凱柏峰III均呎1.38萬加推80伙 周五價單賣200伙

 凱柏峰III均呎1.38萬加推80伙 周五價單賣200伙

【明報專訊】近月市場有多個貨尾盤以現樓形式重推，其中上周突擊減價、由信置（0083）牽頭、與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城凱柏峰III，新加推80伙，扣除所有優惠後，折實均價13,788元，發展商同時上載銷售安排，將於周五（25日）發售共234伙，包括200伙價單及34伙招標單位。

周五另有34伙招標

凱柏峰III新加推6號價單涉80伙，包括71伙1房、6伙開放式、3伙連天台特色單位，折實價約402.6萬至514.4萬元，實呎13,604至15,497元，整批折實均呎13,788元。

今次價單中最低呎價單位為3A座10樓D室，實用面積340方呎，屬1房開放式廚房設計，如選擇360天付款扣除最高14%折扣，以及「代繳從價印花稅」優惠、最高6%「提前成交優惠現金回贈」後，折實價462.5萬元，實呎13,604元。

發展商昨日公布兩張銷售安排，其中200伙以價單形式發售，買家需於周五早上即場登記即場抽籤，A組買家需購買兩伙或以上單位，此批200伙折實均價為13,891元；另項目亦會於周五起為新一批單位進行招標，涉及34伙。

信置：不少投資客入市用於收租

凱柏峰III昨日新售出58伙，套現逾4.74億元，最高成交價及呎價單位，為3A座63樓B室，實用面積719方呎3房1套連儲物室，成交價1224萬元，實呎17,024元。信置執行董事田兆源表示，股市走勢做好，昨日凱柏峰III買家中不少為投資客，購入單位作投資及收租。

柏瓏ST. GEORGE'S同錄成交

另信置同系錦田柏瓏，昨日亦連沽7伙，售出單位3伙來自柏瓏I及4伙來自柏瓏II，套現6520萬元；其中柏瓏II第8座8樓A2室，實用面積831方呎，屬3房1套連儲物房連工作間間隔，成交價1279.71萬元，實呎約15,399元。此外，同系何文田加多利山豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，亦沽出第3座1樓C室，實用面積772方呎兩房間隔，成交價2280萬元，實呎29,534元。

22 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250722/s00004/1753118214091

衡州道洋房1.35億沽 業主3年料實輸四成

 衡州道洋房1.35億沽 業主3年料實輸四成

明報專訊】二手豪宅蝕讓成交個案，在市場上仍然屢見不鮮，其中九龍塘衡州道一幢洋房，新近以約1.35億元易手，上址原業主持貨約3年，連使費估計實蝕約7900萬元；與此同時，亞皆老街君柏一名採用逾11年先住後付付款計劃之買家，最新以2780萬元售出一伙4房戶，連使費料實蝕約1300萬元或33%。

實呎約2.57萬 料買家為內地客

上述新成交的衡州道雙號屋，實用面積5256方呎，資料顯示，新買家本月初以1.35億元透過公司名義購入，公司董事名字以普通話拼音，料為內地背景人士，以新成交價計、實呎約25,685元；原業主於2022年以2.018億元購入，持貨約3年，帳面蝕約6680萬元或33％，若連稅項及佣金等，估計實蝕約7900萬元或39%。

君柏4房售2780萬 一手業主8年蝕三成

另消息指出，君柏一伙實用面積為1616方呎的第2座中層B室、4房雙套間隔，以約2780萬元易手、實呎17,203元。

資料顯示，單位原業主於2017年向發展商長實（1113）一手購入，當年作價3880萬元，採用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃，即買家於180日內先付20%成交價，181日後買家分138期、即11.5年，每月分期償還合共34.5%成交價餘款，餘下45.5%則於該138期的最後一期的同日繳付，買家事隔8年沽出物業，帳面蝕約1100萬元或28％，連使費料實蝕約1300萬元或33%。

碧蕙園售4380萬 低同類8年前一成

此外，樓齡超過60年、曾獲娛圈大美人鍾楚紅入市的東半山碧蕙園，亦錄新成交，單位為實用面積2257方呎的C座低層A室，以約4380萬元售出、實呎19,406元；原業主2020年以5800萬元向香港賽馬會購入，帳面蝕1420萬元或24％，連使費料實蝕約1800萬元或31%。

