樓價屢創新高買家不敢追

樓價屢創新高買家不敢追 2012-07-16 財爺早前提出樓市欠指標性，以及屋苑成交價參差之際，最新二手樓價出現高低不一局面。 市場人士分析，由於二手樓市交投少，加上新盤訂價貼近二手水平，令二手市場賣家或準買家無所適從，往往形成部分屋苑二手造價時高時低。 香港置業高級執行董事伍創業稱，市場缺乏一面倒的利好或利淡消息支配，故同屋苑或同地區，有時錄得高市價成交的同時，也有低價成交出現，應驗財爺所指，市場欠缺指標，個別屋苑成交價表現參差。 伍氏又解釋，由於個別屋苑盤源較少，令擁有較佳裝修或景觀的單位錄得高價成交。不過，現在情況是，大型藍籌屋苑有條件創新高外，其餘二屋苑走勢相對平穩，較難屢破新高。另外，近日一手盤開價較市場預期低，影響二手樓宇叫價及成交。 沒一面倒消息支配 美聯首席分析師劉嘉輝也指出，現時二手市場出現「高價成交牛皮」情況，市場欠缺方向性。上半年樓市有一成多的升幅，現時，買家傾向審慎入市，部分準買家不敢高追，市場交投也不如年初時活躍。 最新錄得二手市場高價成交，包括牛頭角淘大花園錄今年新高呎價，利嘉閣分行經理李焯基表示，該屋苑C座高層一室，四百六十二方呎，以三百二十七萬元成交，呎價七千零七十八元，創下屋苑非天台戶新高價。 另外，祥益行主管龍超君指出，屯門盈豐園新錄得歷史新高呎價成交，該屋苑二座高層H室，單位面積五百七十一方呎，新買家以二百三十三萬元入市，呎價四千零八十一元。 淘大每呎7078元新高 至於居屋市場亦錄新高成交，世紀21分行經理魏仕良指出，將軍澳煜明苑三座高層十一室，以二百八十八萬元之綠表價成交，創屋苑新高呎價三千四百三十三元。事實上，在二手市場創高位之際，市場紛錄得低於市價交易，當中荃灣萬景峯及屯門怡峰園，先後錄得業放盤減叫價，最終以低於二手價交易個案。 星島日報  16 July 2012