業主減價 個別屋苑初見承接

業主減價 個別屋苑初見承接 嘉湖本月30成交 3房跌破300萬 2012年11月14日 星期三 政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，多個屋苑交投量即時冰封。然而在業主擴大議價空間下，個別屋苑交投開始解凍，以天水圍嘉湖山莊為例，本月暫錄約30宗成交，是最旺屋苑，惟成交中多屬減價個案，3房單位更跌破300萬元水平。 業界人士指出，天水圍嘉湖山莊走勢轉強，主因過去兩個月屋苑累積近10%升幅，業主較易增加議價空間，刺激買家入市。屋苑供應最多的3房單位，近日造價已跌破300萬元大關，重回8月份水平。 3房戶多 造價率先受壓 中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，由於嘉湖山莊3房單位供應多，故造價率先受壓。其中麗湖居5座低層D室，面積704平方呎，日前265萬元沽出，平均呎價3,764元。 另外，屋苑麗湖居5座低層B室，面積811平方呎，屬3房連套房單位，業主原本叫價320萬元，買家大膽鋤價20萬元，也獲業主接納，即日以300萬元沽出，呎價3,699元，較早前市價約340萬至350萬元，低約近1成。 浪翠園全海景 買家壓價 買家逆市大膽還價，浪翠園有單位減價8%沽出。利嘉閣地產聯席董事姚頌唐指出，深井浪翠園3期7座高層D室，面積599平方呎，單位可享全海景，原業主企硬375萬元放盤。至日前有買家睇樓後，向業主還價至342萬元入市，平均呎價5,710元，較業主開價低近8%。據了解，買家屬荃灣區租客，首次前往該屋苑睇樓，即睇即購買上述單位。原業主於1997年以630萬元入市，是次沽出單位，仍要蝕288萬元離場。 其次，美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，麗港城18座高層G室，面積639平方呎，以約450萬元沽出，平均呎價7,042元。單位享池景屬優質物業，市價約490萬元。有代理指單位屬送契物業，是次成交價較市價低約8%。 另外，中原地產助理分區營業經理林經略指出，荃灣綠楊新邨A座低層08室，面積671平方呎，單位以433萬元沽出，平均呎價6,453元，低市價約3%。 海怡撻訂 723萬再放售 市場錄撻訂重售個案，海怡半島20座低層G室，出招前以755萬元沽出，買家撻訂後日前再以723.5萬元重新成交。 業界人士指出，二手市場拉鋸兩星期後，業主開始增加議價空間，整體二手交投量有望回升。 撰文: 文倩婷 14 Nov 2012 經濟日報