新盤價單｜九龍半山BEACON PEAK開價 首批67伙折實價1139萬元起

新盤市場熱度持續攀升，長實 （01113） 21 BORRETT ROAD 4房單位，昨以逾1.6億元易手，屬本月一手成交價新高；同系名日•九肚山亦增加優惠，購入指定單位可以12,800元換購電動7人車。

半山21 BORRETT ROAD最新錄得1宗招標成交，單位為16樓03號，實用面積2,193平方呎，4房雙套連儲物房間隔，連2個車位，涉資1.62億元，呎價約73,871元。據成交紀錄冊顯示，項目今年暫錄4宗成交，套現逾5.5億元。

上述買家享270日成交期，另可獲贈廚房廚櫃及廚房設備，若選擇簽署臨時合約後90天內付清餘額，可獲樓價3%的現金回贈。

同系沙田名日•九肚山，昨日加推6伙大宅，於周五（8月1日）以先到先得形式發售，折實價1,958.8萬元起，並推出全新置業優惠。

上述6伙包括3伙3房及3伙4房，分別位於第1座17樓A至C室、18樓B室，以及20樓A及B室，實用面積介乎1,053至1,226平方呎，價單定價2,665.1萬至3,296萬元，價單呎價25,310至27,172元，扣除最高26.5%或27.5%折扣優惠後，折實價1,958.8萬至2,839.6元，折實呎價18,602至19,699元。

入場單位為1座17樓B室，實用面積1,053平方呎，3房，折實價1,958.8萬元，折實呎價18,602元。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目同步推出「名日明益你」全新優惠，由8月1日起至9月30日，購入上述6伙可享半價選購車位優惠，即買家可以125萬元認購住客私家車車位1個，另可享以12,800元換購1部DENZA D9豪華純電動7人車，該電動車價值約71.4萬元。

長實營業經理詹勳榮指，項目累售223伙，佔全盤266伙約8成半，現僅餘43伙3房及4房待售。

黃竹坑站Blue Coast 8月現樓出擊

郭子威續指，近期發展商積極去庫存，一手成交量暢旺，加上美國聯儲局下半年有機會減息，均有利樓市發展，預計樓價於下半年有望回升，升幅約5%。集團與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast已獲批入伙紙，預計8月對外開放現樓示範單位及以現樓形式推售。

資料顯示，項目1及2期共提供1,200伙，已沽出900伙，套現約152億元。現時正申請滿意紙，預計第1期可如期於今年底交樓，2期則於明年2月交樓。

責任編輯：阮詠儀

29 July 2025

美聯樓價指數收復今年失地

 美聯樓價指數收復今年失地

按息回落等利好因素，帶動樓價指數回升。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，在連跌兩周後，周一（28日）公布的指數按周反彈0.6%，報128.19點；今年樓價終成功收復失地，較去年底累計微升0.05%。另外，美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得72.5點，按周飆1.8%，連漲14周共進賬18.7%。

29 July 2025

 

麥當勞標售8舖 市值共12億
24/7 Fitness續擴充 4800萬購大圍舖

零售及餐飲市道不景，商舖租售價值下降，美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司有意減持本港物業套現，委託仲量聯行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業，總面積逾8.7萬方呎，市值合共超過12億元，截標日期為9月16日。另一邊廂，近年大舉擴張的24小時連鎖健身室24/7 Fitness則買舖自用，過去3年共斥2.12億元購入合共逾3.1萬方呎舖位，包括最新以4800萬元入市大圍樓上舖。

麥當勞是次標售的商舖物業分別位於銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，建築面積由6746至18746方呎，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業，9月16日截標。物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售，可為投資者即時帶來穩定租金收入。

發言人：餐廳營運不受影響

麥當勞發言人回應，位於美國芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化房地產組合。總公司將出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受影響。麥當勞總公司會繼續致力發展香港市場。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，並強調麥當勞餐廳將繼續在這些物業營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。另有消息傳出，麥當勞稍後會推出更多商舖放售，鄧潔瑩稱暫未有進一步計劃。

市場資料顯示，是次標售的8個商舖，總建築面積合共87443方呎，每項物業的市值由6370萬元至約3.75億元，總市值約12.05億元。當中以尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1、2號舖及地庫A舖面積最大，建築面積約18746方呎，市值約3.75億元，呎價約2萬元。地庫現為麥當勞，地下由生活百貨租用，合共月租約135.6萬元，按市值計，預計回報可達4.3厘。

29 July 2025

屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

 屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

　近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑的銀行估價亦企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個屋苑按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。

