藍塘傲洋房4750萬沽 業主料輸兩成 河畔「籮底貨」呎價1萬 屋苑3年新低

 藍塘傲洋房4750萬沽 業主料輸兩成 河畔「籮底貨」呎價1萬 屋苑3年新低

【明報專訊】近日拆息回落至近年低位、加上中美關稅戰形勢緩和，雖然令新盤市場交投轉活，惟二手物業市場仍持續錄得蝕讓成交；其中將軍澳藍塘傲有洋房，原業主估計需蝕逾1100萬元離場，料為屋苑至今最高蝕讓金額；沙田河畔花園亦有「籮底貨」（最低層或景觀質素較差單位），原業主蝕逾四成易手，並錄得屋苑約3年來最低成交呎價，甚至跌穿該單位11年前成交價。

明報記者

美聯高級分區營業經理林浩德表示，藍塘傲單號洋房，屬實用面積2230方呎3房3套連工人房間隔、另連524方呎花園及673方呎天台，原業主以5000萬元放盤約5個月，近日獲外區客以4750萬元連車位承接，即減價約250萬元或5%、實呎2.13萬元；據悉上述洋房曾作連裝修示範單位，原業主於2019年5月以5600萬元一手購入，帳面蝕約850萬元或15%，連使費料實蝕約1135萬元或20%。

曾作示範屋 呎售2.13萬

另資料顯示，河畔花園D座一伙極低層單位，實用面積264方呎兩房間隔，以268萬元易手、實呎1.01萬元，料為屋苑約3年來呎價新低；原業主2021年10月以425萬元購入，帳面蝕約157萬元或37%，連使費料實蝕約175萬元或41%。翻查資料，上述單位再對上一名業主，於2014年以283.8萬元購入，即單位現成交價比11年前作價，低15.8萬元或6%。

金獅兩房303萬沽

業主短炒半年賺8%

此外，資料顯示，大圍金獅花園2期D座低層2室，實用面積282方呎兩房戶，以303萬元易手、實呎1.07萬元；原業主去年11月以275萬元購入，持貨僅約半年，帳面賺28萬元或約10%，扣除使費後料仍賺約22萬元或8%。

另美聯高級分區營業經理湯少建指出，天水圍新近入伙盤YOHO West，新錄第3B座高層B6室成交，實用面積433方呎兩房間隔、採開放式廚房設計，以528萬元易手、實呎1.21萬元；原業主2023年底以504.88萬元一手購入，持貨約1年半，帳面賺逾23萬元或4.6%，扣除使費後料仍可獲數萬元微利。

YOHO West兩房售528萬

原業主微利離場

豪宅方面，有城中知名家族成員，趁市場交投回升沽貨；資料顯示，山頂甘道嘉樂園B座一伙實用面積2448方呎、屬3房1套設計的單位，原業主叫價約1.35億元，最新以1.3億元登記易手，實呎5.31萬元。

上址原業主為Dominica Yu Yang，即前首席大法官楊鐵樑媳婦楊余夏卿；楊余夏卿早於1996年以1680萬元購入，持貨29年，帳面升值逾1.13億元或6.7倍。由於新買家以海外註冊公司Prevail Star Ventures Limited名義登記，故未知是否屬內部轉讓。

21 May 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250521/s00004/1747759524120

 

15屋苑四月網上估價降多升少

美國4月初開打關稅戰，稍為轉旺的本港樓市受拖累，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位4月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行及中銀香港（02388）都降多升少，滙豐銀行有16個單位估價下調，較3月的13個多23.08%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，4月銀行估價都是窄幅上落，這情況料會維持至年中之前。

關稅戰影響 市場波動大

王美鳳指出，4月估價通常受3月市況及成交的衝擊較大，但因4月初美國總統啟動關稅戰，令市場波動較大，4月底估價開始逐步反映這影響，買家包括投資者態度觀望，「（4月）交投明顯跌咗一截，粗略計挫四成，有啲屋苑業主心急出貨，樓價就跌多少少，形成有屋苑個別成交價跌幅大。」4月整體樓價跌幅未見擴大，但第二季樓價止跌回穩的預期，則因關稅戰而要推遲，同時，成交當中，跌的比例也較多。

