| 日出康城4期地 港鐵突抽起 配合施政報告 1300伙新供應延推 | ||
| 2008年10月16日 星期四 | ||
政府於施政報告內表明穩定樓市的決心，港鐵（00066）即時作出配合，突抽起原定於今年第四季推出的將軍澳日出康城第4期用地，1,300伙新供應押後落成；預期未來供應將繼續萎縮，地產建設商會認為，將有助穩定樓市。 港鐵發言人表示，集團今年內將不會推出鐵路沿綫上蓋土地，至於明年的批地時間表，亦會相當小心研究。根據港鐵初步擬定的批地時間表，今年第四季將推出將軍澳日出康城第4期，提供1,300伙；而明年則計劃推出荃灣西站（五區）用地（包括灣畔及城畔），提供3,490伙。 港鐵物業總監何恒光於今年8月（即金融海嘯發生前）曾透露，將軍澳日出康城第4期，將於今年底招意向，若市況合適，可在年底完成招標，並正與政府展開該項目有關招標事項的商討。 日出康城第四期位於第三期隔鄰，可建3幢住宅大廈，提供約1,300伙，樓面約100萬平方呎。 市建局︰招標配合施政綱領 至於另一家須與政府協調批地的機構市建局，該局發言人表示，留意到政府施政報告內容，將會配合施政綱領，而該局推出招標邀請發展商合作的重建項目，將會有合理條款及爭取最大利益。 除港鐵延遲推地外，政府亦重申不會賤價賣地，令發展商勾地卻步，地政總署公布，9月份錄得「零勾地」申請紀錄。可見土地供應越見萎縮，直接令未來新盤的供應量減少，對樓市起支持作用。 梁志堅︰勾地價視二手作調整 地產建設商會執委會副主席梁志堅認為，現時不少二手屋苑的樓價亦有所下調，故政府在評估勾地價時，亦應參考地皮附近二手樓價，若樓價下調，勾地亦應該相應作出調整。他相信，發展商會按本身集團的需要，決定是否提出勾地，若有需要補充土地儲備的發展商，相信亦會提出勾地申請。 會德豐擬藉其他途徑 吸土儲 會德豐地產（00049）執行董事黃光耀表示，面對金融海嘯，港鐵押後推地及政府不賤賣土地的做法可以理解，若發展商有需要，亦可以透過其他途徑吸納土地，例如收購舊樓項目等。他續說，集團會繼續留意勾地表內的土地，尤其明年將有多幅市區靚地可供申請。 | ||
| ||
2008年10月15日 星期三
日出康城4期地 港鐵突抽起 配合施政報告 1300伙新供應延推
2008年10月14日 星期二
賣家2.5%佣金 誘代理谷放盤
| 賣家2.5%佣金 誘代理谷放盤 | ||
| 2008年10月15日 星期三 | ||
樓市淡靜，加上各大屋苑都錄得低價成交，令不少投資者都心急放貨。當中，部分持有數個單位的投資者，為求以較理想的價格將單位盡快售出，更不惜以高佣策略來吸引地產代理，藉以希望代理盡力推銷單位。 美聯物業（01200）高級區域經理鍾燕河表示，沙田第一城38座高層E室，面積395平方呎。由於該名投資者發現區內放盤不斷增加，而且又錄得多宗低價成交個案。 故為了令單位能以140萬元售出，就將代理佣金提升至2.5%，藉以吸引代理大力推銷單位。 另外，利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園亦有投資者為求盡早減磅，就以高佣策略來催谷代理。 為求套現 投資者花盡心思 其中，一名手持3個單位的投資者，就向區內代理表示，只要手持的2期14座低層G室，面積558平方呎的單位，能以260萬元或以上的價錢售出，那促成交易的地產代理就可得到1.5%的佣金。 其實，提高佣金確實是可以增加單位售出的機會。其中，加州豪園就有業主因為願意提高代理佣金，加上按市況調整叫價，令單位能盡快獲買家承接。 | ||
| ||
代理行重整架構 節流減店度寒冬
| 代理行重整架構 節流減店度寒冬 | ||
| 2008年10月15日 星期三 | ||
每次樓市轉角，地產代理均率先受衝擊，裁員潮往往較其他行業強烈，面對是次金融海嘯，代理行業裁員來得更急。然而，除了裁員減舖等負面消息外，在各大地產重整架構的舉動中，帶出不少正面的信息。 其中一個最正面的信息是，本地兩大地產集團的首腦同事身先士卒，走前一步與同事共度時艱。美聯物業（01200）主席黃建業強調，4月起參與公司更多的行政工作，強化公司營運。 美聯強化二手買賣業務 中原集團施永青表示，為應付是次逆境而押後接班安排，重掌中原集團領導工作。其實也是讓副主席黎明楷有更多空間，集中處理中原中國的問題。 利嘉閣地產董事總經理廖偉強曾表示，為了戰勝逆境，公司希望所有同事都能「行前一步」，營業董事做分區經理的工作，分區經理兼做分行經理的工作，分行經理兼做營業員工作，冀望為公司盈利盡最大貢獻。近日市場關注的往往是代理公司裁員數目，事實上，不少地產代理公司正積極開源，例如美聯集團大力推行「一人開兩單」活動，希望同事積極搶市場佔有率。 另外，對於近日報道指，美聯集團短期內將裁員1,000人，美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀澄清，由現時至今年底，估計汰弱留強而被裁的前綫代理人數遠低於該報道所指的1,000人。 