【本報訊】中原地產創辦人施永青，近日大力抨擊政府推出辣招窒礙樓市，並明言減持部分物業。昨日市場傳出，由施永青私人持有的10個寫字樓及商舖推出市場放售，估計涉及6億至8億元。旺角廣華街舖 叫價1.2億該批物業大部分為甲級商廈及商舖，例如灣仔會展中心、金鐘力寶中心、尖沙咀新港中心、觀塘創紀之城等全層商廈。而商舖則包括大圍富嘉花園、西環德輔道西地下G、H舖客永隆銀行舖，旺角廣華街舖等。旺角廣華街舖，面積約4,000平方呎，以月租14萬租予郵局，現開價1.2億元，租金回報約1.4厘。施永青昨日回覆本報查詢時指出，他個人並沒有把手上所有物業放盤。事實上，施永青早前出席公開場合時指出，近年物業價格累積一定升幅，想趁機會調整個人投資組合，目前他個人投資組合內，物業佔約5成，目標希望降至三分之一，所以今後會繼續沽貨。自政府推出DSD後，施永青對下半年樓市看得甚淡，早前預計，豪宅及一手住宅跌幅預計達15%至20%，而中小型住宅價格亦有5%至10%的下調空間。
16 Aug 2013
經濟日報
市場再錄得溫州客蝕讓個案，市場消息指出，大圍盛薈3座南翼中層C室三房單位新近以848萬元易手，實用面積785方呎（建呎1030），實用呎價10803元（建呎8233元）。區內代理透露，原業主為溫州客，在2011年以898.7萬元入市，易手賬面虧損50.7萬元。資料顯示，早前大角咀海桃灣亦有溫州客平手離場的個案，北角The Java亦錄得內地客蝕讓物業。居屋白表綠表續破頂居屋市場則未受影響，破頂個案持續。美聯物業助理區域經理丘松原表示，香港仔居屋漁安苑C座高層5室兩房戶剛以自由市場價460萬元售出，實用面積493方呎（建呎604），實用呎價9331元（建呎7616元），創屋苑樓價及呎價新高；原業主在1988年以37萬元購入單位，易手賬面獲利423萬元，升值11.4倍。富誠地產分行經理李文傑表示，鑽石山居屋鳳鑽苑中層3室新近以綠表價319.8萬元易手，兩房間隔，實用面積598方呎（建呎791），實用呎價5347元（建呎4042元），創屋苑成交價新高。
9 Aug 2013
信報
內企絲寶 減價130萬沽太古城
上半年整體住宅樓價升6.7%，升幅有放緩迹象，市場預期下半年樓價趨跌，有投資者積極減磅，內地企業絲寶集團大幅減價130萬元，以1,120萬元沽出持有的太古城富天閣單位，屬該集團近5年來首度沽出太古城單位。差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月份整體住宅樓價指數242.9點，較去年12月227.6點，今年上半年樓價升幅僅6.7%，均較去年下半年（上升10.97%）及去年上半年（上升14.86%）升幅為低，樓價升幅有放緩迹象，市場料未來樓價走勢將向下。細價樓升幅最顯著根據該署按單位面積劃分為五類別，面積429平方呎或以下的細單位，升幅最為顯著，上半年升7.5%；但單位面積逾1,722平方呎的大單位，卻已出現跌幅，上半年樓價下跌0.4%。至於租金升幅同樣放緩，差餉物業估價署資料指，6月份整體住宅租金指數153.7點，較去年12月錄151.1點，上半年僅微升1.7%。近日市場屢錄投資者減磅個案，部分更寧願蝕沽離場，反映投資者持貨心態轉弱。其中最多持有4伙太古城，經營個人護理用品及房地產業務的內地企業絲寶集團，減價沽出太古城單位。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城富天閣中層D室，屬三房連套房間隔，實用面積760平方呎（建築面積876平方呎），單位於7月份放盤開價1,250萬元，後因市況淡靜，大幅減價130萬元，以1,120萬元沽貨，減幅逾1成，單位實用呎價14,737元。康怡低層減30萬沽資料顯示上述單位，業主為絲寶集團（國際）有限公司，公司董事包括主席梁亮勝。