她續稱，近期成交的個案，跌幅較大為西半山寶翠園，挫逾一成，大角咀柏景灣回落近10%，上水中心及屯門黃金海岸各跌約6%，不過，尖沙咀九龍站擎天半島及將軍澳維景灣畔彈9%至10%，鴨脷洲海怡半島、小西灣藍灣半島、東涌藍天海岸及馬鞍山海栢花園樓價按月回升6%至7%。

王美鳳說，4月估價與3月的差別不大，都處於窄幅上落格局，升跌幅度輕微。由於市場都預期關稅戰對經濟的影響「非如想像般差，意味最壞時刻已過」。

隨着發展商恢復推售新盤並獲得理想銷情，加上其他利好因素出現，如租務旺季提早於5月至6月來臨，估計美國6月再啟動減息，相信供平過租情況更明顯，推動更多轉租為買個案。「來港專才及新香港人見樓價跌咗咁多，不少考慮轉租為買」，上述因素在年中開始有機會支持樓價回穩，並會在稍後的估價中反映，但短期窄幅上落局面未會改變。

富榮花園調低達4%

4月滙豐銀行有16個單位估價下調，幅度為0.36%至3.99%，旺角富榮花園9座高層B室，實用面積592方呎，4月估價745萬元，較3月的776萬元，調低31萬元或3.99%，呎價12584元。

滙豐銀行4月估價按月上調單位有4個，較3月的7個少3個或42.86%，上調幅度為2%至2.5%。紅磡黃埔花園5期6座低層A室，實用面積503方呎，4月估價615萬元，按月升2.5%，呎價12227元。滙豐銀行4月估價持平單位佔7個，與3月相同。

中銀香港4月有8個單位估價下調0.94%至2.01%，鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，4月估價為828萬元，較3月的845萬元回落17萬元或2.01%，呎價14276元。3月有8個單位估價下調。

而4月則有一個單位估價上調2.03%，3月沒有單位估價調升。至於4月估值持平單位有18個，較3月的19個減少一個。

17 May 2025

 土地註冊處五類服務加價

土地註冊處五類服務加價

政府透過不同方向增加收入，包括周五（16日）刊憲，分3階段提高土地註冊處五類註冊服務的費用，其中一般買賣協議和租契的註冊費用，將由現時的210元，加至2027年7月起的510元，累計加幅1.4倍。

分段上調 買賣協議累漲1.4倍

政府周五宣布，在憲報刊登《2025年土地註冊費用（修訂）規例》（《修訂規例》），將於本月21日提交立法會，待立法會以「先訂立、後審議」的程序通過《修訂規例》後，新費用將分3個階段生效，首階段為今年7月16日，其餘兩階段分別在明年7月1日和2027年7月1日實施。

即將加價的註冊服務，當中一般買賣協議、租契，以及遺囑認證和法庭命令等其他文書的註冊，現行收費為210元，將於今年7月16日加價33.3%，至280元，明年7月起收費375元，而2027年7月起，再加價至510元，累計增幅逾1.4倍。

其餘加價的註冊服務，則由現時收費230至2000元，逐步增加到355至4750元，累計加幅54.3%至接近1.4倍。

政府發言人表示，前述費用接近30年未作調整，現行收費遠低於足以收回成本的水平，當局按既定機制和用者自付原則，把收費調整至整體上足以收回成本的水平，並為讓各界逐步適應費用的調整，決定分3個階段上調費用，每階段增幅約15%至35%。

政府指出，與買賣協議、轉讓和按揭有關的註冊費用，和物業轉易交易相關，相對於樓價、印花稅和律師費及地產代理佣金等比較，所增加的註冊費用相比之下仍屬有限。

至於其餘類別，付款一方以企業客戶和金融機構等為主，相信是次加價對其來說屬於可承受的範圍。

17 May 2025

 

