買家無懼瘋追 業主紛封盤

買家無懼瘋追 業主紛封盤 10大屋苑45成交 學者：樓市不健康 2012年08月27日 星期一 二手缺盤，業主紛加價、封盤，但買家無懼繼續高追，多個屋苑更出現搶盤情況，推盤在樓價屢創新高下，過去兩天10大屋苑仍錄得45宗成交，按周升近1成，但有學者認為，樓市已呈不健康現象，買家入市風險增加。 理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，目前樓市出現兩大不健康的現象：首先，是樓價屢創新高，已超出一般市民可以負擔水平，銀行亦出現估價不足的情況，但買家仍樂此不疲追價入市；其次，從過去數年的成交量所見，平均每月均錄過萬宗成交，但現在每月亦只錄約數千宗，可見市場缺盤，成交量過少，對整體經濟均有負面影響。 理工教授：成交太少損經濟 他認為，現階段入市的風險相當高，隨時要承擔樓市變化所帶來的負面影響，建議買家不要貿然入市。按揭成數亦應低於7成，預留充裕資金，並預料政府短期內有機會再出招，惟政府可做的不多，料僅限於在現有房策作出深化，如收緊按揭等。 二手市場繼續火熱，中原地產統計，10大屋苑於剛過去的周六、日兩天錄45宗成交，較上周同期的41宗，按周升9.8%，連續三周超越40宗水平；當中以天水圍嘉湖山莊表現最突出，錄得10宗買賣成交，較上周升達1倍；其次為荔枝角美孚新邨，錄得7宗成交，最新呎價約6,450元，較上周同期輕微調升約1.4%。至於美聯物業統計，兩天15大藍籌屋苑錄得約44宗買賣成交，按周下跌約8%。 雖然樓價高企，但買家對後市似乎一面倒看好，加快步伐入市，多個屋苑8月份交投量已超越7月份，不過在額外印花稅（SSD）影響下，盤源萎縮，買家要鬥快搵盤和下決定。 中原康安街首席分區營業經理楊文傑稱，近期代理每日花約3至4小時，致電放盤業主，確定其沽售態度是否實在，篩選目標盤後再配對買家。如康怡花園G座中低層1室，858平方呎，欲沽貨後再租樓，以830萬元放盤，並稱有10餘萬元的傾價幅度，終吸引約6組睇樓客上門參觀，放盤4天後獲同區的2房換樓客，以813萬元購入。 準買家稍猶豫 心儀盤被奪 東涌海堤灣畔一個2房戶準買家正因為稍為猶豫不決，心儀單位即被另一名準買家購入，這種情況在過去兩、三個星期已見慣不怪。 放盤單位多人睇，多人傾價，難免業主愈心紅，馬鞍山海栢花園一個500餘平方呎2房戶，原本叫價330萬元，及後業主兩度調高叫價，第一次提價至360萬元，最新加價至400萬元，足足加價70萬元，但其最新叫價大大偏離市場價，現時業主叫價以未來價作藍本，賣到就賣。 市場人士預期，二手樓價繼續上揚，叫價出現跳升情況，部分單位叫價已偏離市場價逾1成，加上部分單位有估價不足，買家追價態度會轉趨審慎，再者有消息指出，由於樓價過高，港府會再出手打壓樓市，料9月份二手市場交投量出現回軟。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 【買家心急高追】 ˙海怡中層 即場加10萬退敵 美聯海怡助理聯席董事梁文輝稱，海怡半島22座中層745平方呎，望園景，原業主開價600萬元，雙方本協議以595萬元成交，正打算在單位內動筆簽約，另一名代理拍門，表明另有買家出價600萬元，並與買家上門送票。屋內買家見形勢有變，為奪得該市價盤，即時主動添價10萬元，要求業主即時簽約，終成功以605萬元買入單位。 --------------------------------- ˙海堤灣畔低層 「程咬金」奪愛 東涌海堤灣畔3座一個687平方呎低層單位，放盤超過大半年，叫價不時調整，最新意向價約410萬元。近日有多個買家議價，其中一名買家傾價已達至業主意向價，打算日內落實交易，惟中途出現「程咬金」：有另一組客肯出價至420萬元。單位業主自然是選擇價高者得，將單位售予後者，售出價高出原本業主的意向價約10萬元。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 【業主待價而沽】 ˙太古城高層 憂資金出路封盤 中原齊宮閣分行高級分行經理陳彪稱，太古城寧安閣高層B室，面積800平方呎，業主以連租約叫價800萬元，雖見已到心目中價位，由於銀行供款息口仍低企，加上屋苑自年初至今，租金已錄約15%升幅，擔心沽貨後資金出路，改變沽售策略，將單位封盤不賣，寧將上址繼續以低於市值的1.65萬元租予多年的租客，目前同類單位月租2.5萬元。 --------------------------------- ˙東堤灣畔 盼量寬擱置賣樓 東涌東堤灣畔一個2房戶加價後又封盤，美聯映灣園分行營業經理周敬富指出，東堤灣畔一個715平方呎2房單位原本放盤價450萬元，周六更新單位放盤價時，業主坦言提價至460萬元，加價約10萬元，及後再詢問睇樓安排事宜，單位業主太太表示先生因期待美國第三輪量化寬鬆（QE3）出籠，故擱置賣樓計劃，暫時封盤不賣。 撰文: 盧金施、龔綺玲 經濟日報  27 Aug 2012