筲箕灣東濤苑新高呎價7473元港島東屋苑頻破頂

筲箕灣東濤苑新高呎價7473元港島東屋苑頻破頂 2012-08-03 港島二手居屋市場陸續錄得破頂價交易，最新一宗位於筲箕灣東濤苑高層戶，單位面積七百三十多呎，連補地價剛以五百五十萬元易主，新造出屋苑歷史高價每呎七千四百七十三元交易，造價僅次於鄰區康山花園每呎高價八千多元居屋王水平。 世紀21永明分行經理何明表示，筲箕灣東濤苑C座高層二室，單位面積七百三十六方呎，以自由市場價五百五十萬元獲承接，折合呎價七千四百七十三元，為屋苑呎價歷史新高。 另外，甫踏入八月，魚涌太古城交投轉活，綜合市場本月首兩天錄得約十宗買賣，於七月首周太古城處於近零成交比較，今月該屋苑市況轉好。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，新成交包括元宮閣中層G室，單位面積六百七十五方呎，該單位為兩房則王，外望內園景，賣方放盤最初叫價七百六十萬元，但見早前二手市況平淡，遂首肯給予準賣家減價至七百四十四萬元成交，議幅約為百分之三，折合呎價約一萬一千零二十二元，屬市場價水平。 太古城兩日十伙成交 張氏又稱，港島東區部分業主見近月屋苑成交處低水平，故叫價強硬態度開始軟化，且給予議價空間擴闊至百分之二至三，加上周邊屋苑如康怡花園、康澤花園和康山花園等相繼錄得高價成交，吸引用家入市區內龍頭屋苑太古城。 市場消息又稱，太古城本月至今錄得的十宗成交中，投資者與用家比例約為三比七，該屋苑於七月平均成交呎價約為一萬零三百元，至八月初之平均價則為約一萬一千元，主要是有海景優質戶錄得新交易，扯高新造單位平均呎價。 據指出，太古城碧藤閣高層B室亦告易手，單位面積一千一百三十七方呎，間隔為三房一套，外望全海景，以連租約方式出售，每月租金為三萬五千元，業主原先開價一千五百萬元，經議價後以一千四百五十萬元成交，議幅約有百分之百分之三，折合呎價約為一萬二千七百五十三元，買家為投資者，租金回報約為二厘九。 上月底市場氣氛始回暖 另一方面，港置行政總裁李志成表示，近日市場一手大型新盤開售接近尾聲，市場購買力回歸二手市場，太古城亦經過連月成交低迷後，個別業主開始擴闊放盤議幅空間，同時，有準買家看好後市，願意追價成交亦增多。 中原亞太區董事總經理陳永傑表示，樓市自上月尾開始有回暖象，受政府新居屋政策之催化劑刺激，先以細價樓成交最快反彈，至近日中上價屋苑亦受氣氛間接帶動，除太古城外，魚涌康怡花園及柴灣杏花近日亦錄得不俗成交量。 富豪花園傳錄凶宅交易 市場消息又指，沙田富豪花園嘉蘭閣高層D室傳錄得交易，單位面積九百二十五方呎，屬三房間隔，據悉該戶於去年初曾發生工人意外身亡，近日以四百九十萬元市價成交，折合呎價約為五千二百九十七元，買家為換樓客。 另外，亦有多個屋苑錄同類新高價易手，其中，青衣盈翠半島剛錄得一伙六百五十一呎海景單位之成交，呎價八千二百一十八元同類型單位新高。至於沙田中心嘉寧大廈高層C室，建築面積四百五十二方呎，成交價三百四十三萬元，每呎售價折合七千五百八十八元，創同類型單位歷史新高，以類似單位市值月租約一萬三千元元計，新買家料可享四厘半租金回報。 星島日報  3 Aug 2012