資料顯示，鍾楚紅曾於2017年以5000萬元購入碧蕙園C座中層單位，實用面積同為2257方呎，實呎約2.2萬元，換言之，今次單位新成交價，較8年前同類單位做價低約620萬元或12%。

22 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250722/s00004/1753118214543

一手連續6月破千宗成交 4年首見 今年新盤暫累沽逾萬伙 6年來最旺

 一手連續6月破千宗成交 4年首見 今年新盤暫累沽逾萬伙 6年來最旺

明報專訊】近月樓市有進一步企穩迹象，除差餉物業估價署私宅售價指數5月及6月連升兩個月外，在發展商積極推盤下，一手交投亦明顯轉趨活躍，本月首20日暫錄約1250宗一手成交，而一手市場成交已經自今年2月至本月連續6個月每月破千宗水平（見圖），暫累錄近9800宗，是2021年後首見有如此暢旺的一手市况。此外，今年截至本月已累錄破萬宗一手成交，不僅較去年同期9081宗增逾15%，更創近6年來最快突破1萬宗水平紀錄。

業界預期，發展商下半年將繼續積極銷售貨尾下，全年一手成交量有機會打破2019年1.86萬宗所創下的自2013年新例後最高紀錄。

本月首20日錄1250宗一手成交

翻查資料，自2021年樓市高峰過後，至今約4年來，曾錄得6次連續3個月或以上每月逾千宗成交，分別為2021年1至3月、2021年5至11月、2022年4至6月、2023年3至5月、2024年3至5月，以及2025年2至7月。對上連續超過3個月錄得每月破千宗一手成交的最長月數，已經要數到2021年5至11月，當時連續7個月共錄約11,660宗成交，而今次連續6個月每月破千宗成交，則暫時累錄逾9700宗，仍較2021年5至11月低約17%。

至於本月首20日，一手成交主要來自進行四輪銷售的新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第3A期，該盤以現樓登場，開售不足兩周，累沽共402伙，套現金額逾20億元，亦令整個NOVO LAND項目推出至今不足3年，累售達3847伙。此外，同位於新界西北、信置（0083）等合作發展的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，近期陸續入伙，亦推動本月上半月一手成交量。該盤自上月底開始開展現樓銷售，已售出108伙，套現金額近10億元。

事實上，今年截至昨日，一手市場已累錄逾1.05萬宗成交，不只較去年同期9081宗增逾15%，更創近6年來最快突破1萬宗水平的紀錄。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今年下半年仍有不少新盤登場，加上發展商積極銷售貨尾盤，在租金持續向上的帶動下，料吸引「租轉買」上車及長線投資者入市，料下半年一手市場表現將繼續向好，有望帶動全年一手成交量超越2019年，並創自2013年一手銷售條例後的新高。

美聯：細價盤登場 令量升額跌

不過，據美聯物業研究中心綜合有關資料顯示，本年截至7月15日一手住宅成交金額累計錄約934億元，較去年同期下跌約16.3%，形成「量升額跌」的局面。劉嘉輝亦指出，儘管今年一手住宅成交量表現亮眼，較去年同期顯著增長，但由於市場有不少細價盤登場，導致一手成交額未能同步攀升。

明報記者

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21 July 2025

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食其家逆市港擴張 26萬租大圍舖

食其家逆市港擴張 26萬租大圍舖

【明報專訊】本地餐飲品牌接連結業，餐飲業陰霾籠罩市場，日本過江龍牛丼連鎖店食其家（Sukiya）卻無懼淡市，抓緊機會擴充，新近以月租26萬元租用沙田大圍一個街舖，料為今年開設的第六家分店。

主打平價牛肉飯的食其家，自2019年進軍香港市場後，6年來先後在各區開設共18家分店。市場消息指出，食其家新近租用沙田大圍道1至31號金山樓地下12及13號舖，面積1960方呎，月租約26萬元，即呎租約133元。租金較上手租客的月租24.6萬元，略高1.4萬元或約6%。

