居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082 房產 居屋價升勢未停，頻頻破頂；大埔居屋富雅花園低層單位以430萬元（自由市場．下同）售出，呎價6082元，創同區居屋呎價新高。 政府新政對居屋市況猶如「火上加油」，繼日前筲箕灣愛蝶灣單位在綠表呎價突破6500元水平後，白表單位同樣受到刺激。土地註冊處資料顯示，本月中大埔富雅花園2座低層H室，屬面積707方呎三房單位，以430萬元售出，呎價6082元，是大埔區首個呎價突破6000元關口的居屋單位；原業主於2010年10月以273萬元購入，易手賬面賺157萬元，升值57.5%。 其他區域的居屋亦錄得新高價，利嘉閣地產高級經理冼志勇指出，大圍海福花園3座低層G室兩房單位以293萬元售出，面積470方呎，呎價6234元，創屋苑呎價新高。 私人屋苑方面，市傳九龍灣淘大花園P座高層08室以272萬元成交，面積371方呎，呎價7332元，創屋苑分層戶新高；美聯物業區域經理吳丰星表示，將軍澳維景灣畔10座相連戶以1130萬元售出，面積1366方呎。 樓價走勢方面，中原城市領先指數（CCL）最新報104.25，連跌兩周共1.15%，按周下跌0.72%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映6月21日美國聯邦儲備局未有推出QE3，出現短暫情緒反應，樓價連續兩周輕微下降。他相信，政府近日宣布明年5000名白表申請者可進入居屋第二市場，將在8月上旬的CCL開始反映，預料走勢將反覆向上，可望在第三季季末達110點。 預約睇樓量再升一成 此外，利嘉閣地產研究部估算，今明兩天50個指標屋苑預約睇樓量連續三周上升，按周增加一成，最新錄得2640組；客源方面，居屋準買家流入細價私宅市場，令上車客睇樓比例按周增近5個百分點，至27.4%。 利嘉閣地產分行經理文家輝指出，自政府公布居屋新政後，不少準買家偷步在居屋市場睇樓，部分準買家亦順道前往毗鄰私宅屋苑「探路」，其中天水圍嘉湖山莊睇樓人流受帶動，按周增加25%。 美聯分行高級營業經理鍾燕河表示，第一城預約睇樓量錄得90組，較上周升約12.5%，部分業主的議價幅度降至3%，甚至有個別反價情況出現。 22 July 2012  信報