二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升 2012-07-16 過去兩日二手睇樓量錄得回升，在市場議價幅度明顯擴大，及部分業主態度軟化並願意減價的情況下，整體成交量稍為增加，惟造價仍屬平穩，有代理表示，一手新盤銷情理想，部分向隅客轉投二手，加上市場以用家為主，過去不明朗因素所「扣起」的購買力開始釋放，帶動整體二手交投氣氛好轉。 本報地產組 綜合市場消息，十五大指標屋苑過去兩日成交量，較上周同期上升約兩成，惟仍屬偏低水平，當中新界區指標屋苑之成交量尤為突出，天水圍嘉湖山莊錄十宗成交，沙田第一城則錄七宗成交，交投步伐加快。 議價空間約5% 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，帶動二手交投持續興旺，加上外圍市況造好，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激，買家紛置業保值抵通脹，促使過去兩天睇樓量增加，有部分業主見放盤多時乏人問津，近日叫價態度開始變軟，在買家還價的情況下，願意擴大議價幅度，由過去輕微議幅，擴至近日有約百分之三至五的議幅空間，故交投量顯著回升。 祥益董事邱家邦表示，過去兩天睇樓量較六月尾同期上升約兩成，準買家作決定速度也較早前為快，反映整體市場氣氛好轉，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，成交量繼續跑贏大市，主要是由於市場以用家為主。 而新界區是各區中擁有較多上車盤的地區，符合市場需要，其中新屯門中心於月初至今錄得十六宗成交，較上月同期上升一倍。 邱氏續指，市場房屋需求一直殷切，近日政府順利交接，樓市發展明朗化，過去不明朗因素扣起的購買力現在陸續回歸，使市場成交量增加，預期新界區二手成交量將繼續回升。 屋苑樓價維持平穩 九龍區方面，觀塘麗港城過去兩日錄得三宗成交，較上周的一宗為佳，美聯高級營業經理吳紹輝表示，將軍澳新盤銷情理想，帶動屋苑成交上升，部分一手向隅客睇樓，使屋苑睇樓量較上周同期上升兩至三成，他預期，屋苑交投將繼續回暖，目前屋苑平均成交價為六千三百一十八元，與上月同期相若。 在市場整體造好下，港島區大型屋苑城市花園及和富中心，卻連續兩個周末錄得零成交，港置分行營業經理林文奇表示，上周末北角區觀望賣地成績，致使成交低迷，至上周發展商以理想價奪得北角優質地皮，部分區內業主即時反應，把議價空間擴闊至約百分之五，惟港島區近日連續有新盤開售，市場焦點被搶，因而連續兩周末未有錄得成交，上述兩屋苑本月平均成交價均約為九千五百元。 太古城議幅約一成 林氏續指，北角區有部分業主大幅下調物業叫價，其中，北角海景臺中層D室，單位面積一千零三十七方呎，屬兩房間隔，原先放盤價為一千零八十萬元，經過議價後減至一千零二十萬元，折合呎價為九千八百三十六元，減幅約有百分之六。 利嘉閣高級區域經理黃龍智表示，魚涌太古城青松閣中層G室，單位面積一千一百三十二方呎，原開價一千四百五十萬元，業主與買方經過議價後，最終減價一百四十二萬元，以一千三百零八萬元成交，議幅約一成，折合呎價一萬一千五百五十四元，屬市價成交，買家為同區換樓客。 黃氏續指，業主見近日賣地成績未如理想，加上換樓逼切，因此願意大幅下調叫價，屋苑過去兩天成交五宗，較上周同期上升一點五倍，現時屋苑平均成交呎價為一萬零三百元。 16 July 2012 星島日報