今日地產新聞摘要2016年10月4日

今日地產新聞摘要2016年10月4日
【星島日報】指，加快大規模拓地解公屋荒。房屋委員會未來五年公營房屋落成量，遠遜當局預定的供應目標，五年之後更加不明朗，令人擔心輪候公屋人龍愈來愈長，居屋供應亦遠追不上需求。當局現時見縫插針覓地難，只有大規模開發土地，發展大型屋邨，並且加快建屋速度，才能夠紓緩基層捱劏房，中產捱貴樓的苦況。

【信報】謂，特首暫緩收地建屋，傑志中心僅獲短租。房屋署向地區人士「摸底」擬收回沙田石門賽馬會傑志中心建屋，消息上周六傳出即引起極大反響，社會各界和球圈負評如潮。事件曝光48小時後出現戲劇性轉機，特首梁振英昨晚主動開腔稱：「願意繼續以短期租約方式租予傑志。」不過收地建屋的計劃沒有收回，梁明確表示會找另一塊土地重置傑志中心，有新選址前都不會收回現有地皮。

【東方日報】指，今年樓按滙豐爭稱王。港銀按揭業務競爭激烈，滙豐銀行近月急起直追，積極調低H按按息搶客，其今年首九個月現樓按揭業務表現，已追貼一哥中國銀行香港（02388），兩者差距收窄至83宗。分析料滙豐囊括今年現樓及樓花按揭一哥的機會增加。

【文匯報】報導，建築師嘆「趨細」私宅不如公屋。最近新盤出現「納米單位」，實用面積低見160呎，其中加多利軒更以「洗手盆在洗手間外面走廊」引起輿論反彈。建築師學會會長吳永順昨日直言：「我覺得廁所應該有洗手盆，否則好唔衛生，你點可能出到廁所外面先洗手，而洗手隔籬又係煮嘢食？」他又說：「唔係話160呎唔能夠住人，但問題係你入面騎樓(工作平台)成22方呎，咁其實面積係無160方呎，我覺得任何設計者都必須有一個妥當的考慮。」

【明報】指，卓悅160萬租旺角GAP8000呎舊舖，丟空9月減租一成，2樓仍未獲承接。本地零售市道疲弱，十一黃金周亦未見起色，核心區巨舖亦要分拆減價出租。原由美國休閒服連鎖店GAP租用位於旺角MPM文華商場多層舖，舖位空置近9個月終拆細租出，業主之一、資深投資者黎永滔表示，其中商場地下及1樓舖位，由連鎖化妝品零售店卓悅（0653）以160萬元承租，新租較舊租低約一成；餘下2樓全層仍然待租，即使以意向80萬元成功租出，兩舖整體租金仍較舊租低兩成。

【晴報】報導，政府擬收球場建屋，傑志：挫足球發展。多個興建公營房屋計劃接連受阻，當中港府向區議員「摸底」時透露有意在花8,000多萬元興建的傑志足球中心建屋，連日來被批評「搶地」。而收回棚仔再建300伙居屋的項目亦因布販未能與食環署達成協議而膠着。房署近日就石門賽馬會傑志中心用地改建公共房屋向區議員「摸底」，有意分兩期建逾千伙公營房屋，計劃連日來被批評「盲搶地」。

【蘋果日報】稱，水泉澳邨石屎地台，驚變碎沙報紙，漏水揭發，房署稱灌漿出錯。沙田水泉澳邨驚現「豆腐渣」工程。沙田區議員丘文俊跟進城泉樓一個單位廁所滲水個案時，發現原為混凝土層的廁所地台，竟全由鬆散沙石建造，「鬆到用手都可以挖開」，更夾雜報紙。有資深驗樓師指情況「唔可以接受」，擔心地台承托力不足，影響樓宇結構安全。房屋署解釋是建築施工期間，工人曾開鑿該單位廁所地台執修，但填回灌漿時出錯。

