BSD令外籍買家「消失晒」

BSD令外籍買家「消失晒」 東涌愉景灣成交急凍 買轉租增 房產 買家印花稅（BSD）打擊境外買家需求，過往受不少外籍人士追捧的東涌及愉景灣區，外籍客入市個案幾乎全線消失，成交量亦大跌二至五成；區內轉買為租的個案逐漸增多，有外籍客新近轉租東涌藍天海岸相連單位，月租3.5萬元。 上月底政府推出新措施，非港人買樓須繳付15%的BSD，素來備受外籍客鍾情的東涌及愉景灣大受影響。 中原地產助理區域營業經理洪泉清指出，東涌區在辣招後至今只有十宗成交，較上月同期急跌五成。 東涌區以往境外買家佔比重約四成，但本月至今錄得的十宗成交，尚未有境外買家入市的個案。洪泉清指出，外籍客幾乎「消失晒」，全部都轉為尋找租盤；例如藍天海岸獲一位外籍客睇樓一段時間，但受到辣招突然推出的影響，於是決定轉租屋苑2座高層相連單位，面積1646方呎，月租3.5萬元，呎租21.3元，屬市場合理價；單位在2004年以745萬元購入，租金回報率5.6厘。 愉景灣儲夠首期買家擱置入市 美聯物業高級營業經理潘慶樑坦言，愉景灣成交同樣明顯放緩，成交宗數按月跌二至三成，上月共有十宗買賣來自外籍客，惟本月至今暫未錄得相類交易，不少外籍客本來租用同區物業兩、三年，已儲得首期準備置業，惟因BSD推出而擱置置業計劃，傾向續租現住單位。 資料顯示，早前尚堤便有外籍客由買轉租，承租屋苑1座高層相連單位，月租6.59萬元，呎租29.3元。 另一方面，潘慶樑表示，該區封盤個案卻上升一成，有外籍業主早前購入細單位，原本希望再購買大單位自住，細單位放租，惟辣招推出後，暫緩換樓計劃，改為租住大單位，待聖誕假期後再作打算。 澳洲客不介意付BSD惟未有心水盤 潘慶樑指出，區內有澳洲買家表示不介意繳付BSD，因為澳元強勢，以港元計價後，物業價格仍「低水」，惟未遇上心水樓盤。 整體二手市場的買賣交投仍然冷清，長城物業助理區域營業經理古文聰表示，鰂魚涌居屋康山花園4座高層D室以自由市場價430萬元售出，面積587方呎，呎價7325元。 美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣荃景花園2期8座高層B室，減價8萬元以317萬元售出，減幅2.5%，呎價約6084元。 14 Nov 2012 信報