長實新地高價奪兩地 辣招影響漸消 要聞 政府上月底公布打壓樓市兩招後，二手市場迅速冷卻，上周截標的兩幅住宅地更盛傳會流標，兩地成績被視為樓市未來指標。不過，兩用地最終由長實（001）和新地（016）分別以高於市場預期的作價投得，業界相信，市場很快將消化政府辣招帶來的負面因素，惟對住宅市場短期沖喜作用有限。 地政總署公布，將軍澳第66D2區由新地以25.45億元奪得，屬市場預期上限，每方呎樓面地價4517元；馬鞍山落禾沙用地則由長實投得，作價29.01億元，樓面地價5160元，高於市場預期。兩用地由出價最高者投得，批租期為50年。 新地：將軍澳地投資60億 將軍澳市中心南部近年有多幅用地推出，是次屬新地以官地拍賣或招標投得的第四幅住宅用地，雖然是次樓面地價低於毗鄰第66C2區約4%，但仍高於部分市場人士預計的4200元水平。 新地副董事總經理雷霆表示，項目投資額約60億元，用地鄰近港鐵站，並有優美海景，屬優質地皮，以集團的售樓經驗，相信可吸納不少同區和港島東的用家。 實際上，新地近年推售將軍澳第56區天晉後，近月已部署推出將軍澳第66B區的天晉二期，其中4房單位的意向呎價更高達1.5萬元水平。 至於烏溪沙一帶首幅推出的彩沙街用地，市場原預計毗鄰發展迎海的恒地（012）和新世界發展（017）會積極競投，但最終由在馬鞍山發展多幅用地的長實奪得。 長實執行董事吳佳慶表示，集團很高興投得用地，認為地皮環境優美，按目前設計圖則，所有單位將可享海景，地皮並接近烏溪沙站，交通便利。長實執行董事趙國雄接受媒體查詢時指出，地皮有全海景，屬於合理價錢。 由於政府推出買家印花稅等重招；加上市場預期未來數年將有大量的新住宅供應湧現，近日市場先後對兩幅用地的估值有所下調，惟最終兩幅用地以高價批出。 發展商托價便利賣樓 對於今次招標成績理想，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商背後有兩大思量：發展商看好後市，認為市場快將消化政府新招所帶來的負面影響，逐漸回復需求；同時由於發展商手上仍有不少存貨，若招標成績差甚至流標，將拖累發展商的未來賣樓大計。事實上，長實出價只比市場預期上限高出近2億元，若此幅度可減少樓價調整幅度，發展商隨時賺回來。 然而，他補充說，發展商的看法未必代表市場，且兩幅地皮於政府出招後截標，市場已調低估值，故樓市不會因為是次地皮成交價理想而有所改變。中信証券國際執行董事（房地產行業）顏偉洪認為，是次奪地對樓市短期沖喜作用不大，預期政府新招的效用將維持3至6個月，本港樓價將輕微回調3%至5%，成交量下跌二至三成。 有測量師則指出，由於買家印花稅對大額豪宅的影響較大，是次兩幅用地主要作中小型發展，預料未來截標的豪宅用地造價，才會反映新招對樓市的影響。 信報 7 Nov 2012