細價樓升溫 屯門兩天20成交

細價樓升溫 屯門兩天20成交
嘉湖半月沽40伙 近半年最旺

新一份施政報告，表明不會減辣，二手細價樓市場明顯升溫，屯門區過去兩天錄逾20宗成交，回復旺市時的一半；嘉湖山莊本月錄40宗成，屬近半年最旺月份。

前綫代理指出，施政報告表明不會減辣，給予買賣雙方明確的方向，加上二綫細價屋苑近日紛紛跌穿300萬元，貼近上車族可負擔的水平。過去兩天屯門區睇樓量按周上升1成以上，兩天更錄得逾20宗成交。

屯門金安326呎 229萬售

其中，金安大廈低層F室，實用面積326平方呎，原本叫價310萬元，至近日減至265萬元求售，即吸引準買家注意，最終昨日減至229萬元易手，呎價7,025元，較同類單位去年11月呎價8,804元，急跌2成以上。

其次，屯門大興花園2期6座高層C室，實用面積464平方呎，業主10日前放盤叫價380萬元，近日大幅減價50萬，即吸引睇樓近半年的買家以330萬元接貨。

除了屯門區外，天水圍嘉湖山莊近日造價不斷回落，例如樂湖居2座低層A、B室，實用面積1,272平方呎，以610萬易手，呎價僅4,796元，罕見跌穿5,000元水平。該屋苑過去周末共錄7宗成交，月初至今累積已逾40宗成交，是去年7月至今最旺的月份。

嘉湖2房減20萬 300萬沽

該屋苑兩房單位造價跌至約300萬元水平，例如樂湖居7座高層兩房F室，實用面積449平方呎，業主昨日減價20萬元，以300萬元易手。

另外，沙田區細價樓市場睇樓量回升逾1成，以沙田第一城為例，過去周末錄2至3成交，個別肯落價約8%即獲承接，如49座中層E室，實用面積約284平方呎，由原來380萬元，減價至約357萬元，吸引投資收租客承接。

而綜合數大地產代理前綫分行統計數字顯示，過去的周六日假期，10大屋苑錄得5至13宗不等（4大代理選取的屋苑有所不同），顯示新界區細價屋苑交投開始升溫。

祥益地產主席汪敦敬指出，過去兩天屯門區錄得約20宗成交，回復旺市期間的50%，主要因為業主議價空間增大刺激買家加速入市。但由於目前區內筍盤供應回落，反映區內樓價已經進入見底整固期，個別筍盤售出後，買家往往要追價5%至10%選購次平價的單位，預期短期交投量會回落，故難以下判斷二手小陽提早出現。

18 Jan 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年1月18日

今日地產新聞摘要2016年1月18日

【太陽報】報道，元朗凹頭地估值兩極。供應重災區元朗再有地皮喺今個禮拜五截標，呢幅政府加插喺上季賣地計劃嘅元朗凹頭住宅地，係今年首幅截標嘅政府住宅用地，地皮位置毗鄰由新地（00016）發展嘅新盤爾巒，新地亦已率先表態會研究入標。

【星島日報】指，做妥安置，加快發展棕地。《施政報告》以一帶一路和創新科技搶盡風頭，這對本港未來經濟發展極為重要；不過，市民最貼身關注的，還是樓價和居住問題。樓價和租金經過沙士後逾十年上漲，近月正式展開回調趨勢，雖然樓價略回，仍然處於高位。

【信報】謂，增加私樓供應前景堪虞。轉眼間已經快4年了，不知善忘的香港人有否印象，當年梁振英當選前後，專欄作家周顯曾經大力預言，梁振英未來5年的最大任務是代表內地（不是鐵板一塊的，未清楚是哪個利益集團），踢走一眾大地產商，推冧香港樓市，洗牌重來。

【東方日報】指，陸東：樓市「極不正常」。現時港息處於低水平，香港幾乎全民就業，但仍有大部分市民買不起樓。星級分析員陸東擔心，港人負債佔GDP比重已達歷史高位，一旦未來失業率和利息上升，其負債壓力將加重至無法負擔的程度，他批評香港樓市因土地政策錯誤，樓價已嚴重被扭曲，市場環境「極不正常」。

【蘋果日報】說，專家料漸獲上車客承接。二手成交回升，惟局限新界細價樓，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新界細價樓短期已尋底，較去年高位回落20%至25%。

【文匯報】指，中價樓去年逆市升8.8%。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，去年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄57,671宗，創有紀錄廿年次低；不過，當中逾500萬至1,000萬元的住宅個案卻逆市上升，去年錄22,784宗，按年增約8.8%，宗數僅低於97年25,801宗，則創紀錄次高。

