投資者掃6車位 加價5成放售

投資者掃6車位 加價5成放售 2012年11月14日 星期三 政府推出額外印花稅（SSD）遏抑住宅炒風後，一眾退隱江湖兩年的住宅炒家，近日報復式炒賣車位，有投資者以約204萬元購入6個豪景花園車位，即時提高47%放摸（以確認人身份轉售），希望趕在政府出招遏抑車位炒風前撈回一筆。 不受新稅管制 料水位高 政府上月底推出買家印花稅（BSD）及延長SSD至3年後，發展商積極轉攻車位市場，由於不受任何措施管制，投資者認為車位炒作水位極高，故各區均錄得炒家大手吸納車位的個案。 據了解，華懋過去兩周售出逾千車位，深井豪景花園、大圍金獅花園及沙田富豪花園均錄得大手掃貨個案，現時市場已有200至300個車位以摸貨形式放售。其中一名投資者上周初購入豪景花園6個車位，涉及約204萬元（每個約34萬元），每個加價16萬元即時放摸，現時每個叫價50萬元，加價幅度達47%。 另外一名大手掃入大圍金獅花園15個車位的投資者，目前亦以每個42萬元，放售其中10個車位，較買入價約30萬元高約4成。 業主叫價進取，代理認為有承接力，主因目前同屋苑仍有不少二手車位放售，例如一個L2樓層單號車位，剛以37萬元沽出，原業主年前向華懋以21萬元購入，是次轉手帳面獲利16萬元。 業主賠訂再售 冀獲厚利 車位熱潮下，投資者情緒愈見高漲，連車位市場亦見賠訂重售個案。金龍地產董事馮宇成表示，上水御皇庭一個單號車位，上月以55萬元沽出，造價創出屋苑車位歷史高價。但業主仍未滿足，認為車位價格有上升空間，造價甚至可達80萬至90萬元，故決定賠訂收回車位，連佣金及訂金損失約5萬元。馮宇成續指，一手車位熱賣，屋苑所有車位已封盤。 有資深地產代理坦言，入行20年來，從沒有看過這種炒賣車位風氣，預期這種熱潮不會維持很久，熱潮過後，投資者只能作長綫投資的部署。 事實上，市場上近日發展商沽出逾千個車位，估計即時再放售的車位約有3成，惟錄得摸貨成交不足10宗，最新摸貨成交可參考海典灣車位，日前以47萬元摸出，較購入價高約7萬元。 個別投資者見勢色不對，減價促銷車位。市場表示，一名投資者以20萬元購入富豪花園車位，原以26萬元放盤，惟見市場放盤愈來愈多，寧減價2萬元至24萬元，並連每月1,000元的租約，望可加快沽出車位。 撰文: 文倩婷 經濟日報 14 Nov 2012