上車屋苑續破頂 嘉湖2房410萬

上車屋苑續破頂 嘉湖2房410萬
呎售9131同類新高 業界：高價或蔓延

上車屋苑升勢凌厲，繼沙田第一城兩房破頂後，天水圍嘉湖山莊兩房以410萬元沽，呎價9,131元、售價和呎價均創屋苑兩房歷史新高。

創下歷史新高價的嘉湖山莊為樂湖居11座極高層F室，實用面積449平方呎，零議價以410萬元易手，實用呎價9,131元，售價破兩房戶406萬元紀錄，較高位再推高4萬元。利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）首席聯席董事文家輝指出，此室樓層高，且備有靚裝修，向西北，望公園景，屬中上質素單位，放盤約1個星期，開價410萬元。據悉，買家為新婚上車客。單位能賣出高價全因備有不俗裝修，然而景觀不及去年10月406萬元售出的7期2座高層E室，此室坐擁米埔景，兩個單位景觀有一定差別。

盤源少 兩房入場價380萬

嘉湖山莊9月份錄得約40宗成交，實用呎價約7,950元，目前兩房戶入門價由上月初的350萬元，推高至380萬元，短短一個月升幅約8%，由於兩房戶盤源較3房戶少，業界料，兩房戶樓價仍有調升空間。

此外，同屬上車屋苑的河畔花園E座低層7室，實用面積242平方呎，以383萬元易手，呎價15,826元，創下歷史新高價。較上星期錄得的今年高價河畔花園C座高層1室，實用面積269平方呎，以393.8萬元易手，實用呎價14,639元，是次交易呎價還要高8%。

自從同區沙田第一城兩房戶樓價屢錄高價後，屋苑入場價亦推高至420萬、430萬元，部分購買力轉移至河畔花園，吸納樓價低於400萬元的單位。

卓爾居3房848萬 分層新高

除上車屋苑外，其他中價屋苑亦見破頂，馬鞍山嵐岸兩房戶一星期內錄兩宗破頂成交，美聯新港城中心分行助理聯席董事張栢華指出，剛於國慶假易手的嵐岸7座高層D室，實用面積512平方呎，單位於9月初以650萬元放盤，636萬元達成交易，較9月底易手的兩房戶售價620萬元，一個星期造價再推高16萬元。

而屯門區中價屋苑卓爾居一分層戶創高價，6座高層C室，面積710平方呎，3房戶型，日前以848萬元售，呎價11,943元，是繼去年9月5座一個連天台戶以848.8萬元成交後，創下成交價及呎價1年新高，同時亦屬於屋苑普通分層成交價及呎價新高。

撰文:
盧金施

3 Oct 2016

經濟日報

新葵芳花園418呎523萬 1年高

新葵芳花園418呎523萬 1年高

高價蔓延至二、三綫屋苑，其中葵涌新葵芳花園新近以523萬元沽出，創同類單位1年新高，追貼去年高位。

較同類高位僅差0.3%

葵涌新葵芳花園A座高層08室，實用面積418平方呎，新近以523.18萬元連租約易手，實用呎價約12,516元，創屋苑同類型單位今年新高。

據資料顯示，屋苑同類型單位曾於去年錄得525萬元的新高紀錄，是次成交價僅相差0.3%，有望突破去年高峰。

據悉，買家為投資者，由於已持有其他物業，故需繳付雙倍印花稅，目前單位正以月租13,300元租出，按單位目前租金計算，回報率約3厘。

另荃灣樂悠居兩房戶亦創新高，屋苑高層01室，實用面積424平方呎，日前獲買家以589萬元承接，實用呎價約13,891元。

樂悠居兩房 呎價13891

據了解，同類兩房單位於去年5月曾造582萬元，實用呎價13,726元，故是次轉手無論成交價或呎價均創1年新高。屋苑目前兩房歷史新高為去年6月一個頂層15室單位，實用面積435平方呎，成交價650萬元，實用呎價14,943元，今次成交價與高位相差9%。

此外，西半山細單位同樣受市場追捧，位於西摩道1號的輝煌臺，新近錄得高層D室成交，單位實用面積431平方呎，兩房間隔，近日以826萬元易手，實用呎價約19,165元，創屋苑兩房成交價新高。

