屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

 屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

　近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑的銀行估價亦企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個屋苑按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。

　　在7月有10個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.4%至5.12%，對比上月12個屋苑升0.44%至5.49%，錄上升屋苑數量輕微減少，升幅則保持相若水平；另方面，估價錄下跌屋苑就由6月的7個，輕微增至本月的8個，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整體跌幅有所收窄，另外，月內有2個單位按月估價維持不變。

幅度0.4%至5.1%

　　當中將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為719萬，對比上月的684萬按月調升35萬或5.12%，為升幅最明顯單位。該單位從今年3月起，估價連續3個月下跌後於今月成功收復失地，估價重上「7字頭」，並創去年5月以來1年多的高位。

　　荃灣中心1座廣州樓高層A室的估價按月升幅亦見亮眼，單位面積377方呎，估價由6月的336萬增至本月的347萬，幅度約3.27%，為月內升幅第二大的單位。沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，估價成功扭轉連續3個月跌勢，由6月的407萬彈升至最新419萬，升幅約2.95%。

南豐廣場升幅最大

　　20大屋苑有8個的估價按月減少，其中大角咀港灣豪庭7座中層A室跌最多，面積353方呎，最新估價448萬，相較6月時的463萬大跌3.24%。馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估價由6月時的608萬，減少3.13%至7月的589萬，跌回去年10月水平。

　　月內有2個屋苑估價按月保持不變，包括紅磡黃埔花園3期6座低層H室及荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室。

29 July 2025

來源網址 : 屋苑成交回穩銀行估價兩連升 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3485506/

投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

 投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

【明報專訊】2023年曾因「五百年一遇」世紀暴雨，爆出僭建風波的赤柱大潭紅山半島，本月錄得世紀暴雨後第四宗洋房成交，為棕櫚徑一幢雙號洋房，實用面積2583方呎，早前以5880萬元售出、實呎2.27萬元，登記買家為Mayooran Elalingam，與德銀亞太區投資銀行業務及顧問主管名字相同，估計為同一人；原業主為前瑞信高層袁淑琴，早於2003年以1500萬元購入，帳面獲利4380萬元或2.9倍。

曉譽曉薈迷你戶蝕讓 業主料輸四成

市區細價樓連錄蝕讓。資料顯示，港島西區曉譽一伙極高層D室，實用面積293方呎1房戶，早前以550萬元售出、實呎1.87萬元；原業主2015年以約837萬元一手購入，帳面蝕約287萬元或34%，連使費料實蝕逾320萬元或39%。另九龍城曉薈中高層D室，實用面積280方呎1房戶，以390萬元易手、實呎1.39萬元；原業主2018年以600萬元購入，帳面蝕210萬元或35%，連使費料實蝕逾240萬元或40%。

天璽．天1房呎租高見70元

私宅租務方面，啟德區新入伙盤租務活躍；中原分區營業經理梁嘉誠表示，啟德天璽．天新錄第6座低層A3室租賃成交，實用面積299方呎、1房間隔，以2.1萬元租出、實用呎租約70元，據悉新租客為金融專才；業主於2024年10月以720.34萬元一手購入單位，持貨9個月，享租金回報率3.5厘。綜合市場資訊，天璽．天錄約10宗租務成交，實用呎租介乎53至70元。

港島方面，美聯區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈新錄第2座極高層A室租賃成交，實用面積713方呎3房間隔，業主以3.8萬元放租，議價後減2500元或6.6%，以3.55萬元租出、實用呎租約50元。新租客為家庭客；業主於2016年11月以約1868萬元一手購入，享租金回報率2.3厘。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428571

長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

 長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

【明報專訊】踏入7月底，新盤戰依然持續；新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，明日次輪價單發售88伙之際，港島南岸同區由長實（1113）發展的Blue Coast系列，現時尚有約300個單位待售，發展商計劃8月以現樓形式推售。

21 BORRETT ROAD四房呎售7.38萬

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast目前尚餘約300伙單位待售，集團稍後將開放現樓示範單位；Blue Coast兩期總共提供1200伙，去年4月開售至今累積售出約900伙，佔項目單位總數75%，平均實呎約2.3萬元，估計套現超過150億元，為港島南區近年最熱賣樓盤之一。

長實同系半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，亦透過招標售出16樓03號單位，實用面積2193方呎4房雙套設計，連雙車位成交價1.62億元、實呎7.38萬元；據成交紀錄冊顯示，買家成交期270日，但如於90日完成上會，可獲3%回贈，同時可獲贈廚櫃等廚房設備。

凱柏峰III特色戶1889萬沽 呎價1.93萬

至於新世界牽頭的黃竹坑站港島南岸滶晨II，截至昨日下午累收約2000票，按明日次輪價單賣88伙計，超額認購逾21倍，今日下午截止認購。

另外，信置（0083）及港鐵（0066）等發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日招標售出27伙。