集團對上一次沽貨，要追溯至2008年5月份，以450萬元沽出屋苑富山閣單位，相隔近5年後，再減價沽出持有的上述富天閣單位。單位於2000年3月以495.5萬元購入，轉手獲利624.5萬元。另外，該公司目前仍持有兩伙太古城富天閣高層D室單位，於1999年時入市，目前未有放盤。其次，太古城金楓閣低層F室，實用面積897平方呎，減價20萬元以1,130萬元沽出。本月太古城已錄7宗買賣，較上月同期4宗多7成。港島區大型屋苑造價持續受壓，美聯物業高級區域經理施遠洋指，康怡花園Q座低層10室，兩房實用面積466平方呎，減價30萬元以560萬元沽出，造價屬4月份時兩房價低位。另外，市場消息透露，何文田Kadoorie hill高層C室，實用面積1,102平方呎，業主去年10月以（公司名議）以2,598萬元購入，現以2,390萬元放售，若以此價易手帳面損失約208.8萬元。錦禧苑高層 累減32萬售白居二效應有轉淡迹象，業主因應市況減價沽貨。馬鞍山錦禧苑減價沽出，置業18營業董事張栢華表示，屋苑B座高層7室，實用面積645平方呎（建築面積827平方呎）。業主4、5月白居二買家未入市時，以約350萬元放盤，惟隨着近日市況轉淡，單位已減至338萬元放盤，日前有白居二客洽購單位，再多減20萬元沽貨，成交價318萬元（未補地價），累減32萬元達9%，是次成交價屬市價，單位實用呎價4,930元。張栢華續指居屋交投氣氛轉淡，區內10個居屋放盤中，約有一、兩個業主願意減價，集中於早前交投氣氛最熾熱的錦豐苑及錦泰苑。另外，市場指天水圍天頌苑A座低層4室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，成交價198萬元（未補地價）。市場對下半年樓市幾乎一面倒持悲觀態度，當中中原集團創辦人施永青早前就預計，豪宅及一手住宅跌幅預計達15%至20%，而中小型住宅價格亦有5%至10%的下調空間。至於經濟學家關焯照就認為，當市場成交量不足，樓價升勢不能支持太久，相信8月份開始出現調整。另外，資深投資者認為，樓市已經見頂，無論政府樓市政策，以及租金走勢，均不利樓價。撰文:文倩婷、黎煥成
8 Aug 2013
經濟日報
要聞儘管樓市成交淡氣氛弱，但樓價仍在高位企穩，本報追蹤三家銀行對熱門私人屋苑及居屋的估價，與6月份的情況不同，大部分單位在過去兩個月估價普遍獲得調升，居屋估值更跑贏大型屋苑，其中慈雲山居屋慈愛苑估值最高調升5.6%，較十大屋苑的升幅更顯著。業內人士形容，現時銀行對單位估值僅在窄幅上落，估價仍算貼近大市，估價不足的情況不算普遍，並認為目前銀行對承造樓按的態度積極，料未來數月銀行仍會「估足價」。過去兩個月樓市偏靜，成交價飄忽，偶有減價成交出現，但市場仍以創新高價個案佔多，尤以居屋市況較私樓更熾熱。本報過去兩個月就十個熱門私人屋苑及兩個居屋作估價追蹤，涉及66個個案，估價來源主要查閱三家主要銀行的網上估價，包括滙豐銀行、恒生銀行（011）及中銀香港（2388）。慈愛苑估價兩月升近6%與6月份的普遍估值下調情況不同，三間銀行最近普遍對單位的估價向上調整，調升幅度介乎0.2%至5.6%。其中以慈雲山居屋慈愛苑的調升幅度最大，屋苑E座高層2室三房單位，實用面積554方呎（建呎694），據滙豐網上估價資料顯示，單位最新估值493萬元，較6月份時467萬元調升5.6%，調升幅度較私人屋苑還要高。私人屋苑以麗港城單位升幅最大，其中12座高層A室三房單位，實用面積748方呎（建呎939），恒生銀行對單位最新估值966萬元，升幅5%。滙豐銀行對其估值調升1.5%，中銀則維持6月份的估值水平。66個追蹤個案中，只有3個個案被調低，其中將軍澳新都城2期10座低層單位，實用面積441方呎（建呎617），被恒生調低估值2.1%，至416萬元。