內地客購尚悅 付62萬BSD 擬送子女港升學 買樓自住 2012年11月01日 星期四 政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，大大增加內地客入市成本，恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅，剛獲一名內地客以約417.59萬元購入1個約600平方呎單位，需額外繳付62.64萬元BSD，連同基準稅合共需付逾73.4萬元稅額。 尚悅剛售出的單位為8座8樓C室，建築面積603平方呎，定價430.5萬元，美聯物業助理區域經理葉明輝透露，單位昨獲一名來自安徽的內地客購入，由於買家選擇即供二按付款辦法，可獲3%樓價折扣，故單位售價約417.59萬元，折合呎價則約6,925元。 低層售417萬 呎造6925 若據傳統物業買賣釐印收費，該買家只需繳付約10.76萬元稅款，不過政府上周五（10月26日）推出BSD，並於上周六（10月27日）生效，令非本地買家需要額外繳付約62.64萬元BSD新稅款項，合共應繳稅款達73.4萬元，入市成本顯著增加。 由於上述內地買家將承造首按加二按合共8成半按揭貸款，故需付首期約136萬元；惟買家若不向發展商借二按，最多只可向銀行借貸6成，則入市應繳首期最少達240萬元。 葉明輝指出，該名買家目前仍居於內地，但有意帶子女到港讀書升學，因此打算來港買樓自住，日後或會申請投資移民到港。 而據了解，連同上述內地客入市成交，尚悅昨單日沽出約5伙。 用家購津堤 呎售1.2萬 尚悅乃政府出招後才即時於傍晚開售的新盤，為避過新稅及免受新SSD達3年的束縛，不少買家均於開盤當晚趕入市買樓，而發展商昨日首次於項目網站公布買賣合約紀錄，相信屬開盤當日成交的單位資料，當中涉及單位共240伙，合共涉資約10.05億元。 至於其他新盤則受政府新措施影響，交投疏落，據悉香港興業（00480）愉景灣津堤昨日沽出1伙建築面積876平方呎3座16樓E室。 據悉買家為本地用家，單位呎價約1.2萬元，涉資逾千萬元。 另邊廂，有代理透露，可能受政府出招後市況轉趨淡靜影響，沙田洋房雍雅山以裝修為由，由昨日起暫停接受預約參觀。 市場人士認為，政府新推出BSD，將令非香港居民買家的入市成本大增，尤其近數年較受內地客垂青的新盤市場，料在減少內地客追捧下，交投將會放緩。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 1 Nov 2012