淺水灣松苑 勁減逾千萬沽

淺水灣松苑 勁減逾千萬沽 2012年12月01日 星期六 淡市下業主面對現實，減價止賺離場；高銀金融（00530）執董李自忠等人4度減價沽淺水灣松苑單位，累減1,850萬元。 由李自忠等人持有的淺水灣松苑低層B室，2,250平方呎；消息指今年中叫8,000萬元放盤，後來數度下調至6,500萬元。近日終以6,150萬元售出，四次共削價1,850萬元，減幅逾2成，呎價2.73萬元，低市價8%，是出招至今南區第3宗交投，亦是金額最大。李氏等2004年斥2,365萬元入市，帳面賺3,785萬元。 九龍站擎天半島也有業主減價出貨，2座極高層C室，1,403平方呎；代理透露，截至上周五叫價仍企硬2,750萬元，昨突然態度軟化降至2,470萬元易主，一周內減價280萬元，減幅1成，呎價1.76萬元。 縉城峰1510萬售 蝕400萬 另外，有業主大幅蝕讓離場，西環縉城峰1座高層C室，1,036平方呎，內地業主以1,510萬元沽出，以2010年購入價1,820萬元計，帳面蝕310萬元，但連同使費實際損手約400萬元。 康誠物業分行經理謝寶山指，藍田居屋康華苑C座低層3室，575平方呎，出招前叫價300萬元，及後累減34萬，以266萬沽出，較銀行估價低近5%，呎價4,626元。 上一篇： 樓價指數兩連跌 料春節回暖 下一篇： 資金續湧入 港股撲15月高 1 Dec 2012 經濟日報

炒車位失利 量多爆減租潮

炒車位失利 量多爆減租潮 富豪花園月租500 朗逸峯轉租電單車 2012年12月01日 星期六 過去一個月發展商拆售逾3,000個車位，只有零星車位摸售獲利，車位「炒唔起」，最終被迫低價放租。其中沙田富豪花園車位月租叫價僅500元，荃灣朗逸峯車位更以半價轉租電單車使用，車位租金割價潮一觸即發。 市場一口氣承接逾3,000個車位，總值逾18億元。買家盲搶車位後，二手市場充斥供應，短炒獲利無望，市場更現「燶味」。 放盤乏人問津 5車位1閒置 事實上，發展商幾乎每年定期拆售車位，故供應源源不絕。如位於半山的荃灣朗逸峯停車場，根本沒有外來需求。市場充斥二手放盤，且長期乏人問津；代理指11月份只錄得1宗車位租賃，放租車位佔整體供應近20%，即5個車位有1個閒置，有車位放盤半年無人問津。 有投資者不欲車位長期空置，寧把私家車車位以半價即月租800元，租予電單車，條件是用家需隨時停租，業主只予一個月通知期。據悉，車主是屋苑租客，場內少有電單車位，剛巧車位放盤多時，故願意半價暫時出租，成停車場「豪華電單車泊位」。目前朗逸峯二手車位最平20萬元，平過發展商最新拆售價。 金獅花園零租賃 料再受壓 11月推出逾300個車位9成為外區投資者的沙田金獅花園，整月未錄租賃成交。代理指不少投資者仍抱着「名城效應」的期望，認為名城車位供不應求下，會轉租金獅，但現有車位放租僅1,000元，料未來租金會再受壓，若扣除每月200元管理費，實質回報約3.4厘。 至於新世界本年初至今累拆售逾300個屯門美樂花園車位，2月份時因大批車位供應，最惡劣時車位月租低至600元，經過近1年消化後，租金終回升至900元水平。 業界指，現業主唯一辦法是減租，如同住宅新盤入伙初期，業主減價放租，一般快速獲租客承租。惟私家車屬非必需品，車位即使減租亦未必能租出，料減租潮會更見慘烈。 盲搶車位過後，二手車位買賣市場亦未見起色，業主趕及成交前摸出車位，低價放盤只為求平手離場。有投資者以每個38萬元，購入深井豪景花園4個車位，目前只調高2萬元放盤，希望盡快沽貨平手離場。 一名沙田帝堡城持有3個車位的投資者，每個以46萬元放售，較買入價高4萬元，希望以平價吸客，低市價逾1成。事實上，不少投資者也深知個別屋苑的租務需求極低，由於流動資金太多，故不惜冒險入市。業界估計上月入市的投資者可能要持貨1至2年才能離場。 撰文: 文倩婷 經濟日報 1 Dec 2012

