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2008年10月23日 星期四
2008年10月20日 星期一
擎天撻訂戶降價11%售
擎天撻訂戶降價11%售
21/10/2008
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低 價 浪 潮 延 至 豪 宅 ， 九 龍 站 擎 天 半 島 因 部 分 業 主 願 劈 價 一 、 兩 成 ， 故 刺 激 本 月 交 投 回 升 ， 上 月 曾 售 出 但 其 後 遭 撻 訂 的 2 座 中 層 戶 ， 日 前 以 924.8 萬 元 重 售 ， 較 撻 訂 前 做 價 低 近 11% 。
上 述 擎 天 半 島 2 座 中 層 A 室 ， 面 積 1,156 方 呎 ， 九 月 時 曾 以 1,038 萬 元 售 出 ， 其 後 遭 買 家 撻 訂 ， 並 殺 訂 約 50 萬 元 。
置 富 減 價 兩 成 沽 貨
， 擎 天 半 島 5 座 中 層 B 室 ， 面 積 848 方 呎 ， 以 648 萬 元 售 出 ， 呎 價 7,642 元 ， 上 址 年 初 叫 價 約 1,000 萬 元 。
薄 扶 林 置 富 花 園 雅 緻 洋 房 4 座 高 層 B 室 ， 經 業 主 減 價 180 萬 元 後 ， 以 700 萬 元 售 出 ， 呎 價 約 6,673 元 ， 減 幅 約 兩 成 。 該 行 章 穎 鈞 稱 ， 跑 馬 地 友 園 中 層 B 室 以 900 萬 元 售 出 ， 較 之 前 高 位 回 落 逾 兩 成 。
碧 瑤 灣 20 座 中 層 D 室 業 主 月 內 減 價 190 萬 元 後 ， 以 890 萬 元 沽 出 ， 呎 價 5,855 元 重 返 去 年 初 水 平 。
消 息 指 出 ， 東 半 山 摘 星 閣 地 下 及 一 樓 各 一 伙 ， 成 交 價 分 別 為 415 萬 及 510 萬 元 ， 較 本 年 高 峰 期 叫 價 500 萬 及 793 萬 元 明 顯 回 落 。 另 部 分 作 出 租 的 政 府 宿 舍 單 位 ， 近 期 續 租 租 金 亦 見 有 下 調 趨 勢 。
投資者紛蝕讓 二手價續調整
屋苑價急跌5.7% 一城低見3315元呎
2008年10月21日 星期二
金融海嘯影響下，人心虛怯，二手屋苑減價、蝕讓個案不斷湧現。報告顯示，50大指標屋苑的平均呎價已由9月份的4,560元下跌至目前的4,298元，跌幅達5.7%，市場預計本月創出2000年後最大的單月跌幅。
受金融海嘯衝擊影響，本港經濟前景未許樂觀，失業率將陸續回升，不少業主、投資者憂慮後市，拋售單位，令樓價屢創新低。
其中，沙田第一城的平均呎價就由本年3月份高峰期的4,429元下跌至目前的3,315元，跌幅達25%。
御皇庭呎價3069 3房新低
呎價大幅回落，不少業主都希望盡早離場。其中，中原地產高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層G室，面積395平方呎，日前就以126.8萬元獲買家承接，平均呎價僅3,210元，並創出本年同類型單位造價新低。
另外，美聯物業（01200）區域經理葉初聲表示，受市況影響，上水御皇庭亦錄得不少低價成交。其中1座中層C室，面積743平方呎，成交僅228萬元，平均呎價僅3,069元，創出屋苑3房呎價的新低。
黃埔高層僅208萬成交
除業主劈價外，由於部分投資者不惜蝕讓離場，加快了樓價的調整速度。當中，利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園本月就錄得數宗投資者蝕讓個案。其中，2期14座高層D室，面積469平方呎，成交價僅208萬元。而是次交易，投資者帳面虧損42萬元，單位於10個月內貶值16.8%。
至於港島方面，在業主擴大減幅後，太古城成交量亦顯著上升。利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，現時屋苑約16宗成交。其中，美菊閣低層G室，面積1,137平方呎，日前以650萬元成交，平均呎價5,717元。
