愉翠苑3房戶 成新界東居屋王

愉翠苑3房戶 成新界東居屋王 買家偷步入市 樓價連環破頂 2012年07月28日 星期六 政府宣布放寬白表居屋客可免補地價購綠表居屋後，兩周來買家紛趕入市，新界區居屋樓價連環破頂。沙田愉翠苑3房戶，以白表價450萬元沽出，創新界東白表居屋造價最高，另青衣青宏苑綠表呎價突破4,000元水平。 新界區居屋選擇多，資金充裕買家偷步進軍區內白表市場，單位造價頻破頂。根據EPRC經濟地產庫顯示，沙田愉翠苑C座中層1室，面積825平方呎，屬3房連套房間隔，以450萬元白表價沽出，平均呎價5,455元，呎價及造價均創屋苑新高。 售450萬元 可購一城3房戶 是次愉翠苑單位成交價，與早前同區嘉徑苑面積833平方呎、以450萬元易手相同，同創出新界東居屋造價新高。 區內代理指出，愉翠苑比鄰港鐵站沙田第一城，加上屋苑白表單位罕有，故能以破頂價成交。事實上，以450萬元資金，亦可購買同區沙田第一城，面積約600多平方呎的優質3房單位。 另外，馬鞍山錦泰苑3房戶，亦以400萬元沽出。單位為屋苑C座低層3室，面積829平方呎，以白表價400萬元成交，平均呎價4,825元，創屋苑呎價新高。 青宏苑中層 綠表呎價穿4000 市場人士指，青衣青宏苑B座中層5室，建築面積約883呎，早前以綠表價368萬元成交，呎價約4,168元，呎價及成交價相信均為屋苑新高。據知在月初，位於同一座，面積相同的高層單位以338萬元沽出，是次成交價則高出近9%。根據資料，青宏苑於01年入伙，為區內樓齡最新的居屋屋苑。 大埔怡雅苑 呎價5056新高 此外，大埔怡雅苑一向交投不算頻繁，近日卻錄得3房戶高價易手，呎價突破5,000元水平。據悉，怡雅苑B座高層單位，面積710平方呎，日前以白表價359萬元成交，折合呎價5,056元，為同類單位新高價。 同區有買家恐居屋樓價續升，加快入市富雅花園3房單位，該1座中層G室，707平方呎，以綠表價288萬元成交，呎價4,074元，業主持貨22年，帳面大賺4倍。 翠竹花園 2個月內加價16萬 新界居屋連環破頂，亦帶動市區居屋樓價向上，黃大仙居屋翠竹花園，有業主於2個月內加價16萬元。世紀21富山地產經理陳振文指，該9座低層D室，659平方呎3房，於5月中放盤時開價290萬元，及後數度加價至305萬元，洽購時再反價1萬元，至以306萬元成交，呎價4,643元，業主帳面賺58萬元，並要求售後租回該單位。 撰文: 文倩婷、李彤 28 July 2012 經濟日報