高對上租金約6%

翻查資料，上述商舖曾在2015年由佳寶食品超級市場租用，佳寶不單租用地下12及13號舖，還包括面積約2500方呎的地下11號，3個商舖面積合共4460方呎，當時月租約46萬元，呎租約103元。目前金山樓地下11號舖亦由食肆租用，每月租金約26萬元，即3個地舖租金合共52萬元，較2015年佳寶租用時高出6萬元或13%。

料為今年港第六家分店

有關商舖由其華實業有限公司持有，股東為海外註冊公司，董事則為資深商舖投資者劉學東等人，2019年6月以1.23億元購入，即現享租金回報近5.1厘。

走平價路線的食其家，現時在港設有18家分店，當中6家分店是24小時營業，據悉，除了上述大圍地舖外，該品牌還租用了沙田置富第一城地下83至85號地舖，目前正圍板裝修。

另外，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，上月商廈錄得510宗租賃成交，較5月548宗回落約12.7%，但涉及租用面積約219.9萬方呎，則較5月175.4萬方呎增加約25.4%。他表示，上月最矚目寫字樓租務成交為美國投資管理公司Jane Street（簡街資本）以約3061萬元承租中環新海濱3號第一期辦公室及附屬樓面共6層，呎租約137元，另有金融機構承租國際金融中心1期4層樓面逾10萬方呎樓面，呎租約110元，反映海外機構在港持續擴張。

陳氏又認為，隨着更多企業來港發展及落戶，加上本港金融業務重拾升軌，與金融及經濟息息相關的寫字樓市道將會持續受惠，預計本月商廈租賃市場將持續保持活躍，租務宗數有望維持在較高水平。

相關字詞﹕舖位租務 大圍 食其家

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21 July 2025

上月工廈買賣註冊211宗 按月增近三成 涉資13億

 上月工廈買賣註冊211宗 按月增近三成 涉資13億

【明報專訊】工廈市場有回暖之勢，帶動整體工廈買賣註冊量再度回升。美聯工商舖資料研究部引述美聯《工廈快訊》資料顯示，上月工廈錄得211宗買賣註冊登記，按月增加約27%，註冊金額則為13.32億元，按月增加41%。美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，工廈售價按月下跌約0.7%，1000萬至2000萬元的中高價位工廈註冊量達29宗，按月急升三成，資金有望持續流入工廈市場，推高成交量。

投資者風險胃納料升 資金流入工廈

該研究部又表示，近月最值得關注的租賃個案，為嘉里（0683）以5600萬元購入黃竹坑利美中心中層全層，呎價約5312元。此外，原本由鄧成波家族持有的觀塘中懋工業大廈多個單位淪為銀主盤並以4300萬元成交，呎價只約2100元。原業主買入價約1.23億元，帳面貶值約8000萬元或六成半。文啟軒續稱，今年首5個月本港進出口貿易總額達4.21萬億元，按年增逾一成，隨着中美經貿爭端緩和，相信今年本港貿易表現將會繼續改善，預料將有利投資者風險胃納上升，吸引資金流入工廈市場。

另外，第一太平戴維斯獲委任為獨家代理出售西區德輔道西香港工業大廈中層物業，建築面積約16,030方呎，以現狀連租約出售，意向價7900萬元，呎價約4928元；物業位於大廈中層，全層共設有8個單位，可享海景及市區景。第一太平戴維斯工業拓展及投資部副資深董事潘禮敦表示，物業現由經營連鎖迷你倉業務的租客承租，令投資回報更為穩健。

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21 July 2025

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滶晨II首批80伙 折實872萬入場 高上月同系開價4% 港島南岸歷年第2平

 

滶晨II首批80伙 折實872萬入場

高上月同系開價4% 港島南岸歷年第2平

黃竹坑滶晨II昨公布首張價單，涉及80伙，折實入場價872萬元，折實呎價19,464元起，較上月開價的同系滶晨有4%升幅，以首批折實價計，屬港島南岸歷年第2平，最快下周開售。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨II，首批80伙，實用面積由448至778平方呎，包括74伙2房，以及6伙3房，價單定價1,090萬至2,639.8萬元，價單呎價24,330至33,931元。