撰文:
趙凱瑩

3 Oct 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年10月3日

今日地產新聞摘要
2016年10月3日
【星島日報】指，人人為己，如何增建房屋？香港充滿「深層矛盾」，其中大者，要數土地短缺與房屋需求日增的矛盾，這在早前的橫洲事件，以至近日連串政府覓地引發的爭議中，顯露無遺。如果社會沒法對這問題達至共識，政府不能重定政策的緩急先後，繼而咬緊牙關力推，增建房屋恐怕又會議而不行，永難達標。

【蘋果日報】稱，君柏「先住後付」買家，有提早還款風險，與租客出現糾紛，長實或介入。長實（1113）及郭炳湘合作的馬頭角新盤君柏，首創12年成交期付款方法，引起市場多項疑問。發展商昨強調相關單位成交期內可出租及轉售。惟解畫變相令多項「魔鬼細節」浮面，如承造按揭危機及有權要求買家提早償還貸款餘額，買家須份外留神。

【東方日報】指，金管響警抽秤按息。近期港銀爭奪按揭業務白熱化，按息愈劈愈低，金融管理局總裁陳德霖稱，當局沒有為業界就按息訂立統一量化指標，但若個別銀行因競爭等原因，令按息定價未能配合風險管理要求，當局會作出表態。年初至今港銀已展開三輪減息戰。陳德霖表示，按揭為銀行貸款業務重要組成部分，但因按揭屬長周期放貸，價格制訂後不易變動，加上資金成本將隨時間有所變動，提醒應以風險為本為原則，在制訂按揭利率及批核貸款前，需審慎考慮信貸風險。

【文匯報】報導，湯文亮：九成按揭是「搵命搏」。近日有財務公司提供九成按揭，旨在趁低息時候協助初次置業者上車，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文，對九成按揭現象表示憂慮，稱「他們（以九成按揭買樓者）唔識驚，只認為樓價是有上冇落，但他們不知道，只要樓價稍為回調，他們所付出的首期就會化為烏有，甚至變成一個負資產者」。故他呼籲，「買樓不是玩命，大家宜小心」。

【信報】謂，布少明：代理邁向iBank化。今年第三季住宅市場急速升溫，不但新盤銷情理想，二手亦紛現高價成交。展望後市，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，第四季將呈價升量跌局面，樓價料升5%。近年物業交投持續萎縮，地產代理業競爭更趨激烈，美聯集團因應轉變，提供更專業化服務，並增加科技方面的配套，成功令集團的一手住宅成交市佔率逆市上升。

【明報】指，26新盤料近萬伙推，匯璽柏傲灣勢成本季焦點。新盤市場第三季錄逾7300宗成交，創一手新例2013年生效後最高按季紀錄。踏入第四季，據本報統計，有機會登場的主要全新盤共26個，涉9659伙，當中新世界(0017)擬推3盤共1913伙，單是荃灣柏傲灣已佔近千伙，而新世界亦是本季涉可推單位數量最多的發展商。至於已表明今季推出的新地南昌站匯璽，涉逾千伙，亦勢將成為本季焦點。

【晴報】報導，荃威花園新法團，申銀行戶口解凍，捲圍標疑雲。逾30年樓齡的荃威花園2年前捲入圍標疑雲，去年11月選出新業主立案法團，但新舊法團未能交接銀行戶口。土地審裁處上周五裁定新法團為合法選出，新法團正申請解凍銀行戶口，冀恢復屋苑管理正常運作。荃威花園在14年爆出圍標疑雲，舊法團當時參與房協「樓宇更新大行動」，但工程顧問對工程估價高達1.7億元，遠比房協獨立估價高，引發約1,600名小業主投票推翻工程，並撤換及重選法團。

10大屋苑本季764成交 7季度新高 一城嘉湖呎價漲1成 康怡錄破頂

10大屋苑本季764成交 7季度新高
一城嘉湖呎價漲1成 康怡錄破頂

二手價量齊升，10大屋苑第三季錄764宗成交，創7個季度新高，上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價按季急升1成；鰂魚涌康怡花園3房1,380萬元沽，創屋苑分層歷史新高。

