二綫屋苑追落後 現高價成交

二綫屋苑追落後 現高價成交 2012年08月20日 星期一 近日二手樓價升勢由一綫屋苑蔓延至二綫屋苑，過去周六、日多個二綫屋苑錄得高價成交，其中紅磡黃埔新邨兩房單位呎價逾7,400元易手，而鰂魚涌南豐新邨細單位呎價突破9,200元，直逼同區康怡花園呎價水平。 南豐新邨呎售9283 直逼康怡 各區二綫屋苑追落後現象十分明顯，以紅磡黃埔新邨為例，本月至今錄得11宗成交，大部分為區內舊樓重建戶入市個案。其中，可富樓高層5室，面積450平方呎，以336萬元易手，呎價7,467元。若以實用面積320平方呎計，呎價更高達1.05萬元，屬屋苑呎價新高。 其次，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨10座中層C室，面積474平方呎，剛以440萬元易手，呎價9,283元，屬同類單位歷史新高，亦直逼同區一綫屋苑康怡花園。原業主2011年2月以約345萬元購入，帳面獲利95萬元，惟持貨不足兩年，須繳樓價5%的額外印花稅（SSD，約22萬元），連其他雜項支出，實質獲利約57萬。 另外，家天下分行經理陳志賢指，大角咀港灣豪庭6座高層B室，面積560平方呎，剛以450萬元易手，呎價8,036元，屬同類單位呎價新紀錄。 除了二綫私樓單位呎價創新高外，居屋市場近日連錄數宗破頂價成交個案，例如慈雲山慈愛苑F座高層8室，面積503平方呎，於自由市場以313萬元易手，呎價6,223元，創屋苑呎價新高。 半日30睇樓客 珀麗灣385萬沽 事實上，過去兩天二綫屋苑睇樓氣氛相當熾熱，以馬灣珀麗灣13座中層G室為例，面積694平方呎，業主周六開放單位予市場參觀，半日內錄得約30組客人上門睇樓，結果業主臨場反價5萬元，即日以385萬元售出，呎價5,548元。 另外，天水圍近期居屋市場交投暢旺，過去周六、日錄得多宗成交，其中天頌苑D座中層3室，面積828平方呎，於綠表市場放盤叫價170萬元，上周六下午同時有4組客人出價競逐，結果創高價175萬元易手。 香港置業高級執行董事伍創業指出，低息因素持續、租金穩步上揚，多項利好因素支持樓價「易升難跌」，預計短期樓市仍將是賣方市場主導，而隨着SSD生效將近兩年令盤源得以逐漸釋放，料第四季可望展現「價量齊升」格局。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，近日屋苑小量個別高價成交令人產生「旺市」的錯覺，實際上，樓市並未見明顯大突破，預期未來仍會平穩發展。 撰文: 黎煥成 經濟日報  20 Aug 2012