十大屋苑成交續淡 新盤僅售20伙

十大屋苑成交續淡 新盤僅售20伙 房產 政府推出辣招後至今，市場觀望氣氛仍然濃厚，成交仍於低位徘徊；十大屋苑於周六及周日只錄得11宗買賣，按周下跌21.4%；樓市忽升忽跌，將軍澳維景灣畔呎價創新高，藍田麗港城則有買家選擇撻訂。 中原地產表示，過去兩天十大屋苑只錄得11宗成交，資料顯示，在出招後的四個周末，成交量都只是在10至14宗水平徘徊，於低水平橫行。 過去兩天，康怡花園、海怡半島及映灣園「交白卷」收場，成交個案集中於細價樓沙田第一城及嘉湖山莊，分別錄得4宗及2宗成交。 美聯物業則指出，15大屋苑錄得12宗成交，同樣屬低水平。 維景灣畔呎價見9111創新高 中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，太古城睇樓量有所回升，睇樓客頻頻出動，買家要求的議價幅度與業主明顯有差距，令屋苑整體成交步伐依舊緩慢；在過去兩天只有1宗成交，但造價未見明顯回落，建安閣中層G室成交價665萬元，面積600方呎，平均呎價11083元。本月屋苑平均呎價仍企穩在1.1萬元水平。 雖然成交量低位徘徊，市場仍屢見新高價成交。美聯物業首席高級營業經理溫倩指出，維景灣畔一期2座中高層E、F相連單位，望海景，獲同區業主以1250萬元購入，面積1372方呎，呎價9111元，創屋苑歷史新高，亦為屋苑首宗呎價突破9000元的成交。 麗港城海怡買家撻訂 部分屋苑則有買家撻訂離場，美聯物業助理區域經理吳紹輝指出，麗港城21座頂層戶原本以560萬元售出，面積644方呎，呎價8696元，買家及後撻訂，代理預料買家支付訂金只涉數萬元，單位目前重新以560萬元放售。 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島20座中層G室，早前亦遭買家撻訂，重推以723.5萬元售出，呎價9112元。 一手方面，眾多新盤過去兩天合共只有約20宗成交，按周挫逾三成，當中以恒地（012）及新世界發展（017）元朗尚悅較多成交。 雲暉或錄最大宗BSD 此外，市傳南豐發展跑馬地雲暉大廈A座中層2室以即供售價約6770萬元售出，市傳買家為內地客，若消息屬實，買客須繳付逾千萬元的買家印花稅（BSD），將成為為歷來最大宗BSD成交。 渣打香港行政總裁洪丕正表示，政府新招令住宅成交明顯減少，炒賣投資氣氛減弱，相信市場仍須時間消化消息，期望樓價可於一段時間後出現回落；措施短期內將對按揭市場有影響，若買賣成交減少，會令按息下調，但期望是短暫性。 信報 19 Nov 2012

炒家出動 狂掃新界屋苑車位 購曉翠奕翠園共百個 涉3200萬

炒家出動 狂掃新界屋苑車位 購曉翠奕翠園共百個 涉3200萬 2012年11月17日 星期六 新地（00016）昨正式拆售旗下10個新界區屋苑車位，料即日沽出近600個，多個屋苑錄投資者大手掃貨個案。大圍曉翠山莊有買家斥2,000萬元連掃50個，另上水奕翠園亦有投資者以逾1,200萬元購50個。 多個發展商拆售車位均「戰績彪炳」，新地亦趁勢推出11個屋苑車位，昨正式就其中10個屋苑車位簽單，涉約660個，市場消息指，昨天已沽出近600個，佔推出車位9成，銷情理想，更出現大手客掃貨的情況。 其中，上水奕翠園推出70個車位，已全部沽清，有一名大手買家斥資逾1,200萬元，購入當中50個。 帝堡城濱景 共200個沽清 而涉及金額最多的，則為大圍曉翠山莊的大手個案，屋苑昨沽清80個推出車位，當中亦有一客戶連掃50個，涉資超過2,000萬元。 另外，元朗的朗晴居及朗怡居亦有豪客分別買入約20個及約30個車位。 除了上述4個屋苑外，沙田帝堡城及濱景花園共200個推出車位亦悉數售出。據了解，昨日上午已有大批代理到達灣仔新鴻基中心，為客戶辦理手續；由於部分屋苑的車位較受歡迎，競爭較大，有不少買家無功而還。 此外，系內奧運站瓏璽會於今日下午出售百多個車位，售價約180萬至190萬元；有代理透露，是次只限4房單位業主購買，買家要按照其物業座數，到九龍站ICC辦理認購手續。 新世界屯門偉景 售50個 新世界（00017）連日亦拆售旗下車位，昨日推出屯門偉景花園50個地下樓層車位，每個定價18萬元，截至昨晚10時，全數沽出，發展商隨即加推1樓30個車位，發展商只限屋苑業主購買，並限制每人只能買入兩個。 另一方面，市場人士指，信置（00083）大埔寶馬山昨加推50個車位，並加價2萬至3萬元。 發展商拆售車位的計劃陸續有來，市傳和黃（00013）青衣的藍澄灣將於下周拆售車位，每個料售40萬至60萬元，現時屋苑車位月租約2,200元；而長實（00001）大圍名城則將於下周六售賣車位。 撰文: 馮凱婷 經濟日報 17 Nov 2012

