小陽春早現 市區500萬盤近絕迹

小陽春早現 市區500萬盤近絕迹

盤量處新低 業界憂上車風險高

樓市小陽春提早於農曆新年前出現，上車客瘋搶細價盤，市區屋苑500萬元以下細戶近絕迹，粗略估計盤源僅160個，比正熱賣的東涌新盤上車戶更少。業界指現上車風險高。

本報統計30個全港上車屋苑，港島及九龍區私人屋苑，叫價500萬元以下盤源，累計僅約160個，上車盤量處於歷史新低水平，若比較東涌東環已沽的620個單位中，折實樓價500萬元以下已佔300伙，較整個市區的二手屋苑上車盤更多。

鰂魚涌南豐新邨 入場費升2成

港島區上車盤目前已進入最後倒數階段，區內最大型上車屋苑鰂魚涌南豐新邨，入場價升至約540萬元，比去年初約450萬元升約兩成。目前港島500萬元以下上車屋苑，大部分屬實用面積不足300平方呎的1房戶。港島指標屋苑兩房戶造價頻創新高，龍頭屋苑太古城兩房戶，現最平叫價要650萬元。

至於九龍區屋苑，樓價500萬元以下盤源少於150個，擁逾萬個單位的美孚新邨，細價盤源僅4個。主要供應來自牛頭角淘大花園及得寶花園，共有114個盤，佔全區供應逾7成。

隨着樓價上揚，近年前往淘大花園搵盤的買家增，屋苑500萬元樓下盤源，已較去年減少約兩成。買家增加下，去年淘大花園表現價量齊升，2014年屋苑錄約256宗成交，較2013年的215宗，多出約兩成。盤源足料吸引更多買家轉投，代理指屋苑500萬元盤源會於半年內，由70個減至50個水平。

近日細價盤急速消失，主因近新盤氣氛高漲，間接刺激早前暫緩置業計劃的買家，再次投入二手市場睇樓。有黃埔區代理指，此類買家手持預算與大半年前相若，但期間樓價已累升，置業目標由黃埔花園，降至二綫屋苑黃埔新邨，同時刺激兩房戶造價更急升，如K座中層02室，實用面積401平方呎，成交價488萬元，屬近日兩價新高，貼近500萬元大關。

500萬盤集中新界 嘉湖最多

總計目前全港30個上車屋苑，500萬元盤源約有1,150個，新界區佔990個，比例逾8成，仍以天水圍嘉湖山莊盤量最多。

市區樓入場門檻升穿500萬元，買家要手持逾百萬元現金首期，才合乎購市區樓資格。細價樓盤源少，買家主導樓價，高價成交浪接浪，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，市區入場費升穿500萬元，但市民工資並未同步增加下，屬不健康現象，令社會怨氣更重。惟本港經濟仍然穩健，料市民仍會接受樓價高的現象。但買家不要輕視新樓供應量，未來平均每年新供應單位達兩萬個。加息周期將至，假設外圍經濟轉差，樓價有機會短時間內逆轉。目前上車風險高，建議無急切上車需求買家，可暫緩置業計劃。（系列二之一）

撰文:文倩婷 
系列名:瘋搶細價樓系列

11 Jan 2015

經濟日報

上車屋苑紛獲承接 得寶呎價破頂

上車屋苑紛獲承接 得寶呎價破頂

2015-01-10

        (星島日報報道)細價樓熾熱持續多月，成交價屢創新高。九龍灣得寶花園錄破頂成交，呎價約一萬三千九百五十三元；粉嶺花都廣場再錄呎價破萬成交，細價屋苑持續強勢。
        
        牛頭角得寶花園錄得破頂成交，涉及單位為H座高層八室，兩房間隔，面積二百五十三方呎，以三百五十三萬元沽出，呎價約一萬三千九百五十三元，創屋苑呎價新高。據資料顯示，屋苑舊有紀錄為G座頂層連天台戶，呎價約一萬三千三百六十元，而今次破頂單位只為屋苑分層戶，且較舊有紀錄高約百分之四。
        
