焦點盤批預售 新盤戰白熱化
天晉下周搶閘推 昇御門300查詢
2011年10月18日 星期二
施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨着大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。
天晉最快今派發樓書
市場消息透露，天晉最快今天派發樓書，下周中公布首批價單，下周末則正式展開銷售行動。事實上，發展商近日以不同途徑測試市場承接力，例如推出頂層特色單位接受買家洽購，發展商意向呎價2.3萬元，據悉市場已經有買家出價每平方呎逾2萬元洽購，有機會短期達成協議，挑戰將軍澳歷史新高紀錄。
至於新地夥拍信德（00242）、新世界（00017）及廖創興（00194）合作發展的紅磡漆咸道昇御門，至今已接獲逾300個查詢，當中4成為區內客，包括紅磡及何文田區等，而區外客比例增加，佔近6成，客源來自港島、離島及新界各區，另內地客佔逾1成。信德集團有限公司物業銷售總監梁焯鏗表示，項目現時未獲批預售樓花同意書，期望能在月內取得同意書後推售。
深灣9號擬下周推洋房
另外，發展商斥資逾5,000萬元興建昇御門會所，涉3.5萬平方呎，會所共有4層，分別是位於2樓的園林會所，及位於37至38樓和物業頂層的摩天會所，設施包括室外恒溫泳池、健身室及酒吧等。
現正熱賣的兩個新盤，均取得理想銷情，並計劃加價。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，香港仔深灣9號開售至今累積成交及預留達190伙，套現約62億元，平均呎價2萬元，並錄約5組客購入2至3伙，涉資最多約1.2億至1.3億元。此外，該盤過去周末則合共沽出40伙，計及上周五3日合共售出及預留62伙，現時項目4房複式單位接近沽清，尚餘2座一伙會保留稍後才推出。
該盤於上周六加價並發出新價單，陳玉成表示，單位較開售時累積加價幅度約4%，並考慮於周三加推，並於下周考慮推出洋房。市場消息稱，項目昨日錄5至6伙成交連預留個案，包括9座11樓A室，建築面積1,593平方呎，定價約2,837.2萬元，呎價約17,810元。
領凱10座RD戶近沽清
另外，長實地產投資董事黃思聰表示，領凱累售已超過800伙，為發展商套現近50億元，達到早前定下的新銷售目標，項目會於本周內加價。他續指，該盤山景戶銷情理想，上周推出揀樓的10座RD單位近沽清，現時樓盤整體只餘約30個山景單位，發展商會研究於短期內將山景戶封盤。黃氏補充，項目的銷情於施政報告後加快，近日的成交個案中，約有4成為投資客，上周末兩日共有約1.5萬人次參觀示範單位，人流較之前兩周增加。
另外，信置（00083）火炭御龍山的餘貨加價，樓盤網頁早前上載1張新價單，涉及10個單位，為8座及9座的高層戶，單位的定價均調升約5%。而信置等合組財團的大埔白石角天賦海灣，據悉近日取得售樓紙。
經濟日報

地產
12新盤近3千伙 末季出籠
深灣9號天晉打頭陣 樓市探熱針
2011年10月03日 星期一
本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。
有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。
頻錄蝕讓撻訂 新盤延推
受歐美債務危機及復建居屋等房策困擾，本港第三季樓市氣氛慘淡，市場頻錄巨額蝕讓及撻訂個案，打亂不少新盤的開售計劃，紛紛要押後至第四季開售，包括新地（00016）將軍澳天晉、嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰、新世界發展（00017）春暉8號等12個新盤項目，所涉及的新盤單位達2,814伙，比第三季開售的5個新盤所提供的2,130伙，高出約32%。
細盤主導 5成處港島區
在部署本季開售的12個新盤中，以將推售的將軍澳天晉及香港仔深灣9號規模較大，分別設有1,028及411伙，其餘大部分項目所設有的單位則不超過200伙，其中有50%新盤位於港島區，九龍及新界區則各佔25%。美聯物業（01200）（發展及研究部）首席分析師劉嘉輝指，因港島區缺乏新盤供應，故定價壓力會比其他地區的新盤較低。他續稱，目前樓市交投已見放緩迹象，故預期發展商的定價亦不會過於進取。
學者︰樓價有下調空間
嘉里發展執行董事朱葉培坦言，礙於外圍經濟仍未明朗，故預期第四季本港樓市亦會趨於淡靜。但他指出，雖然樓市交投放緩，但近期開售的新盤銷情亦不俗，反映在本港良好的經濟基調下，仍有相當的置業需求，故不擔心旗下新盤銷情，旗下跑馬地紀雲峰平均意向呎價會維持在2.5萬至3萬元，期望可於年底前開售。
不過，香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮認為，本港第四季樓價還有下調空間，主要視乎歐美債務危機進展及內地經濟發展，一旦確認內地經濟轉差或出現硬着陸，將加快早前大量流入本港樓市的內地資金流走，將會對本港樓市造成直接的影響，尤其是樓價屢創新高的豪宅市場。
鄒廣榮預期，季內開售的新盤採取「先量後價」的策略，發展商定價會趨於審慎，估計會增加現金回贈及贈送車位等優惠，吸引買家入市。
撰文: 古廣榮
經濟日報

要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報

要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報

要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報

要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報

假日10大屋苑 7個零成交
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報