新晉屋苑二手交投 上月193宗五個月高

利嘉閣地產綜合土地註冊處數據顯示，今年4月該行研究部追蹤的全港18大新晉屋苑共錄得193宗二手買賣登記，按月增加44宗或29.5%，連升兩個月，創近5個月新高。

港島屋苑登記月增六成

該行指出，期內港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量均錄得增幅。港島區4個新晉屋苑共錄30宗，按月增加11宗或57.9%；九龍區6個新晉屋苑共98宗，多22宗或28.9%；新界區8個新晉屋苑共65宗，增加11宗或20.4%，當中元朗尚悅於4月錄得12宗登記，較3月急增8宗或兩倍，增幅冠絕18大新晉屋苑。

樓價方面，18個新晉屋苑4月有10個錄得跌幅，以大圍柏傲莊樓價實質跌幅達6.9%最顯著，而上升屋苑中以大角咀浪澄灣實質升幅6.8%最可觀。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，樓價回落及全面撤辣利好樓市成交，新晉屋苑尤其受用家及投資者垂青，料次季新晉屋苑二手買賣登記有機會更上一層樓。

另一方面，香港置業研究部董事王品弟說，該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份賬面獲利比率約為62.9%，按月下跌0.3個百分點。

16 May 2025

 

深水灣徑8號 逾2億沽出1伙

【本報訊】豪宅新盤頻錄承接，南豐及豐資源發展的南區深水灣徑8號，以招標形式沽出1座7樓A室，實用面積3,407平方呎，成交價逾2.13億元，呎價62,660元，屬5月一手成交價最高單位。

據成交記錄冊顯示，該盤對上一宗一手交投，於2021年12月錄得，是次相隔4年再錄承接，項目累售約20伙，套現約56億元。

恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，已連續第5日錄成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，7座19樓A室，實用面積1,002平方呎，屬3房1套間隔，成交價3,472萬元，呎價34,561元，同時亦以700萬元售出兩個車位，即單日共套現4,172萬元。

黃竹坑海盈山 單日沽4伙

該盤以現樓形式推售後已沽86伙，全盤累售147伙，連車位共套現約61.2億元。

信置 （00083） 、嘉里 （00683） 及太古地產 （01972） 合作的黃竹坑海盈山，單日沽出約4伙，套現逾8,200萬元，據悉，有買家斥逾6,100萬元連購2伙，包括2B座28樓及30樓A室，實用面積均為915平方呎，成交呎價約3.3萬及3.4萬元。

華懋何文田瑜一‧天海沽出2B座27樓C室，實用面積522平方呎，屬2房間隔，成交價約1,453.7萬元，呎價27,850元。

路勁發展的屯門凱和山，昨沽2伙，包括5座6樓A室，實用面積700平方呎，屬三房一套間隔，成交價為599.8萬元，呎價8,569元；另1宗為1座15樓F室，實用面積586平方呎兩房，成交價為530.9萬元，呎價9,061元。

另外，五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，最新推出「50萬印花稅優惠」，由即日起至6月1日，凡購買面積約800至900平方呎的指定3房，可獲發展商代繳從價印花稅，上限為50萬元。

責任編輯：盧金施

16 May 2025

拆息回落帶動二手 成交增惟蝕讓多

 拆息回落帶動二手 成交增惟蝕讓多

銀行同業拆息高位回落，供樓壓力減帶動樓市轉活。惟二手業主以減價或蝕讓吸客，令二手樓價指數仍然好淡爭持，短期難找到支持位。

最新數據顯示，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報136.7點，按周升近0.3%，扭轉對上一周跌勢，而且屬於近兩個月在136點水平窄幅橫行。

本周指數反映4月21至27日二手市況，期內新地 （00016） 西沙新盤SIERRA SEA 1A（2）期首輪價單銷售318伙，即日沽清。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，外圍利好消息刺激，但新盤低價搶客，二手樓市持續處於拉鋸局面，短期樓價走勢反覆受壓，未破橫行悶局，仍然尋找支持位。