本報統計10大屋苑第三季（7月至9月）表現，全綫屋苑樓價向上，細價樓急升，沙田第一城呎價最新報13,250元，較6月份11,945元，按季升10.9%居首位。期內屋苑兩房及三房戶，分別以歷史新高造價478萬及1,080萬元沽出，反映樓價向上動力大。

9月243宗買賣 按月跌1成

另一細價屋苑天水圍嘉湖山莊，呎價按季升10.4%居次位，最新報7,950元，較去年歷史高位8,050元，僅相差1.2%，呎價有望於第四季內破頂。

樓價升，交投量同時向上，10大屋苑第三季錄得764宗成交，創近7季新高，即2014年第四季後最多，另較本年第二季成交量580宗，按季升約32%。受惠於黃埔站即將啟用，紅磡黃埔花園交投量錄72宗，按季升1.25倍最多。

惟成交量連升兩個月後回軟，截至昨日，9月份10大屋苑錄243宗買賣，按月少27宗，微跌1成，嘉湖山莊錄36宗，按月跌36%最多。

代理表示，成交減少除了因為盤源收窄外，樓價急升亦淘汰了實力較弱的買家。業主叫價進取，銀行估值未追得貼，不利買家入市部署，料10月份交投量回落。

康怡3房1380萬沽 分層新高

大型屋苑陸續超越高峰，鰂魚涌康怡花園J座中層16室，實用面積902平方呎，3房間隔，以分層新高價1,380萬元沽出，較去年分層最貴造價1,350萬元，高出30萬元，紀錄推高2%，實用呎價15,299元。

至於鰂魚涌太古城海棠閣中層A室，實用面積1,114平方呎，以2,090萬元沽出。由於上月以2,100萬元售出的美菊閣高層H室，買家因私人理由撻訂，連同佣金及訂金，料損失105萬元離場，故最新海棠閣樓價，創本年屋苑分層新高，實用呎價18,761元。

展望第四季，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手市場將呈價升量跌局面，業主反價封盤下，整體二手交投會萎縮2至3成，至於樓價仍有約5%升幅，細價屋苑樓價有望重返去年歷史高位。

30 Sep 2016

經濟日報

人幣明「入籃」 引爆23萬億商機 直擊亞歐美各大離岸中心 先合作再競爭

人幣明「入籃」 引爆23萬億商機
直擊亞歐美各大離岸中心 先合作再競爭

人民幣明日納入國際貨幣基金組織特別提款權（Special Drawing Right，簡稱SDR）籃子貨幣，標誌國際化新里程的同時，亦意味未來10年3萬億美元（約23萬億港元）的人民幣業務商機爭奪戰開打。

本報記者走訪歐美亞三大洲的金融中心，一連多日追蹤報道各離岸中心的獨特優勢，探討各國如何在合作與競爭之間，在人民幣構建的平衡木上翻騰跳躍。

人民幣入籃，環球認受性全面提升，開始引領龐大的資金流改道。各國央行及主權基金擁有上萬億元計的儲備，將是今次資金流改道的旗手。在倫敦，渣打（02888）就預期，每年會有780億美元相關資金流入人民幣債市。緊隨其後的，將是私營資金。渣打預計，未來商機隨時達3萬億美元，即高達逾23萬億港元生意。

陳德霖：港資金池優勢強大

天文數字的商機，巨額的資金流動，已成為國際金融巨擘的聚焦點。在英國，滙豐（00005）環球銀行及資本市場總監兼歐洲人民幣業務發展主管霍蓉蓉接受本報訪問時就預期，如果內地資本市場開放程度達其他新興市場一半，至2025年，將會帶來1.2萬億美元資金流出中國，但可吸引1.8萬億美元境外資金進入內地資本市場。

「要發展離岸人民幣業務，在乎你有多小實力，沒有錢（流動性），海外企業不會來。」金管局總裁陳德霖在德國出席一個推介香港的會議上就直指，香港擁全球最大人幣資金池，優勢強大。

倫敦亦沒有放軟手腳，近年逐步趕上，已超越新加坡成為環球第二大人民幣交易量最高中心。中行（03988）倫敦分行副行長王化斌就向本報表示，倫敦可藉全球最大外滙交易中心地位「推出離岸人民幣期權期貨」，讓財資市場有更多對冲人民幣空間。

