買家承擔SSD 924萬購加州

買家承擔SSD 924萬購加州 付稅44萬罕有 呎造4975高市價入市 2012年07月17日 星期二 已實施1年零8個月額外印花稅（SSD），期間不少物業樓價升幅已超越SSD，帶動連SSD成交個案急增。元朗加州花園有單位連SSD易手，稅款更罕有地由買家支付，隨着SSD盤陸續「解封」，類似個案料增加。 元朗加州花園有單位連SSD稅沽出，惟是次稅款由買家支付，屬市場罕見個案。美聯物業營業經理李振宇表示，元朗加州花園翠柏路雙號屋，面積約為1,769平方呎，擁3房套連花園及雙車位，由業主去年3月份以818萬元購入，原打算把單位，以每月25,000元放租。 至近日有買家鍾情單位可享前後開揚魚塘景、及內園景，加上單位擁有豪華裝修，故積極向業主洽購單位。李振宇指出，該買家已睇樓近一個月，主攻面積1,700至2,400平方呎的單位，屋苑上述面積的放盤單位，9成已經被買家睇樓。 SSD盤漸「解封」 吸引入市 惟買家仍鍾情上述翠柏路雙號屋，故表示願意多付SSD稅購入心頭好，最終單位以880萬元沽出，平均呎價4,975元。連同5%SSD（即約44萬元），是次交易涉及的金額共約924萬元，並略高於市場價。 原業主於2011年3月份，以約818萬元購入上述物業，物業轉手帳面賺約62萬元，物業升值約7.6%。事實上，SSD一般由業主支付，是次加州花園連SSD成交個案，卻由買家支付，屬相當罕見，反映連SSD盤陸續接近「解封」期，當買家遇上心頭好，亦願意多付5%SSD。 漾日居連稅 傳1900萬售 另外，消息人士透露，九龍站漾日居單位錄連SSD成交，市傳6座低層A室，以1,900萬元易主，以單位面積1,210平方呎計，呎價約1.57萬元。 土地註冊處資料顯示，業主在今年2月底以1,550萬元買入，惟當時屬正式買賣合約，而未有顯示臨約日期。以此計算，如現時落實賣出，帳面雖賺350萬元，但料須被徵收15%的SSD，連同其他交易使費，估計實際仍倒蝕27萬元。代理指，單位放盤約1個月，原本已叫價1,900萬元，屬市價水平，如是次成交價屬實，造價已相當理想。 撰文: 文倩婷、呂勁康 17 July 2012 經濟日報