要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
2011年9月26日 星期一
要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
2011年9月25日 星期日
假日10大屋苑 7個零成交
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報
2011年9月14日 星期三
跑馬地二手交投增
房產
跑馬地雲暉大廈及紀雲峰兩個新盤部署推售，區內二手豪宅亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，跑馬地欣景台B座5樓B室，以4230萬元成交，以面積約2400方呎計算，呎價1.76萬元，創出屋苑新高，買家以私人名義呂聯樸及連顯詩購入，據悉，呂聯樸為爪哇集團執行董事。
此外，肇輝臺嘉苑B座高層4室，單位面積1350方呎，以1693萬元易手，呎價1.26萬元。
資料顯示，薄扶林貝沙灣8A座43樓A及B室，分別以4908萬及4830萬元易手，買家均以公司名義EVERSHINE ENTERPRISE INTERNATIONAL LTD．登記公司董事為LEE，CHING TON BRANDELYN，持澳洲護照。
利嘉閣地產薄扶林區域經理楊振東表示，薄扶林碧瑤灣41座高層戶，面積2330方呎，連雙車位以2468萬元易手，呎價10592元，據悉，原業主在2007年6月以1520萬元購入，轉售賬面獲利948萬元。
市場消息透露，西半山芝蘭台連天台單位，面積1500方呎，備有1050方呎天台，屬特色戶，剛以約2500萬元易手，呎價1.67萬元，單位連一個位於地下700方呎的STUDIO；據悉，單位屬遺產物業。
美聯物業元朗加州分行助理區域經理雷惠德表示，一位換樓客以約1300萬元購入加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，面積2471方呎，成交價約1300萬元，呎價5261元，較市價低約10%，原業主於1997年2月份以約1700萬元購入，是次轉售賬面蝕讓約400萬元。
中原豪宅西半山分區聯席董事滕成德表示，西半山寶翠園1座中低層A室，面積1147方呎，以1480萬元易手，呎價約12903元，原業主於2007年4月以768萬元購入，是次沽出單位賬面大幅獲利712萬元。
信報
房產
跑馬地雲暉大廈及紀雲峰兩個新盤部署推售，區內二手豪宅亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，跑馬地欣景台B座5樓B室，以4230萬元成交，以面積約2400方呎計算，呎價1.76萬元，創出屋苑新高，買家以私人名義呂聯樸及連顯詩購入，據悉，呂聯樸為爪哇集團執行董事。
此外，肇輝臺嘉苑B座高層4室，單位面積1350方呎，以1693萬元易手，呎價1.26萬元。
資料顯示，薄扶林貝沙灣8A座43樓A及B室，分別以4908萬及4830萬元易手，買家均以公司名義EVERSHINE ENTERPRISE INTERNATIONAL LTD．登記公司董事為LEE，CHING TON BRANDELYN，持澳洲護照。
利嘉閣地產薄扶林區域經理楊振東表示，薄扶林碧瑤灣41座高層戶，面積2330方呎，連雙車位以2468萬元易手，呎價10592元，據悉，原業主在2007年6月以1520萬元購入，轉售賬面獲利948萬元。
市場消息透露，西半山芝蘭台連天台單位，面積1500方呎，備有1050方呎天台，屬特色戶，剛以約2500萬元易手，呎價1.67萬元，單位連一個位於地下700方呎的STUDIO；據悉，單位屬遺產物業。
美聯物業元朗加州分行助理區域經理雷惠德表示，一位換樓客以約1300萬元購入加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，面積2471方呎，成交價約1300萬元，呎價5261元，較市價低約10%，原業主於1997年2月份以約1700萬元購入，是次轉售賬面蝕讓約400萬元。
中原豪宅西半山分區聯席董事滕成德表示，西半山寶翠園1座中低層A室，面積1147方呎，以1480萬元易手，呎價約12903元，原業主於2007年4月以768萬元購入，是次沽出單位賬面大幅獲利712萬元。
信報
2011年9月8日 星期四
將軍澳賣地成績差 業主擴議價空間
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。
未見有業主大幅劈價
自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。
中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。
由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。
雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。
資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。
摩通料南昌站反應令人失望
買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。
券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。
該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。
大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。
信報
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。