業主減價 太古城成交量回升
另海怡半島的平均呎價亦由本年高峰期的6,531元調整至目前的4,773元，跌幅達27%。中原地產高級分區經理王昭康表示，海怡半島11座低層A室，面積793平方呎，成交價僅340萬元。
而是次交易，投資者持貨13個月，但帳面虧損16萬元，單位貶值4.5%。
雖然本月樓價已錄得明顯的跌幅，但市場人士認為，金融市場仍未恢復穩定，而失業率又有機會回升，將令市民失去入市信心，導致成交減少。
故此，預期未來樓價仍有一定的調整空間，成交量亦會持續於低位徘徊。
撰文: 文偉豐
屋苑價急跌5.7% 一城低見3315元呎
2008年10月21日 星期二
金融海嘯影響下，人心虛怯，二手屋苑減價、蝕讓個案不斷湧現。報告顯示，50大指標屋苑的平均呎價已由9月份的4,560元下跌至目前的4,298元，跌幅達5.7%，市場預計本月創出2000年後最大的單月跌幅。
受金融海嘯衝擊影響，本港經濟前景未許樂觀，失業率將陸續回升，不少業主、投資者憂慮後市，拋售單位，令樓價屢創新低。
其中，沙田第一城的平均呎價就由本年3月份高峰期的4,429元下跌至目前的3,315元，跌幅達25%。
御皇庭呎價3069 3房新低
呎價大幅回落，不少業主都希望盡早離場。其中，中原地產高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層G室，面積395平方呎，日前就以126.8萬元獲買家承接，平均呎價僅3,210元，並創出本年同類型單位造價新低。
另外，美聯物業（01200）區域經理葉初聲表示，受市況影響，上水御皇庭亦錄得不少低價成交。其中1座中層C室，面積743平方呎，成交僅228萬元，平均呎價僅3,069元，創出屋苑3房呎價的新低。
黃埔高層僅208萬成交
除業主劈價外，由於部分投資者不惜蝕讓離場，加快了樓價的調整速度。當中，利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園本月就錄得數宗投資者蝕讓個案。其中，2期14座高層D室，面積469平方呎，成交價僅208萬元。而是次交易，投資者帳面虧損42萬元，單位於10個月內貶值16.8%。
至於港島方面，在業主擴大減幅後，太古城成交量亦顯著上升。利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，現時屋苑約16宗成交。其中，美菊閣低層G室，面積1,137平方呎，日前以650萬元成交，平均呎價5,717元。
業主減價 太古城成交量回升
另海怡半島的平均呎價亦由本年高峰期的6,531元調整至目前的4,773元，跌幅達27%。中原地產高級分區經理王昭康表示，海怡半島11座低層A室，面積793平方呎，成交價僅340萬元。
而是次交易，投資者持貨13個月，但帳面虧損16萬元，單位貶值4.5%。
雖然本月樓價已錄得明顯的跌幅，但市場人士認為，金融市場仍未恢復穩定，而失業率又有機會回升，將令市民失去入市信心，導致成交減少。
故此，預期未來樓價仍有一定的調整空間，成交量亦會持續於低位徘徊。
撰文: 文偉豐
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二手住宅摸貨33宗 急跌28％
| 二手住宅摸貨33宗 急跌28％ | ||
| 2008年10月20日 星期一 | ||
近月樓市轉勢回落，投資者即使欲蝕讓也未必找到買家接手，令二手摸貨個案急跌，美聯物業（01200）一項研究報告指出，本月摸貨註冊個案有機會創2年新低，而且數字料會持續下跌。 有機創2年新低 據土地註冊處註冊資料顯示，截至16日為止，10月份僅錄得33宗住宅摸貨註冊登記，較9月份同期46宗減少28.2%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，預期全月只有約70宗摸貨註冊，將創2年新低。近期受金融海嘯的衝擊下，進一步打擊短期投資者入市的意慾，預期短期內摸貨個案有機會於不足百宗的偏低水平橫行。 除了摸貨個案急減外，樓價下調亦令摸貨的獲利比率相對下調。本月迄今33宗摸貨註冊個案中，20宗帳面錄得獲利，佔約60.6%，比率較9月份61.4%進一步回落，並為年內最低水平。 工廈註冊量跌33% 美聯工商董事陳偉志表示，據土地註冊處資料顯示，08年第三季工廈市場註冊量為1,051宗，較上季錄得的1,568宗，下跌為33%。至於註冊金額為41.85億元，較上季錄得的47.9億元，下調12.6%。 值得注意的是，註冊量及金額升幅最明顯的是1,000萬至2,000萬元金額個案。該類金額本季錄得50宗，較上季的32宗，急升近56.3%。至於註冊金額方面，涉及金額達6.79億元，較上季的4.35億元，勁升近56.1%。 | ||
