投資者紛蝕讓 二手價續調整
屋苑價急跌5.7% 一城低見3315元呎
2008年10月21日 星期二
金融海嘯影響下，人心虛怯，二手屋苑減價、蝕讓個案不斷湧現。報告顯示，50大指標屋苑的平均呎價已由9月份的4,560元下跌至目前的4,298元，跌幅達5.7%，市場預計本月創出2000年後最大的單月跌幅。

受金融海嘯衝擊影響，本港經濟前景未許樂觀，失業率將陸續回升，不少業主、投資者憂慮後市，拋售單位，令樓價屢創新低。

其中，沙田第一城的平均呎價就由本年3月份高峰期的4,429元下跌至目前的3,315元，跌幅達25%。

御皇庭呎價3069 3房新低

呎價大幅回落，不少業主都希望盡早離場。其中，中原地產高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層G室，面積395平方呎，日前就以126.8萬元獲買家承接，平均呎價僅3,210元，並創出本年同類型單位造價新低。

另外，美聯物業（01200）區域經理葉初聲表示，受市況影響，上水御皇庭亦錄得不少低價成交。其中1座中層C室，面積743平方呎，成交僅228萬元，平均呎價僅3,069元，創出屋苑3房呎價的新低。

黃埔高層僅208萬成交

除業主劈價外，由於部分投資者不惜蝕讓離場，加快了樓價的調整速度。當中，利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園本月就錄得數宗投資者蝕讓個案。其中，2期14座高層D室，面積469平方呎，成交價僅208萬元。而是次交易，投資者帳面虧損42萬元，單位於10個月內貶值16.8%。

至於港島方面，在業主擴大減幅後，太古城成交量亦顯著上升。利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，現時屋苑約16宗成交。其中，美菊閣低層G室，面積1,137平方呎，日前以650萬元成交，平均呎價5,717元。

業主減價 太古城成交量回升

另海怡半島的平均呎價亦由本年高峰期的6,531元調整至目前的4,773元，跌幅達27%。中原地產高級分區經理王昭康表示，海怡半島11座低層A室，面積793平方呎，成交價僅340萬元。

而是次交易，投資者持貨13個月，但帳面虧損16萬元，單位貶值4.5%。

雖然本月樓價已錄得明顯的跌幅，但市場人士認為，金融市場仍未恢復穩定，而失業率又有機會回升，將令市民失去入市信心，導致成交減少。

故此，預期未來樓價仍有一定的調整空間，成交量亦會持續於低位徘徊。


撰文: 文偉豐

二手住宅摸貨33宗 急跌28％

二手住宅摸貨33宗 急跌28％

2008年10月20日 星期一

近月樓市轉勢回落，投資者即使欲蝕讓也未必找到買家接手，令二手摸貨個案急跌，美聯物業（01200）一項研究報告指出，本月摸貨註冊個案有機會創2年新低，而且數字料會持續下跌。 有機創2年新低 據土地註冊處註冊資料顯示，截至16日為止，10月份僅錄得33宗住宅摸貨註冊登記，較9月份同期46宗減少28.2%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，預期全月只有約70宗摸貨註冊，將創2年新低。近期受金融海嘯的衝擊下，進一步打擊短期投資者入市的意慾，預期短期內摸貨個案有機會於不足百宗的偏低水平橫行。 除了摸貨個案急減外，樓價下調亦令摸貨的獲利比率相對下調。本月迄今33宗摸貨註冊個案中，20宗帳面錄得獲利，佔約60.6%，比率較9月份61.4%進一步回落，並為年內最低水平。 工廈註冊量跌33% 美聯工商董事陳偉志表示，據土地註冊處資料顯示，08年第三季工廈市場註冊量為1,051宗，較上季錄得的1,568宗，下跌為33%。至於註冊金額為41.85億元，較上季錄得的47.9億元，下調12.6%。 值得注意的是，註冊量及金額升幅最明顯的是1,000萬至2,000萬元金額個案。該類金額本季錄得50宗，較上季的32宗，急升近56.3%。至於註冊金額方面，涉及金額達6.79億元，較上季的4.35億元，勁升近56.1%。

撰文: 黎煥成

十 月 上 半 月 一 二 手 註 冊 量 俱 跌

十 月 上 半 月 一 二 手 註 冊 量 俱 跌

(星島日報報道)金融海嘯席捲全球，整體經濟不穩，市場對不同投資均失去信心，加上銀行收緊按揭條款，由於對普通市民來說，樓市市場為需要動用大量資金的投資工具，故更促使買家保持觀望態度，未敢貿然入市，令一二手交投縮減。十月首十六天，一手錄得一百二十八宗住宅買賣登記，而二手則錄二千三百三十九宗。交投量分別下跌六成半及近一成六。 　　上月發展商暫緩推盤，令一手市場貨源漸少，導致成交大為縮減。資料顯示，十月首十六天全港只有一百二十八宗一手住宅買賣登記，成交金額六億二千七百萬元，按月減幅分別約六成半及五成六；一手佔整體住宅比例亦由上月的逾一成二，下跌百分之六點八至百分之五點四。 　　而二手方面，首十六天二手註冊量只有二千三百三十九宗，相比上月同期下跌近一成六。其中新界區成交量仍然領導大市，佔整體二手成交的比率維持在近五成半水平，反映新界區這個細價屋苑最受買家追捧。 　　首十六日二手註冊中，有一千二百八十五宗成交來自新界區，佔整體二手註冊量的五成半，與上月同期相若，而本月註冊量最高的新界屋苑為沙田第一城，第一城的註冊量更是今年來首度超越天水圍嘉湖山莊的註冊量，暫錄得三十七宗成交，其次是嘉湖山莊及將軍澳新都城，分別錄得三十二宗及二十宗成交。 　　預期本月整體二手註冊量將跌破五千宗的水平，較上月的五千四百二十八宗下跌百分之八  2008-10-20