中原擬關閉5租約到期分店 又強調該公司正分5個階段推行優化公司的策略，所削減的資源，包括分行及人手均會視乎競爭環境及市況變化而定。 葉潔儀又指出，配合該公司的強化策略，並加強地產二手買賣的業務，同時強化人力資源，故將於下周四（10月23日）假座旺角雅蘭中心18樓舉行招聘會，在逆市中繼續招兵買馬，致力吸納具二手代理經驗的持牌地產代理，希望在逆市中取得更大的市場份額。 至於中原地產方面，集團主席施永青稱，沒有盈利的分店都會結束，裁員是為了大部分員工着想。最快在下個月關閉5間租約到期的分店，年底前會再減10間。 | ||
| ||
屋 苑 估 價 不 足 頻 錄 減 價
| 屋 苑 估 價 不 足 頻 錄 減 價 | |||
本港物業交投量萎縮，業主為求出貨不惜一再減價，並進一步蔓延至不同類形屋苑，市場消息指出，駿景園八座高層E、F相連單位，合共面積二千三百三十三方呎，擁馬場景，屬優質單位，剛以一千零六十萬元獲承接，呎價僅四千五百四十四元，為同類單位近三年新低。 原業主於於九六及九七年先後斥資共一千九百六十萬元入市，現帳面勁蝕九百萬元。 近期物業估價不足的個案湧現，利嘉閣研究部主管周滿傑認為，環球爆發金融危機，銀行對後市的評估更為審慎，成為估價不足的主要因素；此外，近期業主心態轉弱，紛紛割價離場，令市場出現多宗低價成交，進一步降低物業估值。 香港置業指，銀行同業拆息持續高企，令銀行按揭取態趨向極度保守，部分銀行更出現「唔肯借錢」個別單位更出現估價不足的現象，令整體二手市場進一步急凍，料本月二手註冊量跌破五千宗低位。該公司行政總裁胡日發補充，隨拆息回落及樓價進入整固期，相信稍後銀行估價不足的情況將會減少。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日二手估價不足情況有所增加，但情況不算嚴重，銀行估價與成交價相差普遍只有百分之五，但個別單位有一成至兩成的差距。 她續稱，估價不足主要以去年十一、二月購入的一手樓花盤為主，相信未來將陸續出現估價不足情況，但預期不會大量湧現，而買家為求自保可選擇沽售減少蝕幅，或視乎個人能力提高按揭成數。 利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣則指，由於現時樓價較年初下調，故近日約有一成的物業估價不足，主要集中豪宅，由於年初旺市時樓價急升，故近日樓價下調，銀行調高按揭息率，而出現估價不足，但她認為情況不算嚴重，若出現估價不足，買家可提高按揭成數或增加首期金額。 另外，經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓稱，估價不足主要以一手為主，由於二手樓價較為穩定，估價不足情況較少，若明年市況仍未好轉，預期二手估價不足情況仍會出現。 她還指，近日有二手業主因銀行調高拆息，將原來的兩厘六的按揭計畫轉至兩厘三五，買家可藉此分擔供樓負擔，她亦建議買家應預留更多資金，在樓價升跌的時候仍保持資金充裕。 事實上，由於去年底至今年初樓價急升，投資者預期樓價會進一步上升，出價進取，現時樓價下調，故部分二手屋苑，如北角城市花園、紅磡黃埔花園等個別單位，均出現估價不足情況，以城市花園一個中層單位為例，面積一千零一十七方呎，於月初簽訂臨約，成交價八百二十萬元，與銀行最新估價相差百分之九。 中原高級分區營業經理藍浩然亦表示，粉嶺名都四座低層B室，面積六百零八方呎，上月下旬以一百五十五萬元成交，將於十一月初上會，但近日銀行方面突然將估價調低至一百四十八萬元，令業主相當徬徨，他相信單位估價不足與區內近期出現較多宗低價成交有關，而銀行估計對後市亦看較淡，最後降低單位估價。 2008-10-15 |
美林設首個亞洲房產基金
美林設首個亞洲房產基金
美林宣布，已集資二十六億五千萬美元成立首個亞洲房地產機會基金，中國將是重點投資國家之一。業界認為，再有外資入市是正面訊號，又指沒有迹象顯示它們要撤出內地市場。
美林亞洲房地產機會基金的投資者來自北美、歐洲、中東和亞洲的養老基金、捐贈基金、基金會和個人。基金將直接投資房產資產和房產公司，主力在日本、中國、韓國和印度，並會考慮澳州和東南亞。
其他美資金融機構亦積極投資內地地產。花旗及大摩正籌集數以十億美元計的亞洲房地產基金，摩通近月亦表示，打算三年內花超過十億美元投資中國和印度。
戴德梁行華南投資部主管葉國平表示，對現在有外資組基金投資內地地產不感意外，又指現在有基金入市是對信心有一定好處。他又指出，近期有投行正放售資產，但要留意那是不問價的套現還是資產已達成熟條件出售，他表示看不到外資要撤出內地市場。
由於基金成立後需要一段研究期，葉國平預計該基金明年可開始收購，屆時將是不錯的時機■