利嘉閣料自然流失300代理

利嘉閣料自然流失300代理 房產 樓市成交淡靜，代理行生意難免受衝擊，其中屬龍頭代理行之一的利嘉閣地產，預期將有一成前線代理需自然流失，涉及約300人。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，面對目前淡靜市況，集團不計劃再以貴租搶舖，生意額較小的分行如租約到期則不會再續約。人手方面，目前前線代理約有3000人，預計在自然流失下，減少約一成或約300人，公司的廣告亦將減少。他強調，目前集團住宅部仍收支平衡，但相信樓市淡靜將持續至農曆新年，故需要作緊急應變。 中原集團主席黎明楷預計，今年全年成交約6萬宗，明年或減少至5萬宗，他坦言，本月生意額下跌5成，影響分行擴充大計，目前仍在觀察期，或容許員工自然流失。他指出，雖然未必會縮減人手，但由於明年該行將多參與一手，預料處理新盤銷售量將上升，地舖業務多為二手成交，且有租金上升壓力，需重審視開設分行的需要。 28 Nov 2012 信報

私樓交投憂雪上加霜

私樓交投憂雪上加霜 要聞 白表免補地價的收入上限調升，雖然根據各現有數據而訂立，但有學者認為，家庭入息達4萬元，已高於正常家庭收入，這批人士是否最需要接受幫助，政府必須考慮；有地產界人士則指出，此舉將分薄私人市場購買力，令目前交投淡靜的私樓市場雪上加霜。 學者：3萬元較恰當 經濟學家關焯照表示，目前本港家庭收入中位數在2.05萬元，若把白表申請家庭入息上限大幅調高，即有更多市民或家庭合資格購買居屋，造就更多需求，在需求增多下，樓價無可避免地上升，以4萬元收入上限而論，已高於正常家庭收入，這批人士或因近年樓價升得過高而難以入市，但未必是最需要照顧的一群，故政府應考慮哪些家庭或市民是最需要接受幫助。 關焯照認為，把家庭收入升至3萬元左右較為恰當。 有業界人士亦指出，家庭收入達4萬元已屬中產家庭，他們絕對有能力購買私樓，若然白表免補地價買家上限提高至此水平，將與一批能力未及購買私樓的家庭爭奪資源。另一方面，亦將削弱私人市場的購買力，政府推出雙辣招後，一二手市場交投已大為萎縮，若擴大家庭入息上限至4萬元，將進一步令私人市場購買力減少，令交投雪上加霜。 信報 27 Nov 2012

居屋免補地價入息上限大增至4萬

居屋免補地價入息上限大增至4萬 要聞 特首梁振英7月上台後隨即推出5000名白表人士免補地價購買居屋，居屋樓價應聲炒上，措施即將落實，消息人士指出，合資格的家庭及單身人士收入上限，將大幅調高至4萬及2萬元，令合資格人士大幅增加，包括部分有能力購買私樓的市民。有房委會資助房屋小組委員擔心，家庭入息上限大幅放寬，將剝削部分人士的置業機會。有業界則擔心，措施弄巧反拙，令居屋樓價再度上升。 居屋價料再升 房委會資助房屋小組本周四將召開會議，討論白表免補地價購買居屋二手巿場單位的入息和資產限額。據了解，二人家庭的入息限額將調高至4萬元，較以往的居屋調高48%，資產限額則由53萬元增至83萬元，增幅達57%；單身人士的入息和資產限制則分別為2萬和約41.5萬元。 消息人士指出，房署參考最新的入息資料和生活水平後，得出最新的建議；其中住屋開支由2010年的11722元增加約44%，至16884元；非住屋開支則由13600元增至19800元，升幅約46%。另外，因應部分合資格人士須繳稅，是次也加入薪俸稅作為計算的一部分，涉1439元。 資產限額方面，當局參考新界及市區樓齡約10年、面積約431方呎的物業售價，樓價由2010年初219萬元增至今年第三季的328萬元。資產限制也增30萬元，至83萬元。據悉，資產限額增加，除因應樓價上揚令首期金額增加外，也由於一定金額以上所繳的印花稅增加。 文件中並未提及調高收入上限後，有多少家庭及市民因而被扯入購買圈內，但消息人士指出，以往只要申請人或家人為本港永久居民，最新則申請人須為本港永久居民。 憂剝削市民入市機會 房委會資助房屋小組委員文裕明不支持把入息上限放寬至4萬元，認為加幅過大，表示月入4萬元已可購私人住宅，擔心此將加強二手居屋的競爭，剝削部分人士的入市機會。 另一委員蔡涯棉則認為，金額調升證明通脹和樓價升幅顯著，令收入2萬至3萬元的人士置業困難。他表示，近月約八成的二手居屋交易涉樓價100萬至300萬元，樓價較低；加上可承造90%按揭，反映每年5000個白表申請者可免補地價購買二手居屋的重要性。他估計，每年5000個名額可能會出現僧多粥少的情況，冀樓宇新供應穩定後，政府可推出置業貸款助公眾購私人物業。 委員楊倩紅表示，委員會計算自用、非住屋開支及備用金等費用後，認為在通脹高企環境下；加上政府已設下最低工資，決定上調白表居屋入息上限，個人及家庭入息上限分別提高至2萬及4萬元，這更符合實際情況。楊氏相信，首批名額2500個，將吸引很多人申請，相關細節本周四將再討論。 本周四房委會資助房屋小組亦會討論公屋最新輪候情況，據了解，房署為打擊濫用公屋，更派員抄水錶，循低用量的單位作調查，藉此收回700個公屋單位。 27 Nov 2012 信報

