黃竹坑BLUE COAST II提價2%加推60伙 折實$932萬起

長實及港鐵發展的黃竹坑BLUE COAST II，於周四（14日）加推6號價單，涉及60伙，折實價由$932萬起，並已提價2%。

BLUE COAST II新加推的6號價單，單位實用面積為443及759平方呎，屬3座F及G室，價單定價由$1,071.3萬至$2,248.5萬，呎價由$24,183至$29,625。

現時提供2種付款辦法，當中即供138天付款計劃，提供最高13%折扣，折實價介乎$932萬至$1,956.2萬，折實呎價由$21,038至$25,773。售價及呎價最低為3座7樓F室，實用面積443平方呎，2房連梗廚，折實價$932萬，折實呎價$21,038。

3房入場單位為3座6樓G室，實用面積759平方呎，折實價$1,613.7萬，折實呎價$21,261。同時亦更新舊價單，並扣減1%即供折扣至13%。

長實副首席營業經理楊桂玲表示，是次加推單位定價較早前推出價單，有約2%升幅，新加推單位最快可於下周銷售；另由今日（16日）起正式開放現樓示範單位予已預約的公眾參觀。

她指出，近日市場屢錄二手短炒獲利成交，日前開標的屯門海珠路地皮，其地價亦高市場估值近4成，反映無論用家、投資者及發展商均看好後市。

NOVO LAND 3A期加推55伙

此外，新地發展的屯門NOVO LAND 3A期，並於周三（13日）加推5號價單，涉及55伙，實用面積360至657平方呎，屬2房及3房間隔，定價由$543.1萬至$895.5萬，呎價由$13,076至$16,000，扣除最高折扣15%，折實價介乎$461.6萬至$761.2萬，折實呎價介乎$11,115至$13,600。

當中，入場單位為2座2樓J室，實用面積378平方呎，另連82平方呎平台，折實價$461.6萬，折實呎價$12,212，同時公布銷售安排，將於下周一（18日）推售10伙。

另外，信置牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，亦於周三更新價單，將26伙餘貨削價，減幅介乎19%至23%，包括2A座10樓G室，實用面積347平方呎，單位於2022年7月推出時，其定價為$791.4萬，目前減價至$612.5萬，呎價為$17,651，減幅達23%，同時再公布銷售安排，將於明日（17日）再推26伙發售。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

 

樓價下調近3成 短炒個案是觸底回升訊號？

過去樓市曾因炒風熾熱，二手頻錄短炒摸貨，使樓價急升，引致政府出招，推出辣招遏止，但時移世易，目前樓價較高峰期回落近3成，市況急需轉活下，近日出現的短炒個案，更有利樓價低位反彈。

以往炒風盛行時，不時出現短炒獲利，甚至出現「摸上摸」（以確認人身份轉售）均屬等閒事，以天水圍嘉湖山莊為例，在政府於2010年11月推出額印花稅（SSD）前，就經常出現，一個單位短期內連環沽售獲利的情況，快速推高樓價。

樓價高企的時代，短炒絕非健康的情況，但現時可謂截然不同，在樓價仍低位徘徊、負資產宗數偏高下，短炒出現某程度可代表樓價已逐步見底反彈。

短炒或可推動整體價位上移

以近日連錄短炒的啟德入伙盤天璽‧天1期為例，5座中層2房間隔，新近以$1,150萬沽出，較原業主去年10月以$972.83萬一手購入，帳面即時升值約18%。

始終於同系天璽‧天2期快將推出，相信發展商亦會以1期的最新二手價作參考，在1期出現短炒成交，意味市場具能力承受較高的價格，發展商大可參考調升價格出售，更有助樓價回穩。

樓市受多項負面因素影響，包括一手庫存量高企、美聯儲尚未確立減息走勢，使發展商開價仍審慎，負溢價繼續出現，但一手對樓市具牽頭作用，新盤若以低價銷售，二手亦難有加價空間。

相反若短炒出現，可促使新盤售價持續上升，對樓價回穩更具作用。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

 

市況轉旺 短炒獲利遍地開花 憧憬減息樓價反彈在望

市況持續向好，不單止新盤成交量上升，部分購買力亦流入二手，刺激交投量之餘，更頻錄短炒，無論是半新盤或傳統屋苑均現獲利個案，加上美聯儲有望快減息，有助樓價逐步走出低谷。