出招後3周 預約睇樓首反彈

出招後3周 預約睇樓首反彈 2012年11月17日 星期六 政府兩項辣招推出3周後，消息已陸續被市場消化，買家再次出動睇樓，刺激本周末預約睇樓量回升。利嘉閣統計全港50個指標屋苑，錄約2,155組客戶預約周末睇樓，按周微升1.7%。 議價空間升 上車客睇樓慾增 準買家重投二手市場；利嘉閣地產研究部數據指出，全港50個指標屋苑錄約2,155組客戶預約周末睇樓，按周微升1.7%；睇樓量連跌4周後首度回升。同時，部分業主增加議價空間，上車客睇樓意慾增加，佔整體比例升0.9個百分點至24.6%。 三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，升幅介乎1.2%（新界區）至2.6%（港島區）。 港島區睇樓量回升速度最快，其中鰂魚涌康怡花園及南豐新邨睇樓量上升20%。 多個屋苑睇樓量，以東涌藍天海岸及映灣園表現較差，按周下跌超過10%。利嘉閣地產分行經理關騰達表示，主要原因買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）下令屋苑外籍客源大幅減少。另外，業主議價彈性小，料本月兩個屋苑勢難破悶局。 另外，美聯物業15個二手指標屋苑預約睇樓量按周升4%；另中原地產10大屋苑預約睇樓量按周升6.6%。 經濟日報 17 Nov 2012

新界北小型代理行 創富物業傳瀕倒閉

新界北小型代理行 創富物業傳瀕倒閉 房產 二手受「雙辣招」影響交投急降，依靠成交賺取佣金的代理行業大受打擊，昨天市場盛傳新界北區一家小型代理行因生意大減，加上經營不善，正面臨短期內倒閉的危機。 市場消息指出，位於新界北區的小型代理行「創富物業」，設有三家分行，原本有前線代理數十人，受到二手交投大幅下跌影響，目前代理已縮減至只剩下7人；據了解，其中2名員工本月已向公司遞辭職信。 區內代理指出，該行本月僅促成三宗租賃成交，加上公司經營不善，故面臨倒危機。本報昨天曾致電與該代理行負責人張銘均聯絡，但至截稿前仍未能聯絡得上，故未能證實相關消息。 信報 17 Nov 2012

新地「散貨」沽近700車位料套2.3億

新地「散貨」沽近700車位料套2.3億 房產 新地（016）加入車位「散貨」行列，昨天大規模推售10個屋苑的車位，市場消息指出，該批車位近乎售罄，個別屋苑即場加推，合計沽出近700個車位，其中更不乏投資者掃貨個案；新世界發展（017）亦加碼，首度推出屯門偉景花園50個車位發售，亦即晚沽清，並為近期車位推售潮中，單日錄得最多成交的項目。 市場消息指出，昨天各大代理紛派員到灣仔新鴻基中心遞交認購新地推出10個屋苑車位的表格，人數一度多達200至300人次，遞交表格後將分階段落實及「簽出」認購表格。 據了解，沙田3個屋苑包括帝堡城、曉翠山莊及濱景花園共280個車位全部沽清，上水奕翠園更即場加推車位，總括全數車位即日沽清，總數近700個。 美聯物業大圍名城分行營業經理關啟峰表示，政府推出辣招後，一、二手住宅交投大幅減少，由於目前市場資金充裕，在沒有投資出路下，造就車位受到追捧，以致沙田三盤車位沽清。 傳買家掃奕翠園60個車位 新地是次雖然以高於市價推售車位貨尾，但仍受到投資者追捧，昨天推出的車位，售價由20萬至48萬元不等，市場盛傳奕翠園獲一位買家掃入60個車位，涉資逾1440萬元；帝堡城、曉翠山莊亦分別有投資者掃入10及15個，濱景也有買家大手買入車位，數量由3至8個不等，估計單以昨天推售的車位計，已為發展商套現逾2.3億元；另外，新地今天亦將推售西九龍瓏璽車位，市場人士估計亦可取得售罄成績。 此外，新世界昨天亦首次推出屯門偉景花園車位，每個18萬元，即晚於荃灣愉景新城溱岸8號售樓處推售，雖然是次只限屋苑業主購買，但售樓處晚上亦見人龍，銷情不俗；市場消息指出，集團推出的50個車位亦即晚沽清。 華懋昨天亦繼續推售青龍頭豪景花園車位貨尾，市傳單日沽出逾20伙，售價介乎33萬至42萬元不等。 除發展商推出車位散貨外，亦有業主趁勢推售手頭上車位，市場消息指出，北角城市花園一位投資者早前放售14個車位，近日獲買家以1470萬元承接，據悉，該批車位位於B3樓層，部分屬無蓋車位。 信報 17 Nov 2012

