新盤「7翻身」 半月售逾千伙

新盤「7翻身」 半月售逾千伙 要聞 樓市常言道「五窮六絕七翻身」，經過5、6月淡靜期後，7月份開始轉趨活躍，各大發展商積極推盤並主導樓市，下半年雖僅過半月，單是3個新盤先後推售，銷售量已超過1000伙。過去兩天以將軍澳峻瀅為首的一手市場，合共錄得逾百宗成交；二手市場方面，交投雖未見大幅飆升，但亦逐步升溫。有學者表示，新政府上場後，對樓市未施新招，令早前積存的購買力釋放出來，以致近期新盤銷售成績理想。 峻瀅87伙2房戶加價3-5% 將軍澳峻瀅於上月底獲批售樓紙後，隨即推出發售，由於項目以低價策略推售，隨即吸引大批市民買樓，項目上周五正式發售2房單位，更掀起小型購買潮，市場指過去兩天合共沽出87伙，連同上周五公開售出的單位，短短三天便售出近500伙，令項目累積已售出逾1200伙。由於銷情達標，長實（001）昨天隨即將已推出的其中87伙2房餘貨重新發價單，並加價3%至5%，加價後即供平均呎價5974元，貼近6000元水平。 長實地產投資董事郭子威表示，是次推2房單位，以28歲或以下人士所佔比例最大，佔整體近50%，是次只按原定計劃進行加價，加幅已較以往為小，只有3%至5%；是次內地買家比例未見有上升趨勢，只佔約10%，較推售3房時的30%為低，集團亦不會刻意增強內地銷售，買家超過半數採用即供付款，採用二按計劃亦少於10%，過去兩天參觀接近2萬人次。 昨天到場參觀的徐先生表示，新政府上場未必推倒樓價，峻瀅近港鐵上蓋物業，定價有吸引力，預料未來有10%的上升空間，樓價將平穩發展，若購入單位的話，未決定用作投資或自住；另一位居於新界區的陳先生亦表示，項目定價尚算吸引，相信樓價下跌的機會甚低。 除峻瀅外，恒地（012）西環曉譽及九建（034）同區加多近山亦於上周推售，市場指曉譽過去兩天合共沽出29伙，項目自上周四發售以來，累積售逾80%，加多近山過去兩天再沽7伙，累積亦已沽近60伙，佔已推出單位的90%。此外，沙田溱岸8號近期雖未有刻意加快催谷銷情，但周六日亦沽出7伙，當中不乏內地客購貨個案。 學者：積存購買力入市 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，加上人民銀行及歐洲央行宣傳減息，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激。 香港城市大學商學院副教授曾淵滄表示，早前不少人士認為新班子上場樓價或會調整，故自數月前已陸續積累一批意向買家「等買平貨」，直至近日，早前觀望的意向買家開始活動，加上市場上有大型新盤推出，刺激市場購買力，加上新盤代理佣金較二手更為吸引，令近期一手樓交投表現不俗，預計短期內樓價仍有力向上，相信待該批積存購買力被消化後，二手表現才會逐漸回復。 信報  16 July 2012

懿峯撻訂單位重售永泰多賺500萬 房產 上周土地註冊處資料顯示，永泰地產（369）西半山懿峯17樓A室遭撻訂，買家損失逾千萬後，發展商以呎價1.85萬元重售單位，賬面多賺逾500萬元。 永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，懿峯17樓A室收回後以呎價1.85萬元重新推出即獲承接，成交價4343.8萬元，比前成交價高約14%，單位面積2348方呎，屬五房雙套房設計，買家為本地老牌資金，購入作長線收租用途。 資料顯示，該單位於2009年以3827.24萬元售出，呎價1.63萬元，是次重售賬面多賺516萬元。陳秀賢表示，項目正推售餘下的13伙，自6月開放現樓後，已錄逾5000個查詢。 9 July 2012 信報

灣仔譚臣道鋪呎價4.3萬沽 2012-07-11 灣仔譚臣道地鋪，面積五百五十方呎，剛以二千三百八十萬元售出，平均呎價四萬三千二百七十二元，新買家收取回報一厘九。 消息人士透露，上址為譚臣道五至十一號地下B鋪，面積五百五十方呎，租戶為台灣甜品，月租八萬元，回報率三厘三。新買家為新晉投資者，購入鋪位後，隨即在市場上放售，叫價二千七百五十萬元。 原業主於二○○八年六月以一千三百一十萬元購入上址，持貨四年，帳面獲利一千零七十萬元，物業升值八成二。 11 July 2012 星島日報 