新 樓 落 成 量 上 季 僅 1400 伙

新 樓 落 成 量 上 季 僅 1400 伙

今 年 首 三 季 新 樓 落 成 量 偏 低 ， 累 計 只 有 三 千 伙 ， 而 施 工 量 僅 錄 得 五 千 九 百 伙 。 　　(星島日報報道)特首《施政報告》表明不會賤賣土地，加上近年發展商吸納地皮處處碰壁，試勾地皮亦連接無功而還，令致地皮嚴重短缺，後遺症將陸續浮現；政府昨日公布最新私人住宅供應數字，首三季累積的施工及落成量，均持續處於偏低水平，期間落成量累計更只有三千個（其中第三季為一千四百伙），創○四年公布數字以來首三季的新低。 　　運輸及房屋局昨日公布第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示落成量為一千四百伙，而今年第一、二季，落成量分別僅一千及六百伙，令整整九個月，合共僅得三千伙；至於施工量雖上升至四千八百個，增幅較第二季急升五倍，但因基數甚低，故即使升幅大，計數亦屬偏低水平，令整整三季僅得五千九百個，較去年同期八千個，減少逾兩成六。 　　業內人士指，發展商難以吸納土地儲備的困局，已持續近三年，加上今次《施政報告》中，政府明言維持現行勾地機制，又突然抽起大型地皮如將軍澳日出康城項目，發展商欲透過私人市場「地」，則受制於放寬強制拍賣成數（由九成放寬至八成）遲遲未落實，令發展商吸地將難上加難，亦令新盤出現斷層機會大增。 　　會德豐地產執行董事黃光耀指本年首三季施工量低，加上在勾地機制下，發展商吸納地皮減少，預料未來一手供應量持續低水。 　　就首三季施工單位不足六千個，黃光耀預料，本年將難以追回去年的數字。至於會否出現供應斷層，黃光耀認為，主要看市場情況而定，倘市況回復每年一萬五千個吸納量，則兩至三年間，一手供應將不足應付需求，出現緊張情況。 　　近月市場需求下降，新供應雖減少，暫未導致斷層出現，但估計一至兩年後，隨市況轉好後釋出的購買力，將令新樓供應出現明顯的斷層，對樓市發展並不健康。她又指，未來新樓供應將愈來愈少，對樓價有支持。  　　中大經濟系副教授關焯照預期，樓價短期內會因需求下降而受壓，但當經濟復甦，新盤需求增加，樓市供應中長將出現斷層。 　　第一太平戴維斯總經理陳超國亦認為，一手供應將在二至三年內出現斷層，而施工及動工量低企，歸因於發展商與政府在勾地制度上出現分歧，導致發展商多次未能成功勾出地皮。世邦魏理仕大中華區研究部高級董事吳家儀預期，未來港島區一手樓受到斷層的影響較大，料屆時港島樓價進一步推高。  2008-10-18

日出康城4期地 港鐵突抽起 配合施政報告 1300伙新供應延推

日出康城4期地 港鐵突抽起 配合施政報告 1300伙新供應延推

2008年10月16日 星期四

政府於施政報告內表明穩定樓市的決心，港鐵（00066）即時作出配合，突抽起原定於今年第四季推出的將軍澳日出康城第4期用地，1,300伙新供應押後落成；預期未來供應將繼續萎縮，地產建設商會認為，將有助穩定樓市。 港鐵發言人表示，集團今年內將不會推出鐵路沿綫上蓋土地，至於明年的批地時間表，亦會相當小心研究。根據港鐵初步擬定的批地時間表，今年第四季將推出將軍澳日出康城第4期，提供1,300伙；而明年則計劃推出荃灣西站（五區）用地（包括灣畔及城畔），提供3,490伙。 港鐵物業總監何恒光於今年8月（即金融海嘯發生前）曾透露，將軍澳日出康城第4期，將於今年底招意向，若市況合適，可在年底完成招標，並正與政府展開該項目有關招標事項的商討。 日出康城第四期位於第三期隔鄰，可建3幢住宅大廈，提供約1,300伙，樓面約100萬平方呎。 市建局︰招標配合施政綱領 至於另一家須與政府協調批地的機構市建局，該局發言人表示，留意到政府施政報告內容，將會配合施政綱領，而該局推出招標邀請發展商合作的重建項目，將會有合理條款及爭取最大利益。 除港鐵延遲推地外，政府亦重申不會賤價賣地，令發展商勾地卻步，地政總署公布，9月份錄得「零勾地」申請紀錄。可見土地供應越見萎縮，直接令未來新盤的供應量減少，對樓市起支持作用。 梁志堅︰勾地價視二手作調整 地產建設商會執委會副主席梁志堅認為，現時不少二手屋苑的樓價亦有所下調，故政府在評估勾地價時，亦應參考地皮附近二手樓價，若樓價下調，勾地亦應該相應作出調整。他相信，發展商會按本身集團的需要，決定是否提出勾地，若有需要補充土地儲備的發展商，相信亦會提出勾地申請。 會德豐擬藉其他途徑 吸土儲 會德豐地產（00049）執行董事黃光耀表示，面對金融海嘯，港鐵押後推地及政府不賤賣土地的做法可以理解，若發展商有需要，亦可以透過其他途徑吸納土地，例如收購舊樓項目等。他續說，集團會繼續留意勾地表內的土地，尤其明年將有多幅市區靚地可供申請。

撰文: 馮玉萍 欄名: 樓市危與機