住宅連SSD交易按月跌20%稅局：九成持貨逾一年才轉手

住宅連SSD交易按月跌20%稅局：九成持貨逾一年才轉手 2012-08-13 稅務局最新公布連額印(SSD)住宅成交數字中，宗數在七月從高位回落二成，平均每宗涉徵稅十四萬一千九多元，乃有紀錄以來最低。另外，差估署最新數據反映，近四個月錄得漲幅後，至七月才在高位整固，整體而言，上半年樓價仍錄一成增長。 於二○一○年底以來，政府推出住宅額印措施至今，累積已近廿一個月，在年底前將有一批額印徵稅期屆滿物業出台。 事實上，去年樓價升近一成，至今年首半年再增一成，令一批額印稅生效初期置業者，持貨至今大有升市增值套利空間，若擺脫額印徵稅兩年的限期，屆時沽出物業利潤更可觀。 六個月內轉手三宗 按新公布七月數字統計，上月一百一十二宗之連額印稅成交中，持有僅六個月或以內之交易佔三宗，該等交易稅率達百分之十五，三宗交易合計涉稅五十萬元，每宗平均支付稅款額為十六萬六千多元，至於持有六至十二個月轉售之住宅，則佔六宗，涉及稅額為一百七十萬元，涉每宗平均徵稅為二十八萬元。 餘下持有逾十二至廿四個月之住宅交易為一百零三宗，當中涉及徵稅額為一千三百七十萬元，即平均每宗交易涉徵稅約為十三萬三千元。 按稅務局旗下印花稅署錄得資料，以統計過去十三個月數字計，合計錄得六百九十二宗額外印花稅住宅交易，涉及額印稅總收入達一億二千五百四十萬元，以這項整體數字計，過去十三個月平均每宗額印費為十八萬元。 上半年樓價再升10% 至於按差餉物業估價署最新數字，今年住宅樓價上半年升百分之十點五五，同期，住宅租金上半年升幅則為百分之三點五，數字反映物業價格表現明顯跑贏租市。 以今年每月住宅價表現計，今年內住宅樓價每月增幅介於負百分之零點七二，至百分之四點五七之間，當中上升月份佔四個，其中有一個月表現持平，只有一個月下降，因此累積計仍錄得顯著一成增長。 有地產分析界指出，於年初樓價升勢強勁，尤其是二月樓價反彈最顯著，令樓價年內迄今已升約一成。 不過，今年內本港樓價升勢集中首季，單以首季已錄百分之七升幅，次季升幅已見放緩。 但踏入下半年，於七月樓價走勢進只平穩，市場估計與近數月大盤相繼推出有關，促二手樓價亦告橫行。 樓價升與政濟增長配合 事實上，政府新公布之本地生產總值，次季按年報升百分之一點一，則屬於連續四季放緩後，再度錄得增長起來，樓價最近亦與經濟增長仍同步呈正增長。 同期，新公布基本物價指數升幅則放緩，在今年次季按年增百分之五點一，較次季錄百分之五點九計算，錄得跌幅，而去年底，該項反映通脹壓力之消費物價按數，在去年第三及第四季，分別錄得近百分之六的升幅。 星島日報  14 Aug 2012