新盤「7翻身」 半月售逾千伙

新盤「7翻身」 半月售逾千伙 要聞 樓市常言道「五窮六絕七翻身」，經過5、6月淡靜期後，7月份開始轉趨活躍，各大發展商積極推盤並主導樓市，下半年雖僅過半月，單是3個新盤先後推售，銷售量已超過1000伙。過去兩天以將軍澳峻瀅為首的一手市場，合共錄得逾百宗成交；二手市場方面，交投雖未見大幅飆升，但亦逐步升溫。有學者表示，新政府上場後，對樓市未施新招，令早前積存的購買力釋放出來，以致近期新盤銷售成績理想。 峻瀅87伙2房戶加價3-5% 將軍澳峻瀅於上月底獲批售樓紙後，隨即推出發售，由於項目以低價策略推售，隨即吸引大批市民買樓，項目上周五正式發售2房單位，更掀起小型購買潮，市場指過去兩天合共沽出87伙，連同上周五公開售出的單位，短短三天便售出近500伙，令項目累積已售出逾1200伙。由於銷情達標，長實（001）昨天隨即將已推出的其中87伙2房餘貨重新發價單，並加價3%至5%，加價後即供平均呎價5974元，貼近6000元水平。 長實地產投資董事郭子威表示，是次推2房單位，以28歲或以下人士所佔比例最大，佔整體近50%，是次只按原定計劃進行加價，加幅已較以往為小，只有3%至5%；是次內地買家比例未見有上升趨勢，只佔約10%，較推售3房時的30%為低，集團亦不會刻意增強內地銷售，買家超過半數採用即供付款，採用二按計劃亦少於10%，過去兩天參觀接近2萬人次。 昨天到場參觀的徐先生表示，新政府上場未必推倒樓價，峻瀅近港鐵上蓋物業，定價有吸引力，預料未來有10%的上升空間，樓價將平穩發展，若購入單位的話，未決定用作投資或自住；另一位居於新界區的陳先生亦表示，項目定價尚算吸引，相信樓價下跌的機會甚低。 除峻瀅外，恒地（012）西環曉譽及九建（034）同區加多近山亦於上周推售，市場指曉譽過去兩天合共沽出29伙，項目自上周四發售以來，累積售逾80%，加多近山過去兩天再沽7伙，累積亦已沽近60伙，佔已推出單位的90%。此外，沙田溱岸8號近期雖未有刻意加快催谷銷情，但周六日亦沽出7伙，當中不乏內地客購貨個案。 學者：積存購買力入市 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，加上人民銀行及歐洲央行宣傳減息，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激。 香港城市大學商學院副教授曾淵滄表示，早前不少人士認為新班子上場樓價或會調整，故自數月前已陸續積累一批意向買家「等買平貨」，直至近日，早前觀望的意向買家開始活動，加上市場上有大型新盤推出，刺激市場購買力，加上新盤代理佣金較二手更為吸引，令近期一手樓交投表現不俗，預計短期內樓價仍有力向上，相信待該批積存購買力被消化後，二手表現才會逐漸回復。 信報  16 July 2012