峻瀅推2房596伙 呎價5643 CADOGAN首批51戶 664萬入場 2012年07月11日 星期三 近日整體樓市回暖，發展商加快推盤步伐。長實（00001）及捷和旗下的將軍澳峻瀅提早推售兩房單位，昨日累推3批價單，596伙的建築面積呎價約5,643元（即供價．下同），較同區二手樓價低約5%。 另外，西區兩新盤正面交鋒，九建（00034）西區CADOGAN昨晚公布首批51伙價單，平均呎價16,603元，入場費664萬元；而恒地（00012）西半山曉譽昨輕微提價約2至3%加推28伙迎戰。 較同區二手價 低約5% 長實地產投資董事郭子威稱，峻瀅2房戶首張價單有108伙，市值約4億元，建築面積平均呎價為5,646元。而以實用面積計算，首批2房戶呎價則為7,439元。郭氏以「2上樓價」形容2房戶開價，指出價格較市場有5%折讓，給予年輕人置業機會。 發展商隨後加推兩批共488個2房單位，建築面積平均呎價為5,643元（實用面積平均呎價7,435元），屬原價加推。綜合3張價單，大部分單位的即供價皆低於400萬元，入場價格則為347.9萬元，為5座7樓至11樓E室，即供價347.9萬元。 郭子威又指，推出的單位會於周末前推售，餘下的約370個單位，計劃留待至入伙時推出，屆時將有15%加價空間。 有區內代理指，峻瀅2房戶開價較同區類近供應更有吸引力，以鄰近的日出康城首都為例，其2房單位面積與峻瀅相近，入場價約需400萬元，呎價則約6,000元。另有市場人士透露，峻瀅2房戶已收票約400張，準買家料以年輕人為主。 另九建CADOGAN昨晚以建築面積平均呎價16,603元推首批51伙，實用面積平均呎價約21,320元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批單位已預留5%水位，即暗示項目日後將會加價。 曉譽加推28伙 呎價14372 項目不設即供優惠，只提供兩種建期付款方法，其中若以私人名義買樓則可先付15%首期，餘額只需在入伙後繳清便可。 楊聰永指，項目會在月底前開售，高層戶呎價有機會高至3萬元，集團會考慮保留約50伙高層戶收租，料呎租最少60至70元；他續指，整個項目市值逾30億元。有消息指，項目預留近60宗，其中有大手客前後合共預留6伙，料涉資約4,400萬元。 至於恒地曉譽昨加推28伙1至27樓單位，平均呎價14,372元。恒地營業部總經理林達民指，第二批單位較首批提價約2至3%，並指有機短期再加價加推，料加幅約5%。據悉項目累收票逾200張。 撰文: 馮凱婷、郭伊妮 信報  9 July 2012

曉譽累收過百票逾兩萬人參觀 恒基旗下西半山加倫臺曉譽，周末一連兩天開放示範單位予公眾參觀，發展商指參觀人次累計逾兩萬人，該項目最快今日開價，周四開售，首張價單預期會先推出六十七伙，涉及項目一半單位，當中大部分為十七樓以上的高層戶，項目入場費少於五百萬元。市場消息指，截至昨晚八時，該盤現時已累收逾百票，昨日單日收約逾十張票。 預期先推67伙 區內代理表示，曉譽以四百多方呎細單位較受歡迎，故發展商雖然不設預留，但市場上的收票情況理想，截至昨晚八點，市場已累收逾百票，昨日單日則收約逾十張票。部分買家指出，本身為投資者，購入單位以等待入伙後立即轉手，由於該項目為遠期樓花，預計於二○一四年第四季入伙，屆時買賣已不受額外印花稅的限制。 至於該項目鄰近將來落成的港鐵香港大學站，並預期能於項目入伙前落成，故代理稱，現時欲購入曉譽準買家，正是看好該區發展潛力。基於項目鄰近香港大學，故可吸引教授及外地學生租住單位，預期落成後月租可達一萬五千元，細單位租金回報率約四厘。 昨日現場所見，該項目設於國際金融中心一期售樓處內，人流比周六為減少，但仍保持約有八十人在場。商場下層排隊處也見人龍，高時期排隊人士約有三十人，商場派出保安維持秩序。發展商每次安排約五組客人到商場二十一樓的示範單位參觀，其間需要通過保安關閘才能乘坐電梯，商場內也見不少代理「撈客」，惟未見爭客情況。 主打一房單位 曉譽單位總數一百三十三伙，屬於遠期樓花，管理費每方呎二點八元。該項目主打一房單位，共一百零三伙，佔全幢比例百分之七十八，單位面積由四百零五至五百三十七方呎。至於三十五樓頂層連平台及天台特色戶，則分別為八百七十八及一千二百零八方呎，分別為兩房及三房間隔。發展商將提供即供優惠，可享定價百分之七折扣，同時也設二按計畫，最多提供兩成二按。建期付款則兩成樓價「睇到尾」。 9 July 2012 星島日報 