　　在7月有10個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.4%至5.12%，對比上月12個屋苑升0.44%至5.49%，錄上升屋苑數量輕微減少，升幅則保持相若水平；另方面，估價錄下跌屋苑就由6月的7個，輕微增至本月的8個，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整體跌幅有所收窄，另外，月內有2個單位按月估價維持不變。

幅度0.4%至5.1%

　　當中將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為719萬，對比上月的684萬按月調升35萬或5.12%，為升幅最明顯單位。該單位從今年3月起，估價連續3個月下跌後於今月成功收復失地，估價重上「7字頭」，並創去年5月以來1年多的高位。

　　荃灣中心1座廣州樓高層A室的估價按月升幅亦見亮眼，單位面積377方呎，估價由6月的336萬增至本月的347萬，幅度約3.27%，為月內升幅第二大的單位。沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，估價成功扭轉連續3個月跌勢，由6月的407萬彈升至最新419萬，升幅約2.95%。

南豐廣場升幅最大

　　20大屋苑有8個的估價按月減少，其中大角咀港灣豪庭7座中層A室跌最多，面積353方呎，最新估價448萬，相較6月時的463萬大跌3.24%。馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估價由6月時的608萬，減少3.13%至7月的589萬，跌回去年10月水平。

　　月內有2個屋苑估價按月保持不變，包括紅磡黃埔花園3期6座低層H室及荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室。

29 July 2025

來源網址 : 屋苑成交回穩銀行估價兩連升 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3485506/

投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

 投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

【明報專訊】2023年曾因「五百年一遇」世紀暴雨，爆出僭建風波的赤柱大潭紅山半島，本月錄得世紀暴雨後第四宗洋房成交，為棕櫚徑一幢雙號洋房，實用面積2583方呎，早前以5880萬元售出、實呎2.27萬元，登記買家為Mayooran Elalingam，與德銀亞太區投資銀行業務及顧問主管名字相同，估計為同一人；原業主為前瑞信高層袁淑琴，早於2003年以1500萬元購入，帳面獲利4380萬元或2.9倍。

曉譽曉薈迷你戶蝕讓 業主料輸四成

市區細價樓連錄蝕讓。資料顯示，港島西區曉譽一伙極高層D室，實用面積293方呎1房戶，早前以550萬元售出、實呎1.87萬元；原業主2015年以約837萬元一手購入，帳面蝕約287萬元或34%，連使費料實蝕逾320萬元或39%。另九龍城曉薈中高層D室，實用面積280方呎1房戶，以390萬元易手、實呎1.39萬元；原業主2018年以600萬元購入，帳面蝕210萬元或35%，連使費料實蝕逾240萬元或40%。

天璽．天1房呎租高見70元

私宅租務方面，啟德區新入伙盤租務活躍；中原分區營業經理梁嘉誠表示，啟德天璽．天新錄第6座低層A3室租賃成交，實用面積299方呎、1房間隔，以2.1萬元租出、實用呎租約70元，據悉新租客為金融專才；業主於2024年10月以720.34萬元一手購入單位，持貨9個月，享租金回報率3.5厘。綜合市場資訊，天璽．天錄約10宗租務成交，實用呎租介乎53至70元。

港島方面，美聯區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈新錄第2座極高層A室租賃成交，實用面積713方呎3房間隔，業主以3.8萬元放租，議價後減2500元或6.6%，以3.55萬元租出、實用呎租約50元。新租客為家庭客；業主於2016年11月以約1868萬元一手購入，享租金回報率2.3厘。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428571

長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

 長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

【明報專訊】踏入7月底，新盤戰依然持續；新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，明日次輪價單發售88伙之際，港島南岸同區由長實（1113）發展的Blue Coast系列，現時尚有約300個單位待售，發展商計劃8月以現樓形式推售。

21 BORRETT ROAD四房呎售7.38萬

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast目前尚餘約300伙單位待售，集團稍後將開放現樓示範單位；Blue Coast兩期總共提供1200伙，去年4月開售至今累積售出約900伙，佔項目單位總數75%，平均實呎約2.3萬元，估計套現超過150億元，為港島南區近年最熱賣樓盤之一。

長實同系半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，亦透過招標售出16樓03號單位，實用面積2193方呎4房雙套設計，連雙車位成交價1.62億元、實呎7.38萬元；據成交紀錄冊顯示，買家成交期270日，但如於90日完成上會，可獲3%回贈，同時可獲贈廚櫃等廚房設備。

凱柏峰III特色戶1889萬沽 呎價1.93萬

至於新世界牽頭的黃竹坑站港島南岸滶晨II，截至昨日下午累收約2000票，按明日次輪價單賣88伙計，超額認購逾21倍，今日下午截止認購。

另外，信置（0083）及港鐵（0066）等發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日招標售出27伙。

