銀行積極搶客 降商用按息

銀行積極搶客 降商用按息 2012年11月13日 星期二 政府推出兩項辣招後，一、二手住宅市場交投急凍，多家銀行即時搶攻非住宅類別的按揭業務。據悉，近期中銀（02388）低調地調低商用物業的息率0.5厘，與其他中小型銀行抗衡。 美國推出QE3後，工商舖市場即時暢旺起來，銀行紛紛推出不同優惠吸納工商舖市場的按揭個案，當中以中小型銀行最積極。 中銀調低商舖車位按息 近日連中銀也加入商用物業搶按戰，有地產代理透露，上月中銀為商用物業提供的按揭利率一直為P（以5厘計）減2厘，即實質按揭利率為3厘；至上星期中銀調低商舖的按揭息率，最新為全期P減2.5厘，實質按揭利息為2.5厘。 至於車位市場方面，中銀過去提供全期P減1.75厘，實質按揭利率3.25厘，相對其他中小型銀行的2.5至2.75厘有一段距離，故該行上周一併調低車位類別的按揭息率，新息率為全期P減2.25厘，即2.75厘，希望可在近期熾熱的車位市場分一杯羹。其他按揭條件與其他銀行相若，包括承造5成按揭及最長可作15或20年還款。 事實上，近日車位市場交投極熾熱，而售價每個動輒逾百萬元，故吸引銀行注目，例如大新銀行早前把回贈予地產代理按揭轉介費用提升至貸款額的0.3%，比住宅的轉介費用更高。 業界人士指出，在金管局的規限下，銀行再難在利息上作出讓步，故預期未來銀行會集中進軍商用物業市場及加佣刺激代理。 13 Nov 2012 經濟日報