CADOGAN獲50預留 呎價1.8萬 2012年07月09日 星期一 發展商推盤步伐加快，政府換屆後首場位於西區的新盤戰正式展開；九建（00034）加多近街項目CADOGAN於上周六開放示範單位，兩日錄近50宗預留，呎價1.8萬元，涉資逾4億元。 九建位於西區加多近街的舊契項目CADOGAN，在上周五突然上載樓書，並在過去周末對外開放示範單位，冀搶閘開售。 傳獲7千萬洽購全層 據了解，項目市場反應不俗，有代理估計，項目於上周末兩日合共錄得預留已接近50宗，佔項目單位總數197伙約3成，其中以400餘平方呎的細單位較為搶手；而買家中亦不乏大手客，市傳昨日有大手客洽購高層全層單位，估計涉資近7,000萬元。 有代理指出，項目買家以投資者為主，有意購入作長綫收租之用，故連購兩伙或以上的買家較多。 事實上，項目是次設於堅尼地城荷蘭街的售樓處，內部示範單位雖已竣工，惟售樓處外牆仍被白板包圍，尚未完成裝修，可見發展商推盤心切。 九建市務及銷售部總經理楊聰永昨回應指，項目尚未落實售價水平，只是代理心急配對買家。 曉譽有機500萬下入場 至於恒地西半山曉譽，則最快今日公布首張價單，估計項目呎價約由1.2萬元起，入場費有機會低於500萬元；有代理表示，項目上周末的睇樓客同樣以物色細單位的長綫投資者居多。 另邊廂，由嘉華牽頭發展的香港仔深灣9號，近日再錄得共3宗成交及預留，涉及金額逾9,400萬元，總平均呎價近2萬元。 上述3個單位分別位於2座及3座低層，其中兩位買家分別為南區業主及中港商人。由於項目銷情不俗，發展商遂於昨日加推5伙3座A室應市，單位分布在3至30樓，5伙連車位平均呎價21,386元。 撰文: 郭伊妮 9 July 2012 經濟日報 

6月登記量創四個月新低 房產 本港二手市場交投持續減少，雖然上月有大型新盤推售，但因未趕及登記，導致買賣宗數大幅回落，代理指出，6月份整體物業買賣宗數預料只有7900多宗，創近4個月新低。 美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，截至6月28日止，6月份整體物業（包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位）註冊量錄得7897宗，較5月份全月錄得的11484宗，減少約31%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受各類物業註冊量均回落的影響，整體物業註冊量連續三個月破萬宗後終結，並創近四個月新低。 劉嘉輝指出，雖然6月份有多個新盤銷情理想，但部分個案未能趕及月內登記，導致6月份一手私樓註冊宗數回落；期內歐債問題重燃，則令二手成交回落，僅錄得5023宗登記，較5月整月的7494宗，減少約33% 。 香港置業高級執行董事伍創業表示，6月份二手交投仍然偏軟，市場焦點主要集中於一手市場，但有關成交將於7月份陸續註冊登記，雖然估計一手註冊將回升，但7月份最終整體住宅註冊數字將繼續回落。部分買家觀望後市下，預期7月份的二手註冊登記亦有機會跌破5000宗水平。 2 July 2012 信報