太古力擴 港島商住王國版圖

太古力擴 港島商住王國版圖 1.6億購太樂樓35伙 1億買灣仔舖 2012年07月28日 星期六 太古地產（01972）自成功分拆上市後，積極增加土儲，以約1.6億元收購西灣河舊樓太樂樓35伙，成功增持業權至逾3成；同時以1億元購入灣仔舊樓地舖，進一步增持業權，以擴展港島東及灣仔兩大商住王國版圖。 位於太祥街2號太樂樓，屬於一幢樓高10層、樓齡約36年的舊樓，比鄰太古城太湖閣側，與太古旗下太古城大型商場近在咫尺，頗具重建價值，故此自去年起吸引財團收購，並於5月份以7,864萬元購入17伙，相當於該舊樓大約一成業權，而近期收購再錄進展。 太樂樓業權 增至逾3成 據EPRC經濟地產資料庫顯示，太樂樓近日合共錄得35宗收購，合共涉資約1.6億元，買家為去年起展開收購的海外註冊公司CENTRAL PROFIT INVESTMENTS LTD，市場估計以區內大地主太古呼聲最高。 經過兩輪收購令財團在該樓持有的業權進一步提高至逾3成，確保項目不會遭其他財團反收購，收購總額亦增加至約2.4億元。 至於近日獲收購的35個單位，大部分收購價劃一為472萬元，個別面積較細的單位則約332萬元，以實用面積呎價計算，收購呎價均逾萬元；如7樓O室，實用面積297平方呎，收購價332萬元，呎價則達1.1萬元。 東曦大廈舖 呎價4.7萬 另外，同屬太古核心發展區的灣仔、金鐘一帶，灣仔皇后大道東18號東曦大廈B舖，以1億元易手。據了解，該舖地下及閣樓面積約2,100平方呎，呎價約4.7萬元。 翻查資料，原業主於1978年，以153萬元購入舖位，持貨34年沽貨，大幅獲利約8,470萬元，舖位升值64倍。資料顯示，該舖現由租客以每月28萬元租用，舖位回報率約3.3厘。 據資料顯示，買家透過DALONG LIMITED購入舖位，而市傳背後買家為太古地產。事實上，近年太古積極拓展皇后大道東版圖，兩年前，該廈地下A舖，以1.13億元易手，料為太古購入，故是次不排除太古再購入比鄰舖位，增持業權。 事實上，港島東以及灣仔、金鐘均為太古地產核心發展地區，近年集團積極沿區內核心物業向周圍進行舊樓併購，進一步擴展版圖；例如位於太古坊旁的海灣大廈、海傍新樓及華源大廈等的收購活動已展開多年，其中華源大廈更已完成收購，並正進行重建工程。 至於由周大福（01929）或相關人士正收購的鰂魚涌吉祥大廈，近日再錄兩宗成交，合共涉資約619萬元。 撰文: 余敏欽、梁建國 28 July 2012 經濟日報