長策會今開會私宅料供過於求

長策會今開會私宅料供過於求

長遠房屋策略督導委員會討論漸「進入直路」，今天將討論未來房屋需求。據了解，當局早前曾向委員提供初步數據，包括預計未來十年的公屋需求約22.18萬伙，私人單位則介乎12萬至19萬伙不等。

消息人士指出，長策會今天會議將討論房屋需求的初步數字，包括預計私人住宅單位未來十年的需求由12萬伙起，預料最多需要約19萬個單位。至於居屋等資助房屋單位，初步推則是十年需要約3.2萬個單位。

至於公屋需求，有指政府初步推算，若要維持公屋輪候冊申請人輪候時間約三年，一般申請人未來十年的單位需求約28萬個單位，加上非長者單身人士和公屋重建等因素，則逾40萬個單位，扣除收回和空置單位，未來十年的公屋新單位缺口逾22萬個。

據悉，以初步私人房屋需求計算，與現行政策每年供應2萬伙的土地比較，未來私宅市場或將「供過於求」；公營房屋則可能會「供不應求」。

據了解，有關數據原定在上一次長策會會議討論，惟當時委員未有足夠時間發表意見，故有關議題將在今天下午討論；不過，由於估計委員會有大量的意見，會議難以就實際數字達共識，預料稍後仍會修訂有關數字。

此外，消息人士透露，長策會今天將討論私人發展商在房屋供應上扮演的角色，以視未來私人發展商可如何協助推出房屋供應。運輸及房屋局長張炳良將在會議後會見傳媒。

城大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚認為，公營房屋覓地有大量的制肘，需求難見顯著減少，相信供不應求情況較難改善；至於私人住宅市場，雖然按數字可能有過量供應，但由於發展商可以控制住宅單位的銷售速度等，相信對樓價的影響只會極為有限。

信報 

20 June 2013