股票市場造好，恒指企穩逾2.5萬點，不少股份已由年初時的低位，累積一定升幅，有助產生財富效應，再加上拆息下滑，均有利近期二手交投氣氛。

雖然市場仍不乏低價及蝕讓交投，但短炒個案明顯增加，部分投資者趁機沽貨，而相關獲利個案，由持貨僅數個月至1年皆有，單位類型除半新樓及新入伙盤外，二手屋苑、豪宅，甚至細價樓也有出現，逐步呈遍地開花。

例如，啟德天璽‧天1期，於近月才剛入伙，短短1周內已連錄3宗短炒，樓價升值逾10%，部分個案的業主，更獲利逾$100萬。

洪水橋滙都II第5座低層B2室，實用面積338平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月才以約$337.6萬購入，早前剛收樓，即以$340萬售出，呎價約$10,059元，帳面獲利2.4萬元，若連同雜費，料屬平手離場。

而屬半新樓的將軍澳日出康城MONTEREY，其第6A座高層D室，實用面積366平方呎，屬1房間隔，投資者於去年9月以$500萬購入，新近以$587萬易手，呎價$16,038，持貨不足1年，帳面即賺$87萬離場，升幅約17%。

上嵐大多轉售個案 皆獲利離場

就算過往以蝕讓為主的細單位，也逐步出現獲利，其中，屯門上嵐高層D室，實用面積285平方呎1房，新近以$343萬沽出，呎價$12,035，原業主於2024年8月以$310.4萬購入，持貨不足1年帳面即賺$32.6萬離場，該盤自入伙以來，大部分轉售個案，均能獲利離場。

此外，傳統屋苑也有短炒出現，元朗YOHO Town 5座高層D室，實用面積433平方呎，屬2房間隔，原業主於去年8月才以$580萬購入，新近即以$590萬沽出，呎價$13,626，持貨僅10個月，帳面即賺$10萬，樓價升值約2%，而造價亦為同類型單位今年次高價。

荃灣中心329呎 5個月升值逾2成

屯門細價樓萬寶大廈高層G室，實用面積279平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月以$235萬購入單位，於7月底以約$248.5萬沽貨，呎價約$$8,907，持貨約4個月帳面獲利$13.5萬，期內升值約5.7%。

由投資者呂宇健（Ken Sir）持有的荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，剛以$330萬易手，呎價$10,030，Ken Sir於今年3月以$273萬購入，持貨約5個月，帳面獲利$57萬，升值約21%。

另外，目前樓價仍有待反彈，以中原城市領先指數（CCL）為例，目前最新報138.63，按周升1%，相較年初時報139.25，目前尚有距離，但以近周的情況而言，樓價已見逐步回穩，在短炒持續增多下，料加快樓價反彈步伐。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

 

中原周末預約睇樓量5個月高

3間主要代理行統計周末兩天（16日至17日）二手睇樓續旺，中原地產統計的十大屋苑錄470組客預約睇樓，創5個月高，按周增0.6%。利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑錄1240組客預約睇樓，升1.2%。美聯物業統計的15個指標屋苑期內預約睇樓則按周多2.2%。

信報

16 Aug 2025

 

CCL一周彈1% 今年樓價轉升

二手住宅樓價波幅擴大，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）在單周急跌1.19%後，最新一周即大幅反彈1.05%至138.63，並帶動今年樓價再度由跌轉升，暫時進賬0.72%，較2021年8月191.34歷史高位的跌幅也收窄至27.55%。

港島區飆半成 逾6年最勁

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL近4周處於137到138，短期反覆向上微升，邁向今年初的139.25高位。

四大分區樓價指數兩升兩跌，以港島區表現最亮麗，港島分區樓價指數最新報140.91，按周飆5.13%，幅度為2019年6月底後逾6年（319周）最大，完全收復之前一周的3.12%跌幅之餘兼有進賬。不過，九龍分區樓價指數則連跌2周共0.87%，回落至138.24，按周則下滑0.32%。

新界兩區中新界西樓價指數為126.79，按周上揚1.33%，幅度為40周最大，惟仍未能追回之前一周的2.12%失地。新界東樓價指數在單周升0.78%後，最新一周跌0.35%，報152.69。

周五（15日）公布的CCL據8月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，近八成半交易在7月21日至27日簽臨時買賣合約。

信報

16 Aug 2025

 

龐寶林賣君頤峰三房戶大賺逾倍

著名基金經理、東驥基金管理董事總經理龐寶林【圓圖】及相關人士罕有出貨，剛以2368萬元售出手持多年的何文田君頤峰一伙3房戶，造價雖較逾2個月前同類單位低15.4%，惟賬面仍大賺逾一倍，為已知龐寶林相隔逾21年再沽貨。

