九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失

九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失 2012年11月6日 政府兩辣招打壓樓市，成交一片死寂，豪宅更首當其衝受影響。昨天市傳龍頭代理行中原地產裁減九龍站分行約20名員工，但該行否認裁員，強調屬自然流失；該行指出，集團將暫緩擴充及招聘人手計劃，「以靜制動」留意市況再作部署。 政府早前公布遏抑樓市需求辣招，包括全新的買家印花稅（BSD）及「加強版」額外印花稅（SSD），旨在打擊境外人士及投資者的入市意欲，過去一直受內地客熱捧的豪宅區如九龍站等，辣招推出後成交淡靜，直至昨天區內方錄得辣招後首宗成交。 成交慘淡，依靠促成交易賺取佣金的地產代理，無疑大受打擊。昨天有消息指出，中原地產九龍站分行裁減20位前線代理，該行九龍站區營業董事李沛章接受本報詢問時表示，目前只採取自然流失，上月至今，累積有7至8位員工以自然流失方式離開，未來將進行優化計劃，亦將聘請更具實力的前線員工。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行直至現在並沒有裁員計劃，但將暫緩擴充計劃，停止加開分行，減慢招聘人手，並認為代理界高速發展期已過，集團只會在明年年初才向未達標的員工發警告信。他相信，樓市淡靜情況於年底前仍將持續，住宅成交宗數預料大跌五成，明年才有轉機。 6代理爭一宗交易 根據地產代理監管局日前公布的數據顯示，截至上月底代理持牌人數達35674人，數字再度創新高；土地註冊處數字則顯示，10月份所有種類買賣合約登記共11928宗，意味現在「約三個代理爭一單交易」，但由於土地註冊處的數字尚未能反映政府出招後的市場實況；若根據過去周末的成交情況作推算，情況實與本年年初成交低迷情況可作比較，當時約六至七名代理爭一宗交易。 經濟學者關焯照認為，即使政府沒有再推辣招，樓市成交量已不算多，更何況辣招令樓市成交轉弱，預料至年尾前亦不見好轉。他估計，樓市成交量將回復年初時的淡靜，故代理行倒閉、自然流失恐成趨勢，大行亦將關閉獲利能力較低的分行。投資者雖轉炒工廈等，但成交量的增幅亦難以彌補住宅成交的流失。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，代理行今季將保持觀望態度，若市況能好轉，代理行寧可「捱」數月，以保留現有實力，免得樓市回升時，人手不足，故明年年初將成關鍵。他坦言，明年市況難料，要視乎熱錢流入的規模，若過千億元的熱錢湧港，或能抵銷辣招的負面影響，但屆時政府或因應市況會再度出招。 信報 6 Nov 2012