富誠地產區域經理林栢榮表示，白表免補地價購居屋政策已消耗一定購買力，最近一個月白表免補地價買家的入市速度減慢，慈雲山一帶的居屋屋苑成交單位普遍亦能估足價。中原地產市務經理吳旨豪亦稱，沙田第一城近兩個月內單位成交價，亦與銀行估價相若。利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，首批白表免補地價買家相繼入市，居屋情況熾熱，只有個別超高價成交的居屋單位才會有估價不足的情況，但情況不算普遍。本報以最近成交的鰂魚涌康山花園1座中層單位為例，自由市場成交價525萬元，實用呎價高見1.21萬元，為現時全港呎價最高的居屋單位，三家銀行現時對該單位估值介乎484萬至503萬元之間，差幅介乎4.4%至8.5%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時銀行估價仍相當貼市。她認為，過去一段時間市場偶有減價成交出現，故出現有銀行調低部分單位估值，但幅度不算大，現時銀行估值僅在窄幅上落。黃詠欣指出，上半年樓市淡靜，銀行現時承造樓按的態度仍屬積極，暫未有條件大幅調低單位估值。王美鳳也表示，目前辣招威力仍在，樓市成交稀少，未來估值的變化相信不會太大，但樓市減價成交續現
8 Aug 2013
信報
代理：市場逐步冷卻 僅優質戶造好
居屋逆市再創新高，鰂魚涌康山花園兩房單位呎造10,077元，是全港居屋建築呎價首次突破萬元關口，逼近同區私樓水平。有居屋代理指出，整體居屋市場正逐步冷卻，只是個別優質單位造價向好。中原首席分區營業經理楊文傑透露，康山花園1座中層E室，實用面積431平方呎（建築521平方呎），剛以525萬元獲同區租客購入，建築呎價10,077元，實用呎價更達1.2萬元，創全港居屋自由市場呎價新高。租客525萬購入 毋須造按揭康山花園今次的高價不但直逼同區太古城、康怡花園等私樓，亦遠較銀行估值為高。根據滙豐、中銀（02388）及恒生（00011）的網上估價顯示，該單位估值不過484萬至487萬元，較成交價低出7至8%。據悉買家以現金成交，毋須造按揭。買家屬於區內租客，有見同區康怡花園兩房叫價較高，最平入場費已經要600萬元，而上述單位原業主剛完成單位裝修，又能夠交吉交易，故不介意以高呎價購入單位。楊文傑指出，康山花園近期盤源收窄，市場上放盤合共有28個，其中兩房放盤佔18伙，較優質的單位入場費已經要540萬元。富榮綠表328萬沽 高市價6%另外，大角咀富榮花園14座中層E室，實用面積431平方呎，屬兩房望樓景，剛以綠表價328萬元沽出，實用呎價為7,610元，造價較市價高出6至10%，過往同質素單位造價僅300萬至310萬元，買家屬於「白居二」客。雖然個別優質居屋創新高成交，但「白居二」熱潮實質已經有所退減，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門富健花園7座高層C室，實用面積592平方呎（建築面積693平方呎），業主原本叫價250萬，昨日減價20萬元，230萬元獲白居二承接，減幅約8%。有熟悉居屋市場的地產代理指出，近期「白居二」熱潮已經有所冷卻，由於整體居屋二手市場樓價有所上漲，心急入市的買家已經入市，其餘普遍預期樓價回調，個別仍然願意以創新高價入市的買家，只是受惠於居屋首期較少，入場費較低而已。有代理甚至認為，居屋熱情冷卻下，政府已批出的2,500個白表中籤者，未必會全數入市，相信居屋創新高情況漸減。加上現時整體居屋價格仍較去年同期上升20至30%，呼籲置業量力而為。撰文:余敏欽
5.Aug 2013
經濟日報
上水中心減5口價沽 一城削30萬求售