當中成交價、呎價最高為第3B座67樓A室、屬頂層3房1套連天台特色戶，實用面積978方呎，成交價1889.1萬元、實呎逾1.93萬元；項目開售8日累售256伙、套現逾17億元。同時，凱柏峰I推出新銷售安排，8月1日起招標推售22伙。

信置同系元朗錦田柏瓏，昨日亦沽9伙，成交價最高為柏瓏I第6座18樓A1室，實用面積542方呎兩房戶，成交價888.66萬元、實呎1.63萬元。

澐璟大手客「一客三食」 涉資1.34億

市區方面，華潤置地（海外）及保利（0119）合作、已屆現樓的啟德跑道區澐璟，單日連沽6伙，並有大手客「一客三食」，購一個4房戶、兩個3房戶，總作價逾1.34億元，其中第2座5樓B室，實用面積1870方呎4房雙套戶，成交價7703.7萬元、實呎逾4.11萬元。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428399

 

失業率高 業主斷供 銀主盤續增 創5年新高

本港第二季失業率創近兩年半新高，拖累期內銀主盤數量持續增加，最新數字高達435伙，創近4至5年高位。業界認為，低息環境雖有助刺激交投，惟本港經濟未見起色，銀主盤數量短期內將仍然高企。

根據政府統計處最新資料，全港4月至6月的經季節性調整失業率為3.5%，數字與上期（3月至5月）持平，續處於近兩年半高位。期內不經季節性調整的失業人數約13.6萬人，與上期13.58萬人相近；就業不足率則維持於1.4%。

失業率持續高企，部分業主因未能負擔供樓款項而斷供，令銀主盤數量增加。世紀21數據顯示，全港銀主盤數量年內一直維持400伙或以上水平；當中本月截至18日暫錄435伙銀主盤，數字創近4至5年高位之餘，亦較去年12月387伙，上升約12%。

「呼吸PLAN」半新盤 月內增6銀主盤

本月新增的59個銀主盤之中，大約39伙屬住宅，佔比接近7成早年以「呼吸PLAN」高成數按揭吸引買家入市的屯門掃管笏半新盤OMA OMA，月初新增6個銀主盤，包括1B座高層G室，實用面積617平方呎，屬於3房間隔；原業主於2019年以$837萬購入單位，業主向發展商財務公司承造一按，2021年再向另外兩家財務公司加按，最終斷供淪為銀主盤，並以$837萬放售。

按物業類型劃分，現有435伙銀主盤之中，以住宅佔305伙最多，佔比約7成。不過，住宅銀主盤數量已連減3個月，主要乃整體銀主盤的交投量有所增加所致。本月首18日暫錄約57宗銀主盤買賣，已追貼上月全月的交投量。

其中，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，3房望山景。銀主去年初起以$2,394萬放售，上月以$1,980萬於拍賣場開拍，惟仍未獲承接，最終於本月以$2,365萬沽出，較銀行估價$2,560萬低約8%，呎價約$22,939。原業主早於2003年以$800萬買入單位，惟其2014年起曾三度加按，最終淪為銀主盤。

至於筍盤雲集的物業拍賣場，近期亦不乏承接；包括將軍澳日出康城領都1座高層LC室，實用面積723平方呎，連同兩個車位以$798萬開拍；周三（23日）獲5組買家搶高約18%至$944萬沽出，呎價約$13,057。

薄扶林置富花園9座低層B室，實用面積582平方呎，3房望海景，開價$462萬，同日亦獲3組客爭購，搶高15%至$532萬售出，造價較銀行估價略低4%，呎價約$9,141。單位原業主2023年起曾3度借貸，因資不抵債被銀行收樓。

經濟不景 豪宅銀主盤勢增

世紀21香港加盟商服務部(銀主部)總策略師林志偉表示，近期息口仍處低位，加上銀主積極調整叫價，吸引不少投資者及用家入市筍盤。他又認為，雖然住宅銀主盤的交投加快，惟整體經濟環境仍欠佳，斷供及欠債等情況將持續，令銀主盤數量增加。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，下半年整體住宅成交量雖會上升，惟經濟仍然受壓，銀主盤數量短期內仍會繼續增加。現時商業房地產的債務問題嚴重，不少持有工商物業的業主需要減持豪宅，豪宅銀主盤勢進一步增加。

他再指，現時銀主盤數量高企，加劇銀行資金壓力，故維持低價推盤的策略，務求盡快套現。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

26 July 2025

 

新盤賣樓｜黃竹坑滶晨II首輪沽約81伙近售罄 連錄11組大手客

新世界 (00017)、帝國集團、資本策略 (00497)、麗新集團 (00488) 及港鐵 (00066) 合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨II，今首輪推售88伙，折實價由872萬元起跳；同日亦推出60伙招標。項目昨截收近2,000票，超購逾21倍。