448至778呎 最快下周開售

發展商是次共提供2種付款辦法，與上期發售時相同，分別為120天即供及建築期付款，提供最高20%折扣優惠，折實價由872萬至2,111.8萬元，折實呎價19,464至27,144元。其中約有6伙折實價低於900萬元，7伙折實呎價低於2萬元。

今批售價及呎價最平單位為第2座6樓D室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實售價872萬元，折實呎價19,464元。

此外，是次繼續沿用尊貴業主提名優惠，若以招標形式購入滶晨1及2期的買家，可提名其家庭成員及親屬，並購入指定的價單單位，屆時可獲額外1%折扣。

參考上月中旬開價的同系滶晨，當時其首批折實呎價由18,688至29,538元，是次滶晨II首批折實呎價19,464至27,144元，約提價4%；是次折實入場價為872萬元，較滶晨首批折實價850.3萬元高出約2.6%，但仍屬港島南岸已推售期數中，首批折實價次低。

發展商：加推單位具提價空間

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II扣除間隔及景觀因素，較滶晨首張價單屬原價推出，之後加推單位具提價空間。她更透露，項目將於周末正式收票，料下周開售，並將延續「雙綫銷售」策略，1至3房單位會以價單形式發售，而部分3及4房海景大單位則以招標形式推出。

同系累沽372伙 吸金逾71億

至於同系滶晨，自5月底推出以來，目前累沽約372伙，佔全盤逾83%，吸金逾71.5億元，同時面積約1,300平方呎以下的4房戶，目前經已售罄。

此外，受惠於低息環境持續及租務暢旺，滶晨共錄48組大手客，當中公司客購買單位數目佔總成交逾兩成，估計滶晨II將會延續。

資料顯示，港島南岸5B期的滶晨II，發展商於2021年奪得整個5期的發展權，當時補地價約64億元，以可建樓面約63.6萬平方呎計，每平方呎樓面補地價約10,119元，相較2019年批出的第4期（海盈山系列），其每平方呎補地價10,587元，稍低約4%。

責任編輯：賴偉雄

 

保濟丸母企主席蝕13%沽瀚然

豪宅市場錄得蝕讓成交，有上市公司管理層入市約10年都要損手離場。「保濟丸」母企雅各臣科研製藥（02633）主席兼行政總裁岑廣業【圖】及相關人士，剛以2828萬元沽出西半山瀚然一個3房單位，較約10年前購入價貶值408.4萬元或12.6%。

代理透露，瀚然剛錄得本月首宗成交，為高層C室3房戶，實用面積918方呎，單位由岑廣業及相關人士持有，原叫價3100萬元放售，最終削至2828萬元沽出，呎價30806元。岑廣業等2015年斥3236.4萬元購入，約10年賬面損手408.4萬元或12.6%。

岑廣業及相關人士近年曾沽出觀塘麗港城一個3房戶套現，該單位在2011年斥563.8萬元購入，至2020年以1068萬元沽出，轉手賬面賺504.2萬元或89.4%。

維港．星岸9年貶值三成

紅磡維港．星岸亦有單位蝕讓，代理表示，3座高層C室，實用面積885方呎，3房間隔，近期以1700萬元易手，呎價19209元，除樓價創該屋苑今年新低外，相對原業主2016年一手購入價2536.8萬元，也低836.8萬元，大幅貶值33%。

同區Baker Circle．Greenwich錄二手成交，高層G室2房單位，實用面積349方呎，剛微減5.5萬元或0.8%至649.5萬元沽出，呎價18610元。原業主去年3月斥689.31萬元一手購入，賬面貶值39.81萬元，虧損5.8%。

另方面，由有「香港之寶」稱號的本地足球名宿姚卓然兒子姚柏堅或相關人士，持有的灣仔天樂里恒安大廈低層B室，實用面積481方呎，上月底以600萬元易手，呎價12474元。姚柏堅或相關人士2008年斥295萬元入市，賬面賺305萬元，升值逾一倍。

18 July 2025

信報