當中成交價、呎價最高為第3B座67樓A室、屬頂層3房1套連天台特色戶，實用面積978方呎，成交價1889.1萬元、實呎逾1.93萬元；項目開售8日累售256伙、套現逾17億元。同時，凱柏峰I推出新銷售安排，8月1日起招標推售22伙。

信置同系元朗錦田柏瓏，昨日亦沽9伙，成交價最高為柏瓏I第6座18樓A1室，實用面積542方呎兩房戶，成交價888.66萬元、實呎1.63萬元。

澐璟大手客「一客三食」 涉資1.34億

市區方面，華潤置地（海外）及保利（0119）合作、已屆現樓的啟德跑道區澐璟，單日連沽6伙，並有大手客「一客三食」，購一個4房戶、兩個3房戶，總作價逾1.34億元，其中第2座5樓B室，實用面積1870方呎4房雙套戶，成交價7703.7萬元、實呎逾4.11萬元。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428399

 

失業率高 業主斷供 銀主盤續增 創5年新高

本港第二季失業率創近兩年半新高，拖累期內銀主盤數量持續增加，最新數字高達435伙，創近4至5年高位。業界認為，低息環境雖有助刺激交投，惟本港經濟未見起色，銀主盤數量短期內將仍然高企。

根據政府統計處最新資料，全港4月至6月的經季節性調整失業率為3.5%，數字與上期（3月至5月）持平，續處於近兩年半高位。期內不經季節性調整的失業人數約13.6萬人，與上期13.58萬人相近；就業不足率則維持於1.4%。

失業率持續高企，部分業主因未能負擔供樓款項而斷供，令銀主盤數量增加。世紀21數據顯示，全港銀主盤數量年內一直維持400伙或以上水平；當中本月截至18日暫錄435伙銀主盤，數字創近4至5年高位之餘，亦較去年12月387伙，上升約12%。

「呼吸PLAN」半新盤 月內增6銀主盤

本月新增的59個銀主盤之中，大約39伙屬住宅，佔比接近7成早年以「呼吸PLAN」高成數按揭吸引買家入市的屯門掃管笏半新盤OMA OMA，月初新增6個銀主盤，包括1B座高層G室，實用面積617平方呎，屬於3房間隔；原業主於2019年以$837萬購入單位，業主向發展商財務公司承造一按，2021年再向另外兩家財務公司加按，最終斷供淪為銀主盤，並以$837萬放售。

按物業類型劃分，現有435伙銀主盤之中，以住宅佔305伙最多，佔比約7成。不過，住宅銀主盤數量已連減3個月，主要乃整體銀主盤的交投量有所增加所致。本月首18日暫錄約57宗銀主盤買賣，已追貼上月全月的交投量。

其中，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，3房望山景。銀主去年初起以$2,394萬放售，上月以$1,980萬於拍賣場開拍，惟仍未獲承接，最終於本月以$2,365萬沽出，較銀行估價$2,560萬低約8%，呎價約$22,939。原業主早於2003年以$800萬買入單位，惟其2014年起曾三度加按，最終淪為銀主盤。

至於筍盤雲集的物業拍賣場，近期亦不乏承接；包括將軍澳日出康城領都1座高層LC室，實用面積723平方呎，連同兩個車位以$798萬開拍；周三（23日）獲5組買家搶高約18%至$944萬沽出，呎價約$13,057。

薄扶林置富花園9座低層B室，實用面積582平方呎，3房望海景，開價$462萬，同日亦獲3組客爭購，搶高15%至$532萬售出，造價較銀行估價略低4%，呎價約$9,141。單位原業主2023年起曾3度借貸，因資不抵債被銀行收樓。

經濟不景 豪宅銀主盤勢增

世紀21香港加盟商服務部(銀主部)總策略師林志偉表示，近期息口仍處低位，加上銀主積極調整叫價，吸引不少投資者及用家入市筍盤。他又認為，雖然住宅銀主盤的交投加快，惟整體經濟環境仍欠佳，斷供及欠債等情況將持續，令銀主盤數量增加。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，下半年整體住宅成交量雖會上升，惟經濟仍然受壓，銀主盤數量短期內仍會繼續增加。現時商業房地產的債務問題嚴重，不少持有工商物業的業主需要減持豪宅，豪宅銀主盤勢進一步增加。

他再指，現時銀主盤數量高企，加劇銀行資金壓力，故維持低價推盤的策略，務求盡快套現。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

26 July 2025