【明報】指，業界﹕核心區舖上半年租金跌一成。除英皇舖位外，毗鄰尖沙嘴廣東道的海防道、北京道、漢口道以至彌敦道一帶，農曆新年前後亦將有多個舖位於租約即將到期；業界人士估計，農曆新年後將核心區空置率或會上升，上半年租金跌幅將介乎5%至10%。

【晴報】說，嘉湖跌穿「97價」，三房$355萬放售。樓市踏入新一年跌勢未止，上車盤天水圍嘉湖山莊日前錄得一宗跌穿「97價」，現時兩房戶以300萬元成交、三房戶叫價亦不足400萬元，刺激成交及睇樓量，深受外區客青睞。

【成報】說，一月物業成交又創新低。本港樓價繼續向下，投資者入市小心，成交不斷減少，中原研究報告指，截至本月13日，物業買賣登記又創出兩年內新低，這表示無論一手、二手樓成交都下跌。

今日地產新聞摘要2016年1月16日

今日地產新聞摘要2016年1月16日

【太陽報】報道，逆市買新盤，三招助上會。近日有一些新樓盤出現撻訂個案，不少買家因首期不足，寧願損失訂金，放棄心儀物業。

【星島日報】指，不減辣不減慢賣地茂波：免市場波動。本港樓市近月持續回軟，但發展局局長陳茂波昨再次表明，不會因而減辣和減慢賣地，以免市場因出現揣測性和投機性的反應而波動。

【東方日報】指，「司法覆核拖慢建屋」。政府覓地建屋遇上不少阻力，施政報告提出擴大廿幅土地的發展範圍，擬於斜坡等地起樓，容易因涉及綠化地帶而遭司法覆核。

【明報】指，去年補地價294億，創新高。政府近年來銳意增加土地供應，港鐵（0066）亦積極配合推出多個鐵路上蓋項目，刺激去年全年補地價收入高達294億元創新高，期內共計有6個鐵路上蓋項目完成補價，涉逾241億元，高佔全年補地價逾八成。

【香港商報】謂，港樓價指數九連跌，調整壓力仍在。美國加息對本港樓市的影響逐步浮現，其中反映本港二手樓價的中原樓價指數，於加息後的首周便錄得逾1個月以來的最大跌幅，同時指數亦重返去年初的水平。

【成報】說，囍滙錄得近二百宗租賃成交。中原地產李志豪表示，囍滙2期入伙至今已錄得192宗租賃成交，比其他新盤成交速度快，每日平均錄得4至5宗租賃成交。開放式戶最受歡迎，已經被市場大量消化，1房戶叫價21,000元起。

【信報】謂，海柏匯折實呎價1.48萬，貼市價開售，300萬入場。二手住宅劈價潮愈演愈烈，樓價離見底尚遠，但一手新盤挾優惠發售，發展商依然未肯大幅減價推盤，《施政報告》後首個開價住宅新盤長沙灣海柏匯，發展商香港小輪（00050）首批推出50伙，折實平均呎價1.48萬元，屬貼市價賣樓，折實入場費296.7萬元。

【蘋果日報】說，首宗二手成交即見血，一號西九銀主盤勁蝕344萬。樓市勢危，政府明言不減辣，各區業主繼續劈價走貨。其中，一號．西九龍錄首宗二手成交，已淪為銀主貨，一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出，連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨，業主先後至少8次向財務機構借貸，業界人士指銀主貨按月增加一成，料進一步上升。

【文匯報】指，億京石門商場收票理想。億京發展的沙田石門站安群街OKMall商場，面積超過6萬方呎，現分間成189個舖位，首批96個舖位正公開接受認購登記，面積由162方呎至500方呎不等，售價199萬元起。

鐵路再擠地建屋 多建2千伙

鐵路再擠地建屋 多建2千伙
細地也不放過 陳茂波：絕不半途而廢

施政報告強調供地不可半途而廢，發展局加大力度，鐵路沿綫再擠地建屋，就連一、兩幅細地也「不放過」，料多建2,000伙，連同已規劃鐵路項目，未來數年鐵路上蓋供應達3.3萬伙。

樓市轉勢，繼特首梁振英連番強調「不減辣」後，發展局局長陳茂波昨天介紹今年施政報告時，亦重申堅持多管齊下增加土地供應，絕不會半途而廢，亦不會「減辣」，不會因為市場一時的變動而減少土地供應，其中港鐵（00066）成為供地目標。

「上蓋發展成本貴 但無辦法」

施政報告今年就土地供應雖然未有太多新招推出，但提出與港鐵就現有及未來鐵路沿綫車站及相關用地研究發展潛力，初步估計能提供1.2萬伙供應，陳茂波透露，小蠔灣車廠預計可建逾1萬伙，另外物色到個別一、兩幅土地作小規模發展，每個涉及幾百至1,000伙供應。

