商難與大型發展商爭逐，預計最後亦成為大型發展商的囊中物。 市建局最大型項目 提供1313伙 該項目佔地約8.85萬平方呎，可建總樓面達83.5萬平方呎，提供1,313個住宅單位，市場估計該項目總投資額約60億元，每平方呎樓面地價約7,000元。利東街重建項目分兩部分（表），包括利東街地盤（地盤A）及麥加力歌街地盤（地盤B），合共興建4幢樓高22至43層高的住宅（另設4層平台），採用階梯式設計。另包括公眾休憩地及護理安老院，並會保育三幢歷史建築，項目特色包括一些以「姻園」為主題的零售店舖、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」，以及部分樓面作社會企業之用。

撰文: 馮玉萍