        粉嶺花都廣場呎價破萬買賣，美聯高級營業經理陳偉傑表示，涉及單位為五座高層A室，面積三百七十方呎，兩房間隔，附企理裝修，獲用家以三百七十萬元承接入市，呎價約一萬元。據悉，原業主於一二年以約二百一十五萬八千元購入上址，是次轉售帳面獲利約一百五十四萬二千元，物業約三年間升值約七成一。
        
        多個屋苑盤源不斷被消化，部分買家唯恐錯失良機，一遇到心水單位即火速購入。世紀21分行高級分行經理蔡蓓表示，市場新近錄得馬鞍山迎海一期中層兩房單位以六百八十萬元成交，單位面積為四百九十七方呎，間隔兩房兩廳，座向東北方，望內園少海景，實用面積呎價為一萬三千六百八十二元，其成交價略高於市價百分之五，創同類單位成交價新高。蔡氏續指，原業主於二○一二年九月購入上述物業，當時以一手價五百零七萬元購入，持貨至今逾二年，現將物業沽售，帳面獲利一百七十三萬元，物業期內升值百分之三十四。
        
        中原市務經理陳漢文表示，屯門啟豐園呎價破萬，二座中層C室，實用三百二十五方呎，業主反價五萬元至三百二十五萬元成交，呎價約一萬元。買家見裝修企理，可即入住，願以高價成交。
        
        荃灣荃景花園錄兩房新高買賣，市場消息指，涉及單位為高層C室，面積為四百三十一方呎，以約四百六十萬元沽予上車客，呎價約一萬六百七十元，創屋苑兩房造價新高。
        
        

CCL再破頂 新界西續領跑 「佔中」結束樓市即展升勢

CCL再破頂 新界西續領跑
「佔中」結束樓市即展升勢

住宅樓市升勢沒法擋，反映整體二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），在2014年最後兩周略為回軟後，踏入2015年第一周即再度破頂，最新報133.34，按周上升0.67%，創歷史新高；反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass亦創新高，報134.43，按周上升0.7%。至於帶領大市的新界西分區指數亦破頂，按周勁升1.25%，見117.53。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，CCL未來數周仍會繼續上升，在農曆新年前會升抵136關口。

黃良昇指出，最新一周數據中，8大指數7個上升，4個創新高，反映「佔中」結束後，首周樓市即再踏升勢，新一輪升市循環開始，並由新界西率先起動，估計仍需約4至6周才完成整個升市循環。

小陽春料持續至3月

他補充說，去年經濟向好，相信會有較多市民趁農曆新年期間外遊，預期樓市升勢在農曆新年前會在高位徘徊兩周，之後再發力上升。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，CCL再破頂，顯示小陽春提早來臨，由於全球主要經濟體系都進行量寬，市場資金充裕令樓市旺上加旺，並由細價樓擴散至中價樓，估計小陽春將維持至3月；今年樓價升幅將不及去年，估計每月升幅只得0.5%。

CCL在2014年最後兩周都下跌，但幅度累計只有0.27%，2015年第一周CCL不但收復失地，而且更上層樓創出新高，最新報133.34，按周上升0.67%，較3周前的歷史高位132.81，還高0.4%。CCL Mass亦在回軟兩周後再破頂，最新報134.43，較前一個頂位高0.38%。

陳永傑指出，小陽春效應令睇樓量回升，該公司統計的十大屋苑周六及周日錄得510組客預約睇樓，按周上升4.5%，並自聖誕假期後連續第2周回升，預期會帶動樓價繼續創新高。其中以東涌映灣園升勢最勁，共10組客預約睇樓，按周上升25%。

