十大屋苑成交12宗半數捧蛋

房產發展商推新盤力吸購買力，二手成交持續低位徘徊，過去兩天十大屋苑交投未見起色，僅錄得12宗交投，半數屋苑「捧蛋」，業主亦開始軟化，願意減價沽貨，沙田第一城及美孚新邨均錄減價成交。中原統計數字顯示，十大屋苑交投未見起色，連續六個周末及周日成交量均低於20宗水平，本周錄得12宗，較上周增加3宗，但太古城及沙田第一城已佔整體成交75%，一半屋苑「零成交」。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤陸續開售，分散市場購買力，部分地區的二手業主開始讓步，逐步擴闊議價空間，交投才見回穩。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城45座中層C室，業主原本開價340萬元，及後減價13萬元或3.8%，以327萬元成交，實用面積約304方呎（建呎410），實用呎價10757元（建呎7976元），買家為投資者。香港置業助理聯席董事余栢指出，美孚新邨七期萬事達廣場17號中層C室5月以550萬元放盤，至7月初叫價降至535萬元，近日有買家出價493萬元洽購，業主終接受減價成交，累積減價42萬或7.6%，實用面積466方呎（建呎621）。美聯助理聯席董事施衍銘表示，太古城南海閣中層B室以850萬元成交，實用面積587方呎，呎價14480元。據了解，單位原本開價約850萬元，曾減價至820萬元，但業主因惜售最終反價回850萬元，買家後追價至850萬元承接，作投資用途。中原副區域營業經理楊文傑表示，同區康怡花園Q座低層2室最新以577.5萬元易手，實用面積466方呎（建呎583）；原業主2006年10月以224萬元購入，單位7年升價353.5萬元。

29 July 2013

信報

一號銀海相連戶 4850萬易手

欄名:市場快訊奧運站一號銀海錄連環成交，2座一個高層相連戶，總實用面積2,038平方呎（總建築2,591平方呎），以4,850萬元沽，實用呎價近2.38萬元（建築呎價1.87萬元）。賣方07年斥2,368萬元購，現帳面賺2,482萬元。

經濟日報

25 July 2013

香港仔華貴邨實呎4416綠表價新高

白表免補地價購居屋計劃的買家持續入市，造就各區居二市場的單位頻現高價易手個案，香港仔公屋華貴邨一個單位新近以綠表價170萬元售出，實用呎價4416元，創屋苑呎價新高。居二市場造價屢創新高，中原地產分行經理周世康表示，華貴邨華賢樓中低層09室剛以綠表價170萬元售出，實用面積385方呎（建呎498），實用呎價4416元（建呎3414元），為屋苑綠表呎價歷史新高。近日香港仔的公屋連番被搶高，如日前鴨脷洲公屋利東邨東昌樓一個實用面積381方呎的單位，就以綠表價190萬元成交，實用呎價迫近5000元，為全港公屋綠表呎價次高。紅磡半島豪庭破頂周世康表示，是次購入單位的買家為綠表首置用家，該買家見白表免補地價買家持續搶購區內公屋及居屋單位，擔心遲買更少選擇才決定入市。單位在1998年以19.66萬元購入，是次易手原業主賬面獲利150.34萬元，升值7.6倍。白表免補地價購買力流入東涌區，美聯物業營業經理盧靖然表示，居屋裕東苑D座中層06室新近以綠表價200萬元售出，實用面積429方呎（建呎572），為兩房單位，實用呎價4662元（建呎3497元），由白表免補地價買家購入。私人屋苑呎價亦破頂，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，紅磡半島豪庭2座高層複式單位，實用面積1758方呎（建呎2307），屬四房海景戶，原業主原本叫價3850萬元，後減價80萬元，以3770萬元售出，實用呎價21445元（建呎16342元），創屋苑呎價新高；原業主在2010年以2962萬元購入單位，易手賬面獲利808萬元，升值27.3%。消息人士指出，西九龍帝峯．皇殿7座中層D室開放式單位新近以620萬元售出，實用面積333方呎（建呎415），實用呎價18619元（建呎14940元），創屋苑開放式單位呎價新高。香港置業高級營業經理文愛玲表示，奧運站一帶的屋苑本月成交偏淡靜，暫錄得約20宗成交，按月下跌20%；不過，踏入暑假，區內的租務情況比買賣活躍得多。香港置業助理聯席董事羅英傑指出，一位內地客以1608萬元購入荃灣御凱單位，實用呎價13627元（建呎10101元），該內地買家另須繳買家印花稅及買家印花稅，合共涉稅361.8萬元。