至於項目的具體位置，陳茂波指，由於仍然屬可行性研究階段，現時不適合公布具體位置，成熟時會逐個提出。如果進度理想的話，其中一幅會在今年公布。港鐵發言人亦回應，由於一般鐵路設施進行發展，都涉及複雜的規劃研究及城規程序申請，現階段可以公布的資料不是太多。

翻查資料，過往曾經提出上蓋發展但最終未有落實的項目，則包括在港島綫杏花邨車廠加設平台以興建9幢私人住宅；在輕鐵洪水橋站上蓋建多幢住宅，提供1,900伙，另外政府正研究發展前稱旺角東站2期的聯運街巴士總站等。

上述新增的1.2萬伙鐵路上蓋供應，將會以私營房屋為主。陳茂波坦言，「在現有鐵路站或者上蓋發展，成本較為高，但無辦法，當無地時候，即使成本比較貴，如果計數是計得來都會發展，當中作為私營房屋較為合乎成本效益。」

因此規模較細的項目，傾向作為私營房屋發展，而面積較大的小蠔灣車廠，雖然以私樓較為適合，但現階段不排除部分可以作為居屋出售。

鐵路上蓋 未來數年供3.3萬伙

連同現時已規劃的西鐵錦上路站（涉2,700伙）、八鄉車廠（涉6,000伙）及黃竹坑站（涉4,700伙）等，未來幾年鐵路上蓋項目供應達3.3萬伙，假設在5年內推出，平均每年6,600伙，相當於每年三分之一的私人住宅土地供應目標。

還未提及未來幾年落實興建的北環綫、東鐵古洞站、西鐵洪水橋站等，預計未來一段日子，鐵路上蓋項目仍然會是土地供應的一大來源。

撰文:

余敏欽

16 Jan 2016

經濟日報

嘉亨灣2房680萬 罕見蝕讓離場

嘉亨灣2房680萬 罕見蝕讓離場

住宅供應持續增加，樓價趨跌，業主加快套現離場，其中西灣河嘉亨灣兩房戶以680萬元沽，持貨4年僅獲利30萬元，料實蝕逾6萬元離場，為屋苑近年罕有。

業主大減80萬 損手6萬

市場消息透露，嘉亨灣5座低層G室，實用面積498平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價760萬元放盤，近日大幅減價80萬元，以680萬元售出單位，呎價約13,655元。原業主2012年中以約650萬元購入，是次帳面獲利30萬元，扣除購入時的釐印費及代理佣金等支出後，實質蝕讓逾6萬元離場，屬近期屋苑罕見蝕讓個案。

有天水圍嘉湖山莊投資者即時轉租為賣，套現離場。市場指賞湖居4座低層E室，實用面積448平方呎，據悉單位原以9,000元把放租，並準備翻新。施政報告公布後，業主即時把單位轉售，成交價310萬元，實用呎價6,920元，略低於市價。

河畔242呎 造價穿300萬

其次，中原地產副分區營業經理招錦昌指，河畔花園B座中層4室，實用面積242平方呎，減價17萬元，以298萬元沽，屬屋苑2014年6月份後首穿300萬元水平。同面積單位去年4月份，樓價曾高見392萬元，即大半年高位回落94萬元或24%。

另外，早前以低價290萬元，沽出的粉嶺碧湖花園6座中層F室兩房戶，新買家為姚子峯，與美聯物業區內代理同名。有代理指，單位附近樓層有事故單位，故造價略平。

15 Jan 2016

經濟日報

10大屋苑估價 6個按季急跌1成

10大屋苑估價 6個按季急跌1成
一城挫12%最傷 學者憂負資產個案增

樓市去年第四季進入調整，本報統計10大屋苑銀行估價季內全綫下跌，6屋苑跌幅達1成，沙田第一城跌勢最急，按季挫12%。學者指，高成數按揭上車單位淪為負資產機會大增。

2015年下半年樓市出現轉勢現象，多項負面因素如美國加息、政府宣布不減辣等作用下，第四季樓價回調更為明顯。本報記者追蹤10個二手屋苑銀行估值，於去年第四季內全綫下跌，跌幅由3%至12.2%不等。

其中細價上車盤沙田第一城跌勢最急，以屋苑15座中層A室3房大單位為例，實用面積818平方呎，單位去年10月15日滙豐銀行估值為933萬元，屬年內高位。隨樓市轉勢，去年12月16日（即美國議息前夕）先回落至861萬元，到昨日估值僅得819萬元，單月跌約半成。若按單季計算，估值更大減114萬元，跌幅高達12.2%，平均呎價由1.14萬元回落至貼1萬元關口。