據利嘉閣統計顯示，全港50個指標屋苑錄得1650組客預約睇樓，按周多6.1%。美聯統計的十大屋苑兩天共有853組客預約睇樓，較上周多5.8%。

「摸王」黎汝遠出貨賺「兩球」

「摸王」黎汝遠出貨賺「兩球」

2015-01-09

        (星島日報報道)住宅售價指數月月創新高，連資深投資者亦加入沽貨行列，「摸王」黎汝遠最新售出北角富澤軒中層B室，該兩房戶賣四百四十五萬元，稍低市價百分之四，摸王持貨四年多，今次沽貨升逾二百萬元。名采策略營業董事姚雲龍稱，交易為富澤軒的三百三十五方呎單位，最新呎價一萬三千二百八十多元，黎氏於一○年初以二百三十萬元買入，現沽貨升九成三。
        
        

天榮站收21意向書反應佳 曾兩度流標 地價料趨合理

天榮站收21意向書反應佳
曾兩度流標 地價料趨合理

多幅曾經流標的土地去年先後成功批出，港鐵（00066）去年底也第三度推出天水圍輕鐵天榮站項目招收意向書，昨天下午截止，合共收到21份意向書，屬於三次推出市場最佳反應的一次。業界指出，由於去年天水圍已有其他地皮批出，成為區內參考價，料招標反應將進一步改善。

港鐵去年12月底推出天榮站招收意向書，昨天有多家發展商提交意向書，除區內已有發展項目的長實（00001）和新地（00016）外，也包括不少積極投地的中小型發展商，如英皇國際（00163）、泛海國際（00129）和資本策略（00497）等。

根據港鐵過往提出的發展方案，地盤面積約19.63萬方呎的天榮站項目，涉及重置現存的輕鐵站，而地盤則會興建4座住宅，總樓面逾98.23萬方呎，提供約1500伙。

萬科指入標視乎條款

遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林指出，該集團是次獨資參與，認為項目與中環的車程不到一小時，屬合理水平，並相信天水圍區的樓價仍處於低水平，若投得項目希望提供樓價約200多萬元的兩房戶和約300餘萬元的3房單位。

中資亦探求發展用地的可能性，中國海外（00688）和萬科置業（香港）昨天先後提交意向書。萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，是次乃該公司首度就天榮站入意向書，希望了解項目條款後再考慮是否入標，若投得項目將興建1至3房單位。

天榮站雖然規模不算小，但「命途坎坷」，早於2013年初港鐵已推出項目招收意向書，當時收到16份，惟招標時竟破天荒沒有任何財團入標，被指政府索價過高嚇退發展商。

同年年底，項目第二度推出市場，意向書數目增至19份，港鐵招標時更採用「一口價」形式，入標者毋須考慮補地價和分紅問題，港鐵也會負擔輕鐵站重置的開支，雖然有3個財團入標，惟最終也因未到價而再度流標。

美聯測量師行董事林子彬認為，由於港鐵同期有將軍澳日出康城第6期推出，若要增加天榮站項目的吸引力，應進一步優化招標條款，包括調整入標門檻等。

市場普遍估計，項目再度流標的可能性降低，用地的每方呎樓面地價約1500至2000元。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，去年新地奪得的兩幅天水圍官地，造價成為區內土地的主要指標，估計政府預算的天榮站地價將更趨合理水平，並相信有更多財團入標。

9 Jan 2015

信報

百大屋苑睇樓回升 兩日錄44成交

百大屋苑睇樓回升 兩日錄44成交

2015-01-05

        (星島日報報道)大型新盤周末熱銷，加上長假期效應消退，新年首個周末屋苑睇樓量明顯回暖，交投量亦明顯回升，綜合市場消息指，百大屋苑過去兩天共錄約四十四宗成交，較上周末大幅升約七成，其中以中小型單位最為受捧。
        