未見有業主大幅劈價
自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。
中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。
由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。
雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。
資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。
摩通料南昌站反應令人失望
買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。
券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。
該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。
大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。
信報
2011年9月6日 星期二
[全文]
賣地遜預期買家暫停入市
房產
近期賣地成績多次令人跌眼鏡，將軍澳地皮也以低於市場預期成交。
將軍澳區內雖未見大幅減價個案，惟市場亦有個別買家擔心樓市會進一步受挫，消息指，將軍澳廣場一準買家原已鎖定屋苑的兩房戶，亦即暫停入市，靜觀其變。
將軍澳區內二手樓市觀望氣氛濃厚，消息指出，一組客人原本已鎖定將軍澳廣場的兩房戶，作價約340萬元，惟準買家昨天見屋苑毗鄰地皮拍賣成績未見理想，為免樓價進一步下調，因此暫時擱置入市計劃。
世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，早前維景灣畔10座高層D室的業主，早前叫價一直企硬，即使有準買家出價至480萬元，也無意考慮出售，業主最終在賣地前暫時封盤，靜待結果。
然而，業主得知地皮成續不理想，叫價態度隨即軟化，目前已解封單位，若有客人出價480萬元，亦會考慮。
不過，由於區內即將有大型樓盤推售，其中天晉更有意挑戰同區新高，令市場出現好淡爭持局面。
美聯物業聯席區域經理馬立成指出，未見恐慌性減價個案出現。現時區內屋苑平均呎價介乎5500元至7200元不等。
本身為將軍澳業主的何小姐表示，將軍澳地皮最少要3至4年才可推出市場，雖然樓面呎價不足4000元，相信連同建築費，日後開售呎價將更高，又認為整體樓價將有機會回落最多約10%。
另一位將軍澳業主楊小姐表示，早前已有換樓打算，但樓價太高，一直持觀望態度，將軍澳地皮造價較預期低，區內樓價亦有機會回落，屆時便可部署換樓計劃。
嘉湖山莊複式高價成交
其他地區方面，則屢現高價成交。中原地產助理區域營業經理黃海指出，天水圍嘉湖山莊7期景湖居13座頂層複式戶，面積1490方呎，外望開揚大球場及中央公園景觀，新近獲內地客以742萬元承接，折合呎價4980元，逼近5000元關口，創屋苑97年後呎價新高。
沙田第一城成交也急增，截至昨天已錄30室成交，搶盤氣氛濃厚。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑52座低層C室，面積410方呎，業主剛向租客收樓，即時有5組客人「排隊」睇樓，最終以220萬元成交，呎售5366元。
此外，太古城三房戶亦出現理想價。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，屋苑恒星閣低層C室，面積905方呎，成交價990萬，呎價10939元。
地產
賣地遜預期買家暫停入市
房產
近期賣地成績多次令人跌眼鏡，將軍澳地皮也以低於市場預期成交。
將軍澳區內雖未見大幅減價個案，惟市場亦有個別買家擔心樓市會進一步受挫，消息指，將軍澳廣場一準買家原已鎖定屋苑的兩房戶，亦即暫停入市，靜觀其變。
將軍澳區內二手樓市觀望氣氛濃厚，消息指出，一組客人原本已鎖定將軍澳廣場的兩房戶，作價約340萬元，惟準買家昨天見屋苑毗鄰地皮拍賣成績未見理想，為免樓價進一步下調，因此暫時擱置入市計劃。
世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，早前維景灣畔10座高層D室的業主，早前叫價一直企硬，即使有準買家出價至480萬元，也無意考慮出售，業主最終在賣地前暫時封盤，靜待結果。
然而，業主得知地皮成續不理想，叫價態度隨即軟化，目前已解封單位，若有客人出價480萬元，亦會考慮。
不過，由於區內即將有大型樓盤推售，其中天晉更有意挑戰同區新高，令市場出現好淡爭持局面。
美聯物業聯席區域經理馬立成指出，未見恐慌性減價個案出現。現時區內屋苑平均呎價介乎5500元至7200元不等。
本身為將軍澳業主的何小姐表示，將軍澳地皮最少要3至4年才可推出市場，雖然樓面呎價不足4000元，相信連同建築費，日後開售呎價將更高，又認為整體樓價將有機會回落最多約10%。
另一位將軍澳業主楊小姐表示，早前已有換樓打算，但樓價太高，一直持觀望態度，將軍澳地皮造價較預期低，區內樓價亦有機會回落，屆時便可部署換樓計劃。
嘉湖山莊複式高價成交
其他地區方面，則屢現高價成交。中原地產助理區域營業經理黃海指出，天水圍嘉湖山莊7期景湖居13座頂層複式戶，面積1490方呎，外望開揚大球場及中央公園景觀，新近獲內地客以742萬元承接，折合呎價4980元，逼近5000元關口，創屋苑97年後呎價新高。
沙田第一城成交也急增，截至昨天已錄30室成交，搶盤氣氛濃厚。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑52座低層C室，面積410方呎，業主剛向租客收樓，即時有5組客人「排隊」睇樓，最終以220萬元成交，呎售5366元。
