業主拒減價 10大屋苑冰封

業主拒減價 10大屋苑冰封 11成交逼出招後低位 海怡「連吞3蛋」 2012年11月19日 星期一 二手睇樓量雖然回升，惟業主不減價，令過去兩天十大屋苑僅錄11宗成交，按周跌21%，較出招後首周的12宗為少，貼近第2周的10宗低位，多個屋苑「零成交」。其中以鴨脷洲海怡半島最慘淡，連續3個周六、日未錄得成交。 交投僵持 遜出招後首周 過去周、六日兩天，各二手屋苑睇樓量回升，不少準買家伺機「執平貨」。大部分睇樓客均等待放盤業主叫價軟化，希望有較多的議價空間，幅度約5至10%。但由於目前大部分的業主只提供極輕微議價空間，令買賣呈僵持困局。 中原統計顯示，剛過去的周六、日十大屋苑錄得11宗成交，較上周同期的14宗，按周回落21%，成交量繼續於低位徘徊，當中康怡花園、海怡半島及映灣園「零成交」。而美聯物業統計，過去兩天，15大屋苑錄得約12宗買賣成交，與上周同期成交量相同。另外，利嘉閣十大指標屋苑在過去兩天共錄得25宗買賣成交，較上周同期的29宗減少約14%。 麗港城現撻訂 原價放售 海怡半島買賣市場最慘淡，中原海怡西翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島本月至今暫錄4宗買賣，上月同期錄得25宗，交投銳減84%。其中於上月中旬以755萬元獲承接的20座中層G室，面積794平方呎，望園、池及海景的優質戶，由於買家信心不足，在本月初選擇撻訂，損失訂金估計約23萬元。而業主在殺訂後，隨即再以730萬元放盤，放盤3天後，即獲早前才沽出2房屋苑客以723.5萬元買入，呎價9,112元。 至於藍田麗港城則錄得撻訂個案，美聯助理區域經理吳紹輝透露，麗港城21座高層G室，早前以560萬元售出，業主剛將單位重新放售，叫價維持在560萬元，屬市價。市場估計，該買家損失逾30萬元，且屬於政府出招後麗港城首宗撻訂個案。 黃埔花園 減價百萬成交 另外，紅磡黃埔花園錄得減價達百萬元成交。市場消息稱，7期3座高層C室，1,104平方呎，屬方形廳海景戶，原業主叫價1,280萬元放售，最終減價近8%，即約100萬元，以1,180萬元售出，呎價10,688元。據悉，原業主於一年前叫價曾高達1,400萬元。 業界人士坦言，11月份二手市場市場膠着，除了新房策外，尚有市場已吸納了一批購買力，目前正值消化期，另部分準買擔心政府再度出招調控樓市，未來樓價將會下跌，遲買會愈平，因此現階段不敢入市，故二手市場低迷情況將會進一步持續。 撰文: 盧金施、龔綺玲 19 Nov 2012 經濟日報