新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50%

新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50% 房產 在辣招打擊下，住宅成交淡靜，發展商群起拆售車位。新地（016）大舉拆售旗下十個屋苑約665個車位，售價介乎20萬至48萬元；不過，發展商拆售車位的作價，較二手造價出現明顯溢價，部分幅度更達五成【表】，部分屋苑的車位售價過去多年也變化不大。 售罄料可套2.4億 多家發展商先後拆售收租多年的車位，據悉，新地亦推售旗下十個屋苑的車位，全位於新界區，包括沙田區曉翠山莊、帝堡城、濱景花園、元朗玉桂園、朗晴居和青衣曉峰園等。據了解，發展商將於今天正式出售車位，買家可以是非屋苑住戶，但車位必須由屋苑業主或租戶使用。 消息人士指出，十個屋苑涉及車位多達665個，其中售價最低的位於元朗玉桂園，售價由20萬元起，售價最高的屋苑則屬深井帝華軒，介乎46萬至48萬元。粗略估計，若該批車位全數售罄，預料可為發展商套現2.4億元。 翻查資料顯示，該批車位定價明顯高二手市場，幅度10%至50%不等。與二手價差幅最大的屋苑屬屯門錦暉花園，土地註冊處資料顯示，近期該屋苑車位平均售價約15萬元，以現在發展商拆售價20萬至25萬元計算，差幅達50%。 奕翠園車位比例偏高 值得留意的是，部分屋苑住宅及車位比例達到1比1，甚或更高，以上水奕翠園為例，屋苑只有548個住宅單位，但車位多達822個，即每個住宅可分享1.5個車位，如該屋苑的業主對汽車需求並不是特別強大，隨時有大量車位空置，屆時車位收租回報隨時等於零。 青衣區代理指出，目前青衣曉峰園車位市值租金約1800元，若以發展商拆售價計算，回報率逾5厘。不過，代理透露，其實該屋苑停車場的租賃情況並不特別理想，空置車位甚多。 空置情況嚴重可間接拖累了屋苑車位售價的升幅，以上水奕翠園為例，車位二手造價約20萬元，與2008年相比，升幅只有2萬元，即約一成，投資者亦值得留意。 市傳部署推九龍區車位 除了上述屋苑以外，據悉，新地也計劃再拆售紅磡海濱南岸車位，售價介乎89萬至120萬元；西九龍瓏璽車位亦將在明天起正式發售。 其他發展商方面，信置（083）近日推售大埔寶馬山車位，定價介乎50萬至59萬元；九龍建業（034）也推售西半山羅便臣道31號車位，售價150萬至200萬元。消息人士指出，和黃（013）亦計劃拆售青衣藍澄灣397個車位。 對於近期發展商踴躍推售一手車位，交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，發展商有見市場對車位的需求大，故乘勢推出一些原已計劃放售的非核心車位。他估計，部分發展商未來或趁勢出售非核心舖位等投資者追捧的物業，待市場趨平穩後，則可望推售一手住宅新盤。 信報 16 Nov 2012

業主軟化 價跌量增 西浦首宗二手微蝕7萬

業主軟化 價跌量增 西浦首宗二手微蝕7萬 樓市氣氛急降，二手頻現減價成交，亦有業主選擇蝕讓離場；去年7月推售的西營盤西浦錄得首宗二手買賣，單位以1490萬元易手，須繳付5%額外印花稅（SSD），輕微損手約7萬元。 中原地產高級分區聯席董事陳昌如表示，西浦近日錄得首宗二手成交，一個低層A室以1490萬元成交，面積1135方呎，呎價1.31萬元；原業主去年8月以1428.8萬元購入，是次轉讓賬面賺61.2萬元，但扣除SSD及行政費，則輕微蝕讓約7.3萬元離場。 北角金龍大廈、粉嶺碧湖花園、紅磡海逸豪園、沙田第一城等亦有業主態度軟化，願意減價沽出單位，減幅最高4%。 紅磡海逸豪園5座低層F室以595萬元成交，面積670方呎，原本開價630萬元，政府辣招推出前有買家願意出價630萬元亦不肯沽出，但辣招後則有見交投淡靜，態度軟化，終決定減價4%，獲買家以595萬元承接，呎價8806元，屬低於市價成交。 中原地產首席分區營業經理林龍南表示，金龍大廈錄得辣招後首宗成交，屬B座低層5室兩房戶，原業主開價710萬元，微調至700萬元沽出。 美聯物業營業經理周志強指出，粉嶺區業主態度軟化，令睇樓量較月初回升10%，其中碧湖花園7座低層單位，面積518方呎，業主調低10萬元，以254.7萬元易手。 美聯物業營業經理邱健豪表示，沙田第一城43座低層G室則微減2萬元，以297萬元售出，呎價7244元。 不過，中原地產高級區域營業經理歐陽振邦指出，買家欲借機執平貨，上周末睇樓量回升，令業主以為市況不太差，使買賣兩方呈拉鋸，本周末睇樓量將成關鍵，倘睇樓量進一步回升，業主將更惜售。 16 Nov 2012 信報