居屋免補地價入息上限大增至4萬

居屋免補地價入息上限大增至4萬 要聞 特首梁振英7月上台後隨即推出5000名白表人士免補地價購買居屋，居屋樓價應聲炒上，措施即將落實，消息人士指出，合資格的家庭及單身人士收入上限，將大幅調高至4萬及2萬元，令合資格人士大幅增加，包括部分有能力購買私樓的市民。有房委會資助房屋小組委員擔心，家庭入息上限大幅放寬，將剝削部分人士的置業機會。有業界則擔心，措施弄巧反拙，令居屋樓價再度上升。 居屋價料再升 房委會資助房屋小組本周四將召開會議，討論白表免補地價購買居屋二手巿場單位的入息和資產限額。據了解，二人家庭的入息限額將調高至4萬元，較以往的居屋調高48%，資產限額則由53萬元增至83萬元，增幅達57%；單身人士的入息和資產限制則分別為2萬和約41.5萬元。 消息人士指出，房署參考最新的入息資料和生活水平後，得出最新的建議；其中住屋開支由2010年的11722元增加約44%，至16884元；非住屋開支則由13600元增至19800元，升幅約46%。另外，因應部分合資格人士須繳稅，是次也加入薪俸稅作為計算的一部分，涉1439元。 資產限額方面，當局參考新界及市區樓齡約10年、面積約431方呎的物業售價，樓價由2010年初219萬元增至今年第三季的328萬元。資產限制也增30萬元，至83萬元。據悉，資產限額增加，除因應樓價上揚令首期金額增加外，也由於一定金額以上所繳的印花稅增加。 文件中並未提及調高收入上限後，有多少家庭及市民因而被扯入購買圈內，但消息人士指出，以往只要申請人或家人為本港永久居民，最新則申請人須為本港永久居民。 憂剝削市民入市機會 房委會資助房屋小組委員文裕明不支持把入息上限放寬至4萬元，認為加幅過大，表示月入4萬元已可購私人住宅，擔心此將加強二手居屋的競爭，剝削部分人士的入市機會。 另一委員蔡涯棉則認為，金額調升證明通脹和樓價升幅顯著，令收入2萬至3萬元的人士置業困難。他表示，近月約八成的二手居屋交易涉樓價100萬至300萬元，樓價較低；加上可承造90%按揭，反映每年5000個白表申請者可免補地價購買二手居屋的重要性。他估計，每年5000個名額可能會出現僧多粥少的情況，冀樓宇新供應穩定後，政府可推出置業貸款助公眾購私人物業。 委員楊倩紅表示，委員會計算自用、非住屋開支及備用金等費用後，認為在通脹高企環境下；加上政府已設下最低工資，決定上調白表居屋入息上限，個人及家庭入息上限分別提高至2萬及4萬元，這更符合實際情況。楊氏相信，首批名額2500個，將吸引很多人申請，相關細節本周四將再討論。 本周四房委會資助房屋小組亦會討論公屋最新輪候情況，據了解，房署為打擊濫用公屋，更派員抄水錶，循低用量的單位作調查，藉此收回700個公屋單位。 27 Nov 2012 信報