該盤開售數小時後，約81伙獲買家認購，佔價單可銷售約92%，據代理透露，首輪共錄得11組大手客認購2伙或以上，共涉25伙，有3組大手豪客認購3伙，另錄得8組大手客各認購2伙，由於向隅者眾多，將於短期內加推。

滶晨及滶晨II維持「雙線銷售」策略，今日亦錄4伙招標成交，套現8,204.1萬元，其中，2座21樓P2單位，實用面積759平方呎，3房1套連工人房及洗手間設計，成交價2,245萬元，呎價29,578元。

經濟日報

26 July 2025

 

凱柏峰III銷137伙 低價奏效
新盤月內至今1711成交 已超上月

買家入市情緒高漲，帶動一手住宅成交量回升。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III周五（25日）進行新一輪銷售，即日沽出137伙；新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II周五首輪公開發售88伙，即日售出81伙。全港新盤周五最少錄得250宗成交，令本月至今成交量達1711宗，超過上月全月。

已屆現樓的凱柏峰III，本月17日加推5號價單共129伙，以最高19%樓價折扣計，折實平均呎價僅14312元，較去年4月公布的4號價單17265元低17.1%；本月21日再加推6號價單共80伙，折實平均呎價14131元，較5號價單還要低1.3%。發展商周五新一輪發售234伙，包括首度以現樓形式公開發售200伙，同日以招標形式出售34伙。

滶晨II沽81戶 擬短期加推

另邊廂，滶晨II周五首輪銷售148伙，包括公開發售88伙，折實平均呎價21335元。是次銷售分組進行，買家下午4時30分起在鰂魚涌K11 ATELIER的售樓處開始分組報到。據悉，是次銷售共錄11組大手客認購2伙或以上，合共25伙，包括有3組大手客各認購3伙。接近晚上10時，發展商公布，項目有81伙獲認購，擬短期內加推。

在凱柏峰III及滶晨II帶動下，全港新盤周五最少錄得250宗成交，令本月至今成交量達1711宗，較上月全月1505宗多13.7%。新盤市場已連續6個月逾1000宗成交，對上一次要追溯到2021年5月至11月，當年連續7個單月錄得逾1000宗。

半山名滙7．29標售33單位

新盤成交量回升，與發展商積極推盤有關，7月至少有5個全新盤開售，與6月只有1個全新盤相比，近期推盤速度明顯加快。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期，本月初以低擊出擊，成功售出404伙，佔該期數單位總數534伙的75.7%，為本月成交量最高新盤。

萬麗（香港）旗下西營盤單幢項目東邊街九號本月開售，以價單及招標方式推售的75伙現已售罄；嘉里（00683）旗下元朗大棠路現樓單幢盤朗日峰本月進行首輪銷售，暫沽34伙。

九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目半山名滙加入戰團，周五公布首份銷售安排，本月29日（下周二）起以招標形式發售33伙，實用面積257至462方呎，涵蓋1房至3房戶。

 信報

26 July 2025

 

鄭家純孻仔4000萬購大坑怡晴軒

整體豪宅造價回落，有大孖沙家族成員卻選擇冷敲二線豪宅。新世界（00017）主席鄭家純孻仔鄭志亮，新近豪擲4000萬元購入大坑單幢式豪宅怡晴軒一個3房戶連一個車位，打破該廈長達逾8年的交投冰封局面。

資料顯示，上述宏豐台怡晴軒高層3房戶，實用面積1841方呎，享維港煙花景，原連一個車位叫價4500萬元，日前減至4000萬元連一個車位易手，呎價21727元。據悉，買家中英文姓名均與鄭家純孻仔鄭志亮相同，料為同一人。原業主2000年斥1500萬元購入該單位及一個車位，賬面勁賺2500萬元或1.7倍

打破該廈8年成交冰封

怡晴軒不計內部轉讓，對上一宗成交追溯至2017年初透過「賣殼」形式以5000萬元易手的中層同呎數單位及一個車位，即鄭志亮今次出手價較約8年前同類戶低1000萬元或20%。

代理透露，怡晴軒知名度雖不及同區大寶閣及名門等豪宅，惟屋苑採一梯一伙，每層設私人電梯大堂，相對有私隱度，故仍有一定捧場客。

樓市氣氛漸回暖，中原地產統計的十大屋苑周末兩天（26日至27日）共錄425組客預約睇樓，按周增加12.7%。美聯物業統計的15個指標屋苑，預約睇樓達483組，多8.1%。利嘉閣地產數據顯示，該行統計全港50個指標屋苑期內共1165組客預約睇樓，增加5%。

信報 

26 July 2025