信報

23 July 2013

政府擬覓地建單身人士公屋

政府將在9月初就長遠房屋策略進行三個月公眾諮詢，消息人士表示，政府希望將來新的建屋中，公營房屋將佔多一點，但不會就此設定比例；至於單身人士，政府擬覓地興建公屋照顧其居住需要，並計劃透過3項措施，回應這類人士的住屋需求。去年在公屋輪候冊的非長者單身申請人超過十萬人，其中35歲以上人士，93%是中學或以下教育程度。消息人士指出，長遠房屋策略督導委員會同意這批人向上流動能力較低，應較優先協助他們上樓。措施主要有三項，首先，在現有屋邨內覓地興建單位，專門供應予非長者單身人士。早前政府預料，5年內可以興建7.9萬個公屋單位，一旦興建單身人士公屋，其名額並不計算入這個公屋建屋量內。不過，消息人士承認，此舉或將佔用現有公屋居民的康樂設施，需要作出諮詢，如果一切順利，興建一幢公屋亦要耗時四年。此外，目前非長者單身人士，每年獲配最多2000個公屋單位。長策會建議增加配額，把三年上樓承諾分三階段，由55歲、45歲逐步涵蓋至35歲以上單身申請人。第三招則是建議即時為輪候冊中35歲以上的非長者單身人士「加分」，加快令他們獲得編配公屋。至於公屋寬敞戶，因家庭成員遷出或離世，令所住公屋單位人均面積超過規定的住戶。長策會建議，由目前給予他們搬遷津貼以外，再加三個月免租期，增加他們調遷往較小單位的誘因。備受關注的劏房問題，在公眾諮詢時也會觸及。不過，消息人士強調，劏房可以滿足部分市民的居住需求，如果立例禁止將衍生很多問題，包括將「谷起」租金，令私營房屋及公營房屋的需求大增。早前運輸及房屋局披露未來十年總房屋供應目標為逾44萬個單位，消息人士承認，現時各種尋找土地方式都遇到困難，若要完成這個目標，最重要是土地供應。

信報

23 July 2013

黃大仙下邨實呎8622破頂

周六地產專題樓價高企，公屋黃大仙下邨開放式單位剛以自由市場價207.8萬元易手，實用呎價8622元，創屋苑新高；中原城市領先指數（CCL）按周微升0.37%。世紀21分行經理何美英表示，黃大仙下邨8座高層12室新近以自由市場價207.8萬元成交，屬開放式單位，望內園景，實用面積241方呎（建呎340），實用呎價8622元（建呎6112元），創屋苑呎價新高，買家為外區客；原業主在2011年以142萬元購入單位，易手賬面獲利65.8萬元，升值46%。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城28座中層D室新近由換樓客以723.8萬元承接，實用面積688方呎（建呎870），實用呎價10520元（建呎8320元），創同類單位呎價新高。原業主2010年以440萬元購入單位，原本開價730萬元，後輕微減價1%沽出，賬面獲利283.8萬元，升值64.5%。該行助理區域經理何家豪指出，鑽石山居屋龍蟠苑C座低層16室，屬遺產物業，因原業主看淡後市，希望盡快套現，單位原本叫價340萬元，新近減價至316萬元售出，低市價7%，實用面積353方呎（建呎480），實用呎價8952元（建呎6583元）。樓價走勢方面，中原地產指出，CCL按周微升0.37%，報120.14，屬連續在十五周於118至122點間徘徊，反映雙倍印花稅（DSD）實施後，私人屋苑樓價持續受到白表客入市及美國退市等好淡消息影響，該行預期，樓價繼續調整，CCL在120點上下徘徊。