二手樓市淡靜連細價樓也受波及，業主紛減價求售。上水中心兩房連減5口價沽出，減幅逾5%；沙田第一城有業主睇淡後市，為求盡快出貨，放盤兩周即減價30萬元求售。金龍地產馮宇成指出，上水中心2座高層G室，單位實用面積350平方呎（建築面積463平方呎），業主原本以貼市價放盤，惟一直未獲承接，最終亦要連環減5口價，累減17萬元，以308萬元沽出單位，低於市價的320萬元。新買家為投資者，早年已全數沽出手持物業，惟見造價吸引下再度入市。維景灣畔 實用呎價跌破萬元其次，沙田第一城交投按月銳減4成，業主放盤心態被動搖，例如41座中層單位，實用面積304平方呎，業主兩周前以328萬元放盤，日前大減30萬元至298萬元，屬屋苑罕有低於300萬元以下的盤源，代理指單位正常造價可達330萬元。另外，供應重鎮將軍澳區，市場屢錄低價成交，維景灣畔實用呎價罕有跌穿萬元，美聯物業高級區域經理馬立成指，維景灣畔1座高層G室，實用面積512平方呎，業主欲套現換樓，以略低於市價508萬元沽出單位，平均呎價9,922元，較銀行網上估價可達550萬元低近8%。富康225萬售 造價今年最低至於居屋市場方面，近日交投亦走下坡，中原地產分行經理伍錦基指，將軍澳富康花園3座高層A室，實用面積431平方呎，業主貼市價以230萬元放盤數天，即減5萬元以225萬元（綠表價）沽出，造價屬屋苑本年最平。至於市區樓盤，利嘉閣助理分區經理鄧俊文稱，長沙灣碧海藍天5座中層B室，實用面積497呎（建築面積667呎），向內園景，原業主放盤時叫價620萬元，及後數次減價，至最近以570萬元成交，累積減價50萬元，減幅約8%。個別優質戶造價仍企硬，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，太古城金楓閣高層H室，實用面積1114平方呎，屬海景戶減價80萬元，以1,900萬元沽出，平均呎價17,056元，屬屋苑理想價。另一方面，何文田京士柏山4座中層04室，實用面積1,215平方呎（建築1,846平方呎），售2,200萬元，實用呎價1.81萬元（建築呎價近1.2萬元），較市價低逾8%。業界人士指出，由於客源被新盤及居屋市場搶走，下半年二手減價潮會由中價樓蔓延至中小細價屋苑。撰文:文倩婷
經濟日報
1 Aug 2013
自政府禁止樓花入伙前摸售（以確認人身份轉售）後，樓花投資者紛以長綫投資為主，加上去年底買家印花稅（BSD）出台後，以公司名義炒賣樓花可謂完全停頓，令新盤入伙時租盤存量急增。有地產代理指，政府未禁售樓花前，大型新盤入伙前，投資者多以放摸為主，放租較少，樓花入伙前賣盤與租盤比例約8比2，政府禁售樓花後變成2比8；而BSD生效後新盤入伙前放摸賣盤更幾乎絕迹。瓏門業主放賣意慾低以今年入伙新盤為例，如屯門瓏門1期現僅約28個二手放盤，但租盤則有70至80個。而放賣業主意慾低，如至尊4房約佔5至6間，另唯一一伙1房放盤現叫價450萬元，屬5座中層F室，較購入價高23%。代理指，項目早前錄約3宗二手買賣，全屬公司形式轉讓，包括3座D室，實用面積479平方呎兩房，以545萬元「賣殼」易手，呎價11,378元，扣除釐印費及佣金等淨賺逾40萬元。代理指，以公司股權形式轉售的單位，新買家必須一筆過付款，待公司交易完成後才能申請按揭，故成功以公司股權轉型方式也愈來愈難，投資者只能把單位放租。公司名義炒賣樓花難代理以將軍澳峻瀅為例，共1,777伙，屬大型項目，去年發售時銷情理想，吸引不少投資者入市。惟項目臨近入伙，市場只有零星二手放盤，如1座G室，實用面積529平方呎，去年中以424萬元購入，現提高24%至525萬元放售；另3座高層D室，亦以600萬元放售，較購入價517萬元叫高16%，兩者均以公司名義放盤，惟暫未聞有二手成交。 逾萬入伙盤出籠 租金料跌5% 賣租原比例8：2 辣招後倒轉 盤量上升 業主減價求租增
經濟日報
1 Aug 2013