減價至2368萬售 低同類15%

代理表示，君頤峰9座中高層A室，實用面積1321方呎3房戶，原以3200萬元放售，其後減至2400萬元，最後再削價至2368萬元成交，呎價17926元。該單位由龐寶林及相關人士於2004年1月斥1160萬元一手購入，賬面賺1208萬元，升值逾1倍。

資料顯示，君頤峰景觀相若的8座低層A室同面積戶，今年5月以2800萬元易手，即龐寶林等沽貨價較之低432萬元或15.4%。

龐寶林過去接受訪問時表示曾經提及，其首次置業是1985年以近100萬元買入沙田九肚山一個豪宅，並於1987年股災前沽出，也買入火炭銀禧花園多個單位自住及投資，其後又在薄扶林及跑馬地等地區購入豪宅。

翻查資料，在沙田長大的龐寶林，過去曾短炒區內物業速賺逾15%，在2004年1月以510萬元買入碧霞花園一個4房戶，同年3月火速以590萬元易手，賬面賺80萬元或15.7%。

不過，要數已知龐寶林對上一次沽貨，則為2004年5月以695萬元售出跑馬地雲地利大廈一伙，較1996年買入價770萬元，低75萬元或9.7%。

尚悅．嶺蝕39%出貨 屋苑最傷

另外，尖沙咀凱譽連錄蝕讓，消息稱，高層H室，實用面積453方呎2房戶，剛減價32萬元或3.8%至818萬元易手，呎價18057元。原業主2015年10月斥1182萬元一手購入，賬面損手364萬元或30.8%。

利嘉閣地產助理分區經理朱子華指出，元朗尚悅．嶺1座頂層1房戶，實用面積255方呎，連204方呎天台，以345萬元易手，呎價13529元，較原業主2019年8月一手購入價逾561.16萬元，貶值逾216.16萬元或38.5%，為該屋苑最大蝕幅。

信報

16 Aug 2025

 

一手上半月售967伙 跌11%
凱柏峰佔290戶奪冠 維港．灣畔首輪銷28戶

發展商積極推盤，8月份上半月的一手市場最少錄967宗成交。中國海外（00688）牽頭發展的九龍東啟德承豐道18號維港．灣畔第1B期周五（15日）首輪開售62伙，即日沽28伙或45.2%。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目周五再沽52伙，上半月累沽290伙稱冠。

根據統計，截至8月15日的上半月，全港一手市場最少錄967宗成交，較7月上半月的1092宗跌11.4%。

綜觀過去12個月的每月上半月，只有3個月的上半月錄逾1000宗以上成交，8月上半月貼近1000宗，銷情仍算不俗。8月上半月共有4個全新盤開售，維港．灣畔第1B期周五首輪公開發售62伙，折實售價1332.7萬至2132.4萬元，折實平均呎價29294元。

是次銷售於項目現樓進行，發展商公布，項目即日售出28伙，佔推售單位數目的45.2%。維港．灣畔第1A期本月起以招標形式推出，共售出12伙，即整個發展項目上半月合共賣出40伙。

其餘兩個本月開售的全新盤，分別為萬科香港旗下大埔上然第三期，共沽37伙；太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號累沽25伙。

而上半月成交量最高新盤為凱柏峰發展項目。信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰周五單日再沽52伙，包括一個投資客斥逾3000萬元連購6個1房單位。該發展項目自上月中起以現樓重推，不足1個月沽逾560伙，套現逾36億元；單計8月上半月則佔290伙，冠絕全港新盤。

University Hill 2A期加推18單位

新地（00016）大埔白石角University Hill第2A期及2B期上半月共沽61伙，成交量僅次於凱柏峰發展項目。University Hill第2A期周五加推18伙，實用面積217至376方呎，只提供240日付款計劃，可享33%樓價折扣，若提前120日內成交，額外享樓價4%提前成交優惠。

以33%樓價折扣計，該批單位折實售價322.27萬至523.94萬元，折實平均呎價14496元，比2023年10月公布的6號價單折實平均呎價16127元，低10.1%，平絕該期數已公布的所有價單。該期數本月21日公開發售13伙。

蔚藍東岸10伙招標 376萬起

五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸周六（16日）起推10伙招標，實用面積271至681方呎，發展商透露，該批單位指引價376.37萬至1042.86萬元，呎價13888至15314元。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻形容，是次指引價為「驚喜蝕讓價」。項目自2020年11月開售以來，累計售出約467伙，套現逾42.8億元，平均成交呎價約19826元。

信報 16 Aug 2025