樓市低迷 工銀亞洲減H按吸客降幅達0.3厘 或再有銀行跟隨

樓市低迷 工銀亞洲減H按吸客降幅達0.3厘 或再有銀行跟隨金融樓市成交持續低迷，陸續有銀行調低拆息按揭計劃（H按）利率吸客。繼樓按一哥中銀香港（2388）上周帶頭減息後，工銀亞洲昨天亦宣布即日起下調H按利率至H加1.9厘，降幅0.3厘。有市場人士分析，為免流失客戶，不排除再有銀行加入H按減息行列；同時，在美國加息預期下，中銀香港昨天調高5年期及7年期定息按揭計劃利率，加幅分別為0.25厘及0.15厘。H按市場近日硝煙再起，中原地產及中原按揭亦為客戶提供「置抵Ｈ按計劃優惠」，全期按息低至H加1.65厘，鎖息上限低至最優惠利率（P）減3厘，現金回贈1%。中銀香港加定按利率中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於H按屬浮息計劃，倘若日後利率上升，風險由供款人承擔，故部分銀行或會較積極調低H按利率吸客；而個別銀行上調定息按揭計劃，則反映銀行對未來資金成本隨美息回升的預期。她認為，不排除仍會有銀行加入H按減息行列，惟預料降幅有限。由於資金成本上升，中銀香港宣布從今天起上調可換樓定息按揭計劃年利率。於今年9月底前提取貸款的客戶，5年定息將由原來的2.4厘上調至2.65厘；7年定息則由原來的3厘上調至3.15厘；3年定息維持在2.4厘不變。於8月底前提取貸款的客戶，則仍可享受現有年利率。中銀香港按揭業務主管伍愛施指出，市場普遍認為利率有上調壓力；加上銀行業加強監管令銀行成本上升，因此按揭利率下調空間很小。她表示，定息按揭產品相對較新，新申請的客戶佔比浮動較頻密，最高峰時曾達10%。該行的定息按揭客戶中，有七成選擇5年按揭。伍愛施透露，該行的定按客戶中超過四成是35歲以下，收入為3萬至4萬的年輕專業人士，通常購入上車樓盤；其中有七成單位位於新界，而非外界普遍認為的對利率有研究的成熟客戶。她補充說，該行三種年期的定按所提供的現金回贈維持不變，均為0.5%。對於中銀香港日前下調H按的利率，該行個人金融及產品管理副總經理周澤慈表示，不想用全面減價去搶生意，並否認此舉是應對小銀行以低利率吸客，令大銀行市佔率下跌。他說，部分同業用較便宜的最優惠利率吸引客戶，為了留住現有客戶，中銀香港就提供H按，比同業P按實際利率低15至25點子。他指出，此範圍是依照該行經驗釐定，並指該策略有效。中銀香港目前的H按計劃標準按揭利率為H加1.8厘至H加3.15厘，利率上限P減2厘至P減2.55厘。對個別特選客戶，如現有／新開立的中銀理財或發薪戶口，或會提供優於H加1.8厘，利率上限為P減2.55厘的按揭利率。再下調空間有限周澤慈強調，目前的P按利率對銀行的成本已經有一定要求，再減則不健康。伍愛施表示，該行H按客戶比下調前有增長，但強調H按下調空間極之有限。至於白表購買免補地價二手居屋，該行可為樓齡19年以下的單位提供最長25年按揭，而根據房委會30年擔保期的限制，通常19年樓齡的居屋只能做到11年按揭。