互聯互通 港保龍頭地位絕招

至於亦敵亦友的美國，近日亦現突破。國務院9月委任中行為紐約人幣清算行，同日美國亦獲批2,500億元人民幣的人幣合格境外機構投資者（RQFII）額度。渣打亞洲外滙策略主管羅銘勤（Robert Minikin）認為，美國在人幣投資上可望成一大新勢力。

一爭長短前，各地亦明白有合作空間。陳德霖說：「現時香港與其他離岸中心談不上競爭，未到爭生意階段，各地區應先造大個餅，暫時仍在互利互惠階段。」渣打羅銘勤稱，「即使倫敦為第二大人民幣外滙交易中心，但倫敦人民幣成交量有近半為與香港交易，故倫敦壯大，香港亦會同步受惠。」

能穩住香港龍頭地位，其實還有另一絕招互聯互通。由於投資內地要靠有額度額制的合格境外機構投資者（QFII）或新放寬的內地銀行間債市，但同樣需要內地監管機構審批，令香港獨有的滬港通及即將開放的深港通成為一大亮點。（系列之一）

30 Sep 2016

經濟日報

下季推地4600伙 首3季望達標87% 樓市趨熱 陳茂波：密切關注樓價走勢

下季推地4600伙 首3季望達標87%
樓市趨熱 陳茂波：密切關注樓價走勢

政府下季推出5幅住宅地，連同兩個鐵路項目，共提供4,600伙，按季少5%，但計及上半年度，首3季土地供應近1.6萬伙，有望可達標87%。發展局局長陳茂波稱，密切注意樓價走勢。

對於近月樓市轉趨熾熱，重回去年高峰期，陳茂波稱，留意到最近2至3個月樓價、交投有所回升，但認為市場對後市看法莫衷一是，政府只會持續穩定提供土地供應，不會就樓價作出揣測，但對於雙辣招能否達到目的，現階段仍密切留意。對於會否再出「辣招」，陳茂波指：「只能說睇得好緊。」

首3季料提供1.6萬伙

發展局昨日公布下一季賣地計劃，包括5幅分布在大埔及啟德的住宅用地，提供約2,800伙，連同港鐵（00066）何文田站第1期及黃竹坑站第1期兩個鐵路項目，下季整體土地供應約4,600伙，按季輕微減少約5%。

不過，陳茂波解釋，表面來看，政府賣地數字較前兩季減少，但認為公眾毋須憂慮。因為政府對上兩季公布賣地計劃時，所掌握私人重建或發展項目供應是很少，惟截至上月底，私人重建數目達1,440伙，因此調整第三季賣地數目。政府預計今年首3季供應數字，可達到全年目標（1.8萬伙）的87%。

事實上，上半年度的政府推地14幅，合共涉及約9,400伙，另外市建局項目亦提供約200伙，連同下季推地4,600伙及私人重建項目，今年首3季整體土地供應達1.56萬伙，佔全年供應目標的87%，較預期進度為快。

兩鐵路項目涉1800戶

在今年上半年度未有推地的鐵路項目，下季將會連推何文田站第1期及黃竹坑站第1期兩個項目，合共涉及1,800伙，期內供應近4成。陳茂波解釋，港鐵（00066）計劃今年推出4個項目，除了上述兩個項目外，還有將軍澳日出康城11期及西鐵錦上路站1期。「因為希望推得比較平均，所以在下季先推出兩隻（個項目）」。陳茂波又稱，政府早在1年前已經與港鐵協商，強調日後不容許再發生如同日出康城般，在鐵路通車後多年才陸續推地的情況。意味何文田站及黃竹坑站上蓋逾6,000伙供應，將會在未來兩年逐步推出。當中黃竹坑站項目由於按照今年年底南港島綫通車為目標，因此政府指萬一出現特殊情況，不按年底通車，亦會有替代方案。

對於下季推地集中於市區，陳茂波稱，政府冀每次推地的地區、大細能夠較為平均，但受客觀情況限制，影響安排。而政府考慮市場承接力，故決定分階段推出何文田站及黃竹坑站項目。

29 Sep 2016

經濟日報