此外，太古城三房戶亦出現理想價。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，屋苑恒星閣低層C室，面積905方呎，成交價990萬，呎價10939元。
地產
[全文]
賣地成績差 將軍澳業主叫價軟化
要聞
政府昨天推售三地，總造價約36.025億元，低於市場預期；新地（016）投得的將軍澳第66A區用地，每方呎造價屬低於市場預期的3935元，若與去年2月新地投得的毗鄰地皮相比，兩幅地皮於一年零八個月之間，地價下跌15%，賣地結果令區內部分業主叫價態度趨軟化。業界人士預料，未來尚有多幅土地推出，發展商出價將續趨審慎，倘外圍負面因素進一步增加，住宅成交量或萎縮，樓價可能跌10%至20%。
地價一年零八個月跌15%
昨天售出的三幅用地，以規模較大的將軍澳用地最矚目，惟用地最終以31.2億元售出，較市場預期下限為低，亦較新地去年以33.7億元投得的毗鄰66B區地皮，折合每方呎樓面地價4628元低15%。至於同場出售的元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩新村路地皮，前者由富豪酒店（078）與百利保（617）聯營以3.61億元投得，價格只接近市場預期下限；西貢用地則由國際集團等以1.215億元投得。
綜合三幅地皮，可為庫房帶來36億元進賬，較市場預期的低3%至37%不等。沙田九肚用地於8月初以底價售出，8月底北角油街用地也以低於市場預期的價格批出，顯示發展商的取地態度明顯轉變。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，發展商對於用地的競投態度會趨審慎，遇上一些非核心的地區，未必願意積極競投，加上政府未來將推出多幅土地，倘發展商認為某些地皮價格過高，便不會盲目爭奪。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，將軍澳區近年來陸續有新供應，加上交通配套等，該區已不屬偏僻市鎮，故認為是次成交價對整體市場有較大指標性。他稱，政府本年積極推地，發展商至目前投地出價態度亦較年前有所改變。在未來區內供應增加，以及限呎和限量等措施下，特式戶大單位供應亦將受到限制，對於該區樓價而言，預計短期內亦難以上升。
發展商取地態度審慎，對同區二手將構成心理壓力。市場人士表示，區內有部分業主叫價態度已趨軟化，更有個別準業主原已鎖定單位，見地皮作價不理想，暫時擱置入市決定。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，短期內將軍澳區內樓市將淡靜，相信未來一至兩星期，同區交投膠着，二手業主需減價放盤才可望獲承接。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，未來市場形勢較難揣摩，故發展商出價已變得審慎，倘股票市場續波動和外圍進一步轉差，發展商可能停止入市，若市場憂慮熱錢流走等心態形成，將令樓價偏軟，未來數月樓價動輒跌10%至20%。
信報
賣地成績差 將軍澳業主叫價軟化
要聞
政府昨天推售三地，總造價約36.025億元，低於市場預期；新地（016）投得的將軍澳第66A區用地，每方呎造價屬低於市場預期的3935元，若與去年2月新地投得的毗鄰地皮相比，兩幅地皮於一年零八個月之間，地價下跌15%，賣地結果令區內部分業主叫價態度趨軟化。業界人士預料，未來尚有多幅土地推出，發展商出價將續趨審慎，倘外圍負面因素進一步增加，住宅成交量或萎縮，樓價可能跌10%至20%。
地價一年零八個月跌15%
昨天售出的三幅用地，以規模較大的將軍澳用地最矚目，惟用地最終以31.2億元售出，較市場預期下限為低，亦較新地去年以33.7億元投得的毗鄰66B區地皮，折合每方呎樓面地價4628元低15%。至於同場出售的元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩新村路地皮，前者由富豪酒店（078）與百利保（617）聯營以3.61億元投得，價格只接近市場預期下限；西貢用地則由國際集團等以1.215億元投得。
綜合三幅地皮，可為庫房帶來36億元進賬，較市場預期的低3%至37%不等。沙田九肚用地於8月初以底價售出，8月底北角油街用地也以低於市場預期的價格批出，顯示發展商的取地態度明顯轉變。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，發展商對於用地的競投態度會趨審慎，遇上一些非核心的地區，未必願意積極競投，加上政府未來將推出多幅土地，倘發展商認為某些地皮價格過高，便不會盲目爭奪。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，將軍澳區近年來陸續有新供應，加上交通配套等，該區已不屬偏僻市鎮，故認為是次成交價對整體市場有較大指標性。他稱，政府本年積極推地，發展商至目前投地出價態度亦較年前有所改變。在未來區內供應增加，以及限呎和限量等措施下，特式戶大單位供應亦將受到限制，對於該區樓價而言，預計短期內亦難以上升。
發展商取地態度審慎，對同區二手將構成心理壓力。市場人士表示，區內有部分業主叫價態度已趨軟化，更有個別準業主原已鎖定單位，見地皮作價不理想，暫時擱置入市決定。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，短期內將軍澳區內樓市將淡靜，相信未來一至兩星期，同區交投膠着，二手業主需減價放盤才可望獲承接。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，未來市場形勢較難揣摩，故發展商出價已變得審慎，倘股票市場續波動和外圍進一步轉差，發展商可能停止入市，若市場憂慮熱錢流走等心態形成，將令樓價偏軟，未來數月樓價動輒跌10%至20%。
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