元朗世宙760萬成交 微蝕3.3萬

在8大指數之中，本周只有新界東區逆市下跌1.2%，其餘7大指數齊升，屬於今年1月初以來首次，其中以大型單位升勢最強，按周升0.6%，其次為港島區指數同樣升0.6%。至於大型屋苑領先指數（CCL Mass）則本周升近0.2%，終止連續5周下跌。

事實上，銀行拆息回落二手交投量回升。元朗區5月上半月錄得64宗二手買賣成交，較上月同期升約7%。區內上車客睇樓逾1年，近日極速吸納世宙3座中層F室，單位實用645平方呎，業主放盤叫價800萬元，不足1天即獲該上車客議價至760萬元成交，減價5%，呎價11,783，略低於市價水平。原業主於2017年以763.3萬元購入，持貨8年，帳面微蝕3.3萬元。

另外，馬鞍山區本月上半月約錄43宗二手成交，較上月同期約15至18宗升逾倍，當中迎海5月暫錄約7宗成交，包括3期迎海．星灣御17座低層B室，實用面積811平方呎，3房連套房間隔，叫價約1,300萬元，日前議價後以1,095萬元易手，呎價13,502元，減價16%。原業主於2015年以1,142萬元購入，持貨10年，帳面蝕約47萬元離場，期內貶值4%。

至於荃灣區上半月約錄66宗二手買賣，貼近4月同期約70宗水平。最新成交愉景新城12座中層F室，實用面積650平方呎，3房間隔，放盤叫價810萬元，議價後減至770萬元成交，呎價11,846元。

買家為同區租客，鍾情單位新裝修，景觀開揚，加上見息口回落，供樓負擔減輕，睇樓後迅速入市。原業主則於2020年6月以988萬元購入，持貨5年，帳面大幅蝕218萬元或22%離場。

「供平過租」 50屋苑預約睇樓增

將軍澳二手交投表現持平，5月上半月約錄100宗買賣，區內代理指，受利好消息刺激，月中打後成交集中600萬元或以下，並以寶琳站、坑口站一帶屋苑為主，最新包括新都城2期7座低層D室，實用面積441平方呎，兩房間隔，向東北，外望翠綠開揚景致，以520萬元沽出，實用呎價11,791元。原業主於2017年以626.8萬元購入，持貨8年轉手，帳面需蝕讓106.8萬元離場，單位貶值17%。

至於本周50大屋苑預約睇樓量同樣向好，利嘉閣研究部指錄得1,090組，按周上升7%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，拆息連番下滑，「供平過租」情況再現，推動各路買家活躍睇樓。

責任編輯：黃懌勤

 

渣甸山皇第複式 內地客蝕7900萬

豪宅交投升溫，惟不少早年高追入市的業主仍需大幅蝕讓離場。其中，渣甸山白建時道皇第複式單位，剛以1.25億元易手，業主蝕讓約7,900萬元離場。

連兩車位1.25億沽出

區內地產代理透露，皇第高層A室，實用面積約2,846平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1.5億元放盤，議價後以約1.25億元（連兩個車位）易手，呎價約43,921元。

據了解，原業主為內地客，於2020年1月份以逾1.76億元購入單位，當時成交呎價6.2萬元，是次易手帳面貶值約5,145萬元，貶值幅度達29%。不過，該名內地客當年入市時，須繳交15%辣招稅（約2,647萬元），若連是次沽貨的代理佣金計，估計實際蝕讓約7,900萬元。

雲門高層10年貶值1394萬

其次，土地註冊處資料顯示，九龍塘義德道雲門1座高層A室，實用面積1,572平方呎，屬於3房間隔，原業主2015年以約5,894萬元購入，剛以4,500萬元易手，持貨10年帳面貶值約1,394萬元離場。

再者，大埔白石角天賦海灣3期海鑽3座中層B室，實用面積2,121平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,180萬元放盤，議價後以3,120萬元易手，呎價約14,710元。原業主2015年以約3,674萬元購入，持貨10年帳面蝕讓554萬元離場，期內貶值約15%。

責任編輯：黃懌勤

經濟日報

16 May 2025