信報
9 July 2013

細價樓受捧 樓價創新高粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂

《專訪》－－

陳樹渠長子批高地價政策致「三輸」溱林尚悅或同日發售BSD草案本立法年度內難通過DAN6高層3868萬易手屯門市廣場續約租金加幅雙位數九肚灣仔住宅地下月招標估值逾32億《天圓地方》梁守肫－－測量果是捅蜂巢？                  搜尋：     分享| 分享至 facebook| 轉寄| 列印2013年7月9日

細價樓受捧 樓價創新高粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂

辣招橫行，加上白表免補地價居屋計劃買家入市，令過去數月中小型單位樓價飆升，差餉估價署最新數據顯示，全港私人住宅樓價指數連跌兩月後，5月份反彈0.5%至歷史高位，報240.1，中小型單位引領升勢，按月上升0.59%；市場持續錄得不少細價樓高價成交，其中粉嶺二線居屋昌盛苑一個三房戶實用呎價見4438元，創屋苑新高。曼克頓山減價300萬易手差估署數據顯示，在三類中小型單位中，實用面積介乎432至752方呎的單位，樓價升幅最搶眼，按月漲0.62%；實用面積431方呎以下的細單位，樓價按月升幅約0.51%；至於753至1075方呎的單位，按月微升0.09%；僅實用面積1722方呎以上的大單位樓價下跌，跌幅達0.6%。實際上，目前樓市仍以中小型住宅主導，也有不少新的高價個案。金龍地產分行經理陳民傑表示，粉嶺昌盛苑一個三房單位獲區內用家以綠表價288萬元承接，實用面積649方呎（建呎829），實用呎價4438元（建呎3474元），創屋苑綠表價新高。同區碧湖花園6月底樓價則較4月底上升約5%。中原高級分行經理陳偉康指出，過去兩個月屋苑共有21宗成交，其中獲上車客支持的中小型單位佔六成；7月至今屋苑仍是零成交，因過去兩月已消化不少細單位，目前兩房放盤量60餘個，入場費約280萬元。另外，上車盤集中地馬鞍山中心，兩房單位實用呎價介乎9200至11000元，較4月底上升約3%至5%。利嘉閣地產聯席董事楊震霆預計，月內屋苑兩房單位樓價平穩，目前暫有約40個放盤，入場費315萬元。資料顯示，馬鞍山中心5月和6月共有11宗成交，五成以上為兩房戶，買家主要為上車族。香港置業行政總裁李志成表示，中小型單位受惠於政策傾斜，成交價量持續向好，但因以用家主導，預計月內樓價將橫行。至於向來吸納不少境外買家及投資者的豪宅市場，李志成相信，受買家印花稅及雙倍印花稅影響最深，成交大減之餘，樓價走勢也跑輸大市，預計短期內仍有2%至3%跌幅。中原地產首席分區營業經理林家傑表示，荔枝角曼克頓山低層連花園單位，實用面積1336方呎（建呎1735），另連348方呎花園，單位原本以2300萬元放售，惟業主看淡後市，減價300萬元，以2000萬元易手，實用呎價14970元（建呎11527元），低市價5%。許晉亨等1250萬沽凱旋門此外，中建企業董事許晉亨等近年不斷沽貨，市傳剛以1250萬元沽出九龍站凱旋門觀星閣高層F室，實用面積420方呎（建呎562），屬一房間隔，實用呎價2.98萬元（建呎2.22萬元），屬理想價成交。土地註冊處處資料顯示，原業主在2007年以CP INVESTMENT LIMITED名義斥648萬元購入，公司董事為許晉亨及許晉乾，賺面獲利602萬元。此外，中原地產首席分區營業經理鄭永馨表示，奧運站一號銀海8座高層A室以1620萬元獲承接，實用面積781方呎，呎價2.07萬元。

信報

9 July 2013