施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌 房產 政府近年加快推地，令施工量逐步上揚，運輸及房屋局數據顯示，上半年施工量共1.02萬伙，屬2007年下半年以後的半年新高，惟落成量近兩季只有2300伙，仍屬低水平。地產界人士指出，落成量低迷顯示短期住宅新供應仍緊絀，樓價難大跌。 運輸及房屋局數據顯示，第二季施工量達5300伙，較首季上升8%，屬於2007第三季的6200伙以來的五年新高；兩季計算則錄1.02萬伙，與去年全年的1.03萬伙比較，只差1%。 落成量方面，雖然按季計算也處於升勢，次季錄得1700伙，按季上升1.8倍，但落成量仍偏低，半年計算共有2300伙，按年下跌49%，只及去年落成量9400伙的24%。 落成量偏低，發展商在上半年出售的一手物業不少屬現樓貨尾，令貨尾量保持在4000伙的低水平，倘加上在建而未售出的4.8萬伙，潛在單位供應為5.2萬伙。運輸及房屋局表示，有關單位供應加上已批出而未動工的1.3萬伙，未來二至四年可提供的一手住宅單位共約6.5萬伙。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，6.5萬伙屬於17個季度新高，預計第四季可迫近7萬伙水平，2016年私人住宅落成量可達2萬伙；全年施工量則可達2萬伙水平。 法巴房地產主管及董事總經理李偉烈認為，施工量和落成量等增加，是由於政府推地速度快，相信發展商未來也較少以高價推售新盤，預料只以市價銷售為主，讓資金回籠再購買其他項目，相信樓價平穩發展，倘上升幅度也不多。 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新盤售價貼二手，二手業主叫價也難大幅調高，樓價走勢預料平穩發展。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，數據顯示短期私樓供應不多，遠低於差餉物業估價署早前預計的1.2萬伙，短期內勢將支持樓價，半年施工量逾萬伙，則已回到正常水平。他認為，置業人士應注意住宅市場中長線供應及市場變化，主因目前預計潛在供應更達6.5伙，倘二至三年後該批新盤樓花或現樓大量推出，將對未來樓價造成壓力，如美國加息周期重現，本港樓價或有較大幅度調整。 22 July 2012 信報