峻瀅推2房596伙 呎價5643 CADOGAN首批51戶 664萬入場 2012年07月11日 星期三 近日整體樓市回暖，發展商加快推盤步伐。長實（00001）及捷和旗下的將軍澳峻瀅提早推售兩房單位，昨日累推3批價單，596伙的建築面積呎價約5,643元（即供價．下同），較同區二手樓價低約5%。 另外，西區兩新盤正面交鋒，九建（00034）西區CADOGAN昨晚公布首批51伙價單，平均呎價16,603元，入場費664萬元；而恒地（00012）西半山曉譽昨輕微提價約2至3%加推28伙迎戰。 較同區二手價 低約5% 長實地產投資董事郭子威稱，峻瀅2房戶首張價單有108伙，市值約4億元，建築面積平均呎價為5,646元。而以實用面積計算，首批2房戶呎價則為7,439元。郭氏以「2上樓價」形容2房戶開價，指出價格較市場有5%折讓，給予年輕人置業機會。 發展商隨後加推兩批共488個2房單位，建築面積平均呎價為5,643元（實用面積平均呎價7,435元），屬原價加推。綜合3張價單，大部分單位的即供價皆低於400萬元，入場價格則為347.9萬元，為5座7樓至11樓E室，即供價347.9萬元。 郭子威又指，推出的單位會於周末前推售，餘下的約370個單位，計劃留待至入伙時推出，屆時將有15%加價空間。 有區內代理指，峻瀅2房戶開價較同區類近供應更有吸引力，以鄰近的日出康城首都為例，其2房單位面積與峻瀅相近，入場價約需400萬元，呎價則約6,000元。另有市場人士透露，峻瀅2房戶已收票約400張，準買家料以年輕人為主。 另九建CADOGAN昨晚以建築面積平均呎價16,603元推首批51伙，實用面積平均呎價約21,320元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批單位已預留5%水位，即暗示項目日後將會加價。 曉譽加推28伙 呎價14372 項目不設即供優惠，只提供兩種建期付款方法，其中若以私人名義買樓則可先付15%首期，餘額只需在入伙後繳清便可。 楊聰永指，項目會在月底前開售，高層戶呎價有機會高至3萬元，集團會考慮保留約50伙高層戶收租，料呎租最少60至70元；他續指，整個項目市值逾30億元。有消息指，項目預留近60宗，其中有大手客前後合共預留6伙，料涉資約4,400萬元。 至於恒地曉譽昨加推28伙1至27樓單位，平均呎價14,372元。恒地營業部總經理林達民指，第二批單位較首批提價約2至3%，並指有機短期再加價加推，料加幅約5%。據悉項目累收票逾200張。 撰文: 馮凱婷、郭伊妮 信報  9 July 2012