新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50%

新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50% 房產 在辣招打擊下，住宅成交淡靜，發展商群起拆售車位。新地（016）大舉拆售旗下十個屋苑約665個車位，售價介乎20萬至48萬元；不過，發展商拆售車位的作價，較二手造價出現明顯溢價，部分幅度更達五成【表】，部分屋苑的車位售價過去多年也變化不大。 售罄料可套2.4億 多家發展商先後拆售收租多年的車位，據悉，新地亦推售旗下十個屋苑的車位，全位於新界區，包括沙田區曉翠山莊、帝堡城、濱景花園、元朗玉桂園、朗晴居和青衣曉峰園等。據了解，發展商將於今天正式出售車位，買家可以是非屋苑住戶，但車位必須由屋苑業主或租戶使用。 消息人士指出，十個屋苑涉及車位多達665個，其中售價最低的位於元朗玉桂園，售價由20萬元起，售價最高的屋苑則屬深井帝華軒，介乎46萬至48萬元。粗略估計，若該批車位全數售罄，預料可為發展商套現2.4億元。 翻查資料顯示，該批車位定價明顯高二手市場，幅度10%至50%不等。與二手價差幅最大的屋苑屬屯門錦暉花園，土地註冊處資料顯示，近期該屋苑車位平均售價約15萬元，以現在發展商拆售價20萬至25萬元計算，差幅達50%。 奕翠園車位比例偏高 值得留意的是，部分屋苑住宅及車位比例達到1比1，甚或更高，以上水奕翠園為例，屋苑只有548個住宅單位，但車位多達822個，即每個住宅可分享1.5個車位，如該屋苑的業主對汽車需求並不是特別強大，隨時有大量車位空置，屆時車位收租回報隨時等於零。 青衣區代理指出，目前青衣曉峰園車位市值租金約1800元，若以發展商拆售價計算，回報率逾5厘。不過，代理透露，其實該屋苑停車場的租賃情況並不特別理想，空置車位甚多。 空置情況嚴重可間接拖累了屋苑車位售價的升幅，以上水奕翠園為例，車位二手造價約20萬元，與2008年相比，升幅只有2萬元，即約一成，投資者亦值得留意。 市傳部署推九龍區車位 除了上述屋苑以外，據悉，新地也計劃再拆售紅磡海濱南岸車位，售價介乎89萬至120萬元；西九龍瓏璽車位亦將在明天起正式發售。 其他發展商方面，信置（083）近日推售大埔寶馬山車位，定價介乎50萬至59萬元；九龍建業（034）也推售西半山羅便臣道31號車位，售價150萬至200萬元。消息人士指出，和黃（013）亦計劃拆售青衣藍澄灣397個車位。 對於近期發展商踴躍推售一手車位，交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，發展商有見市場對車位的需求大，故乘勢推出一些原已計劃放售的非核心車位。他估計，部分發展商未來或趁勢出售非核心舖位等投資者追捧的物業，待市場趨平穩後，則可望推售一手住宅新盤。 信報 16 Nov 2012