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十 月 上 半 月 一 二 手 註 冊 量 俱 跌
| 十 月 上 半 月 一 二 手 註 冊 量 俱 跌 |
| (星島日報報道)金融海嘯席捲全球，整體經濟不穩，市場對不同投資均失去信心，加上銀行收緊按揭條款，由於對普通市民來說，樓市市場為需要動用大量資金的投資工具，故更促使買家保持觀望態度，未敢貿然入市，令一二手交投縮減。十月首十六天，一手錄得一百二十八宗住宅買賣登記，而二手則錄二千三百三十九宗。交投量分別下跌六成半及近一成六。 上月發展商暫緩推盤，令一手市場貨源漸少，導致成交大為縮減。資料顯示，十月首十六天全港只有一百二十八宗一手住宅買賣登記，成交金額六億二千七百萬元，按月減幅分別約六成半及五成六；一手佔整體住宅比例亦由上月的逾一成二，下跌百分之六點八至百分之五點四。 而二手方面，首十六天二手註冊量只有二千三百三十九宗，相比上月同期下跌近一成六。其中新界區成交量仍然領導大市，佔整體二手成交的比率維持在近五成半水平，反映新界區這個細價屋苑最受買家追捧。 首十六日二手註冊中，有一千二百八十五宗成交來自新界區，佔整體二手註冊量的五成半，與上月同期相若，而本月註冊量最高的新界屋苑為沙田第一城，第一城的註冊量更是今年來首度超越天水圍嘉湖山莊的註冊量，暫錄得三十七宗成交，其次是嘉湖山莊及將軍澳新都城，分別錄得三十二宗及二十宗成交。 預期本月整體二手註冊量將跌破五千宗的水平，較上月的五千四百二十八宗下跌百分之八 2008-10-20 |
2008年10月18日 星期六
新 樓 落 成 量 上 季 僅 1400 伙
| 新 樓 落 成 量 上 季 僅 1400 伙 | |||
運輸及房屋局昨日公布第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示落成量為一千四百伙，而今年第一、二季，落成量分別僅一千及六百伙，令整整九個月，合共僅得三千伙；至於施工量雖上升至四千八百個，增幅較第二季急升五倍，但因基數甚低，故即使升幅大，計數亦屬偏低水平，令整整三季僅得五千九百個，較去年同期八千個，減少逾兩成六。 業內人士指，發展商難以吸納土地儲備的困局，已持續近三年，加上今次《施政報告》中，政府明言維持現行勾地機制，又突然抽起大型地皮如將軍澳日出康城項目，發展商欲透過私人市場「地」，則受制於放寬強制拍賣成數（由九成放寬至八成）遲遲未落實，令發展商吸地將難上加難，亦令新盤出現斷層機會大增。 會德豐地產執行董事黃光耀指本年首三季施工量低，加上在勾地機制下，發展商吸納地皮減少，預料未來一手供應量持續低水。 就首三季施工單位不足六千個，黃光耀預料，本年將難以追回去年的數字。至於會否出現供應斷層，黃光耀認為，主要看市場情況而定，倘市況回復每年一萬五千個吸納量，則兩至三年間，一手供應將不足應付需求，出現緊張情況。 近月市場需求下降，新供應雖減少，暫未導致斷層出現，但估計一至兩年後，隨市況轉好後釋出的購買力，將令新樓供應出現明顯的斷層，對樓市發展並不健康。她又指，未來新樓供應將愈來愈少，對樓價有支持。 中大經濟系副教授關焯照預期，樓價短期內會因需求下降而受壓，但當經濟復甦，新盤需求增加，樓市供應中長將出現斷層。 第一太平戴維斯總經理陳超國亦認為，一手供應將在二至三年內出現斷層，而施工及動工量低企，歸因於發展商與政府在勾地制度上出現分歧，導致發展商多次未能成功勾出地皮。世邦魏理仕大中華區研究部高級董事吳家儀預期，未來港島區一手樓受到斷層的影響較大，料屆時港島樓價進一步推高。 2008-10-18 |
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