即使綜合全年估值比較，該單位去年1月初滙豐估得874萬元，至10月曾估值933萬元，增幅6.8%。惟累積升幅亦難抵跌勢，最新估價較去年1月低55萬元，年內跌逾半成。

麗港城1周兩破底 呎價8511

另外，藍田麗港城5座中層C室，為兩房戶型，實用面積517平方呎，中銀（02388）10月中估價達561萬元，至昨日估值505萬元，按季少56萬元，減幅1成。

事實上，麗港城2房及3房戶周內二度破底。屋苑31座極低層F室兩房戶，與上述單位面積同為517平方呎，大減50萬至440萬元易手，呎價8,511元。另一1座極低層E室3房戶，以618萬元沽，呎價僅8,996元。

業界估樓價本年跌10至15%

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，估值下跌讓買家議價更進取，有可能壓低樓價，現時發展商多貼市開價，為保競爭力，新盤價錢或會調低。他又指估價有滯後期，未必完全反映樓價，現時跌幅或較估價更高，料本年樓價跌約10至15%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，估值跟隨市況下滑「無可避免」，部分區域估值跌幅更超過1成，調整幅度可能高於2011年辣招時期，實屬近年少見。若買家承造高成數按揭於高位入市，出現負資產機會增加。另經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓市下跌，承造高成數按揭風險自然增，惟現時買家供款能力未明顯減弱，建議市民借用按揭成數不宜過高。

15 Jan 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年1月15日

今日地產新聞摘要2016年1月15日

【太陽報】報道，2字頭上車代理都撲入。近幾個月樓價急步下跌，唔少未上車嘅市民都心郁郁留意有無筍盤。最近再有熟悉樓市行情嘅地產代理，把握上車機會，有大型代理行代理都執平貨，早前以唔使三球樓價，買入粉嶺碧湖花園兩房戶上車。

【蘋果日報】說，新地今年推6,000伙，97後新高。一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。

【文匯報】指，本港暫緩加息，業主仍可享低息。二○一五年按揭市場競爭激烈，不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客，除H按計劃依然為最多人採用之外，下半年定息計劃重現，及至發展商加入戰團提供高成數一按，無不各出奇謀爭取按揭客戶。

【明報】指，2015年首11月私宅落成量跌23％。雖然近年政府積極推地，但實際私樓落成量卻仍未達標。屋宇署公布，去年11月全港共有6個私宅落成涉及979伙，較10月的1121伙減少12.7%；總計去年首11個月，累積有10,032個單位落成，除按年減少23.7%外，亦僅達政府全年預測量13,290伙的75%。

【香港商報】謂，「樓市25年來最健康」，陳啟宗認同港府不減辣。特首梁振英在新一份施政報告中重申，不會為保證本港樓價升勢而作出減辣，加深了部分業界人士對未來樓價走勢的憂慮。不過亦有市場人士認為，樓市現狀正好屬過去25年來最健康，同意現階段非減辣時機之餘，亦對本屆政府的樓市政策予以肯定。

【成報】說，房協20屋邨加租8%，大部分每月多繳少於150元。新一年度開始，香港房屋協會已急不及待增加租金，其管理的20個屋邨，約3.2萬多個單位受影響，加幅為8%，高於通脹，大部分的租戶每月因加租多繳付的租金將少於150元。新租金將於本年4月1日生效。

【星島日報】指，世 宙 擬 加 推 三 房 戶。一手交投慢熱，發展商為加快銷情，變陣推出全新付款方法，力吸市場各路客源。長實旗下元朗世宙，發展商表示，有機會於農曆新年前後加推，暫未有計畫下調定價。

【信報】謂，豪宅連環蝕讓，天巒輸600萬。近期雖然屢見一手豪宅以高價成交，但受中港股市大跌、外圍經濟轉差影響，二手豪宅市場走勢顯著轉壞；曾錄得多宗蝕讓的上水天巒，最近有單位以3800萬元沽出，賣方賬面蝕342萬元，連同其他使費（律師費、經紀佣金等）損手約600萬元。 

【東方日報】指，雷霆：樓價不見下跌空間。樓市轉勢，但普遍發展商預計樓價難以大跌。新地（00016）副董事總經理雷霆直言，建築成本高企，不見樓價有下跌空間，料今年整體樓價平穩，豪宅樓價更料可升5至10%。

【晴報】說，新盤迎入伙潮，租盤大增，瓏門呎租24.7元，創新低。在多個新盤陸續入伙後，市場上租盤驟增，不少近年新入伙的項目，均要減租迎戰。