        屋苑買賣交投回勇，市場消息指，百大屋苑過去兩天，共有二十五個屋苑錄四十四宗買賣，較上周二十五宗大增逾七成，其中以中小型單位最受捧。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周受假期影響，各區睇樓量及成交量明顯下跌，本周大型東涌新盤銷情理想，帶動整體交投氣氛，部分向隅客亦流入二手市場，令二手交投轉旺。
        
        美聯住宅部行政總裁布少明指出，東涌新盤搶盡巿場焦點之際，亦帶動整體準買家入巿意欲，加上新居屋巿場反應熱烈，誘發上車購買力出動，長假期後二手氣氛回穩，估計今年首季不乏全新項目應巿，持續搶奪客源，加上下月適逢農曆新年淡季，屆時二手交投步伐將再度受窒。
        
        港置高級執行董事伍創業指出，新一年樓市仍以新盤主導，雖然二手市場上周成功「開紅盤」，但由於不少業主叫價持續「企硬」，而且放盤量依然持續低企，故預期短期內二手交投將難呈現明顯突破，然而，相信隨著未來二手盤源逐步增加，加上睇樓量逐增，二手成交將持續好轉。
        
        百大屋苑中，以中小型單位最受捧，其中將軍澳中心上周末共錄四宗買賣，當中全為兩房成交，美聯首席高級營業經理蕭偉康指，新近一宗買賣為十二座高層D室，面積四百六十七方呎，兩房間隔，以六百一十萬元沽出，呎價約一萬三千零六十二元。
        
        中原副區域營業經理黃海表示，新盤銷情理想，帶動二手成交，部分向隅客亦開始流入二手市場，其中天水圍柏慧豪廷八座中層A室，面積五百一十二方呎，附有企理裝修，日前以四百一十二萬三千元易手，呎價約八千零五十三元。
        
        他續指，新買家為新婚上車客，於各區睇樓一段長時間，原先亦有意購入新盤東環，可惜抽籤結果未如理想，趁周末到屋苑睇樓，見單位價錢合理，即承接入市。
        
        世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角區屋苑交投明顯回升，較上周升約兩成，由於現時區內指標屋苑放盤稀缺，故買家一見放盤亦加快入市步伐，新近一宗成交為城市花園八座高層F室，面積六百四十二方呎，以一千零五十八萬元沽出，呎價約一萬六千四百八十元。
        
        

上車客追捧 東環一二房先沽清

上車客追捧　東環一二房先沽清

2015-01-04

        (星島日報報道)今次票王項目主打一至三房，連優惠折扣後入場價僅三百六十多萬元，加上發展商提供二按安排，迅速吸引大批上車客入市，且以一及二房最先沽清，綜合市場消息，不少買家來自新界區，且以用家佔主，當中，新界區客源約佔七成，而九龍區及港島區客源分別佔約二成及約一成水平。
        
        東涌東環推出多類戶型，配合優惠針對不同準買家所需，以求一網吸盡各類客源，累計入票認購之客戶中，過半數票源來自新界區，並以上車客為主，佔達六成，其中兩房戶最受追捧；另外，亦有近三成多為投資收租客，屬近期錄得投資客較多的新樓盤。
        
        項目自展開銷售部署以來，一直備受市場關注，除了一房戶入場價低外，項目中兩房亦有大量客源，入場價扣除折扣後，售價約四百零五萬多元，甚至比區內樓齡較高的二手盤更抵，亦吸引同區住客關注。
        
        主打一房及二房較適合單身及兩人家庭外，項目中之三房戶亦吸引同區換樓客。
        
        另外，買家中有部分為市區上車盤向隅客，另有少量外籍人士買家，至於投資者比例亦有三成多，市場預料項目入伙之後，單位租金回報達三厘半至四厘水平。
        
        昨早買家中，有新婚客表示，因為有見東涌新盤樓價合理，故決定上車置業，亦有大家庭因部分成員遷出後，決定由大戶換入細戶，同時，亦有年輕買家在家人資助下獲得首期後入市，主要針對購入細戶型。