業主拒減價 10大屋苑冰封

業主拒減價 10大屋苑冰封 11成交逼出招後低位 海怡「連吞3蛋」 2012年11月19日 星期一 二手睇樓量雖然回升，惟業主不減價，令過去兩天十大屋苑僅錄11宗成交，按周跌21%，較出招後首周的12宗為少，貼近第2周的10宗低位，多個屋苑「零成交」。其中以鴨脷洲海怡半島最慘淡，連續3個周六、日未錄得成交。 交投僵持 遜出招後首周 過去周、六日兩天，各二手屋苑睇樓量回升，不少準買家伺機「執平貨」。大部分睇樓客均等待放盤業主叫價軟化，希望有較多的議價空間，幅度約5至10%。但由於目前大部分的業主只提供極輕微議價空間，令買賣呈僵持困局。 中原統計顯示，剛過去的周六、日十大屋苑錄得11宗成交，較上周同期的14宗，按周回落21%，成交量繼續於低位徘徊，當中康怡花園、海怡半島及映灣園「零成交」。而美聯物業統計，過去兩天，15大屋苑錄得約12宗買賣成交，與上周同期成交量相同。另外，利嘉閣十大指標屋苑在過去兩天共錄得25宗買賣成交，較上周同期的29宗減少約14%。 麗港城現撻訂 原價放售 海怡半島買賣市場最慘淡，中原海怡西翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島本月至今暫錄4宗買賣，上月同期錄得25宗，交投銳減84%。其中於上月中旬以755萬元獲承接的20座中層G室，面積794平方呎，望園、池及海景的優質戶，由於買家信心不足，在本月初選擇撻訂，損失訂金估計約23萬元。而業主在殺訂後，隨即再以730萬元放盤，放盤3天後，即獲早前才沽出2房屋苑客以723.5萬元買入，呎價9,112元。 至於藍田麗港城則錄得撻訂個案，美聯助理區域經理吳紹輝透露，麗港城21座高層G室，早前以560萬元售出，業主剛將單位重新放售，叫價維持在560萬元，屬市價。市場估計，該買家損失逾30萬元，且屬於政府出招後麗港城首宗撻訂個案。 黃埔花園 減價百萬成交 另外，紅磡黃埔花園錄得減價達百萬元成交。市場消息稱，7期3座高層C室，1,104平方呎，屬方形廳海景戶，原業主叫價1,280萬元放售，最終減價近8%，即約100萬元，以1,180萬元售出，呎價10,688元。據悉，原業主於一年前叫價曾高達1,400萬元。 業界人士坦言，11月份二手市場市場膠着，除了新房策外，尚有市場已吸納了一批購買力，目前正值消化期，另部分準買擔心政府再度出招調控樓市，未來樓價將會下跌，遲買會愈平，因此現階段不敢入市，故二手市場低迷情況將會進一步持續。 撰文: 盧金施、龔綺玲 19 Nov 2012 經濟日報

首都車位112萬易手 創將軍澳新高 房產 游資熱炒車位，其中將軍澳日出康城首都一個車位以破天荒的112萬元售出，不單創屋苑新高，更貴絕整個將軍澳區。 中原地產分行經理柯勇表示，政府出手打壓熾熱樓市，令資金轉炒車位，將軍澳近日便不時錄得車位創新高成交，早前維景灣畔一個車位售價便高見111萬元。 不過，該紀錄昨天已被打破，柯勇指出，首都一個車位以112萬元易手，貴絕全區，市值租金3500元，回報率逾3.7厘。代理指出，原業主在2010年9月以63萬元購入該車位，易手賺49萬元或78%。由於屋苑住宅單位逾2000個，但車位則只有300個，即約7伙配一個車位，供應不足，加上近日車位不斷瘋炒，造成售價不斷創新高。 中原地產高級分行經理陳輝麟指出，青衣盈翠半島一個車位則以125萬元售出，創屋苑新高。 發展商續積極推售車位 另外，發展商繼續推售車位，新地（016）過去周六起推售西九龍瓏璽車位，沽約一百個；新世界發展（017）本月共售出約377個車位，套現1.05億元。 消息人士指出，長實（001）將於本周六起拆售大圍名城500個車位，售價介乎98萬至130萬元。 香港置業高級執行董事伍創業表示，儘管各大發展商積極推售車位，反應也不俗，但車位回報高峰期已幾近完結，相信近期車位炒風已近尾聲，加上汽車的「必要性」比不上住宅，車位價格將因應供求自動回調，相信炒風或將暫告一段落。 信報 19 Nov 2012