太古城雙屍案單位687萬沽 實呎近兩年新低

太古城雙屍案單位687萬沽 實呎近兩年新低

樓價高企，部分用家不介意向「另類」單位「埋手」。昨天太古城翠榕閣一個凶宅單位以687萬元賣出，實用呎價7659元，低市價達30%，為近兩年屋苑呎價最低的單位；大角咀居屋海富苑蚊型單位則以實用呎價11226元易手，實用呎價貴絕九龍區居屋。

業主賠租交吉 低市價三成

近日樓市受到白表免補地價刺激，整體氣氛亦轉好，連凶宅單位亦有買家垂青。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，翠榕閣低層C室三房單位錄得成交，實用面積897方呎（建呎983），單位曾發生雙屍命案。

代理指出，單位在本月初以超低價1.8萬元租出，實用呎租僅20.1元（建呎18.3元）。至近日有買家有意購入上述單位，但不想連租約購買，希望可以交吉交易，原業主決定撻租，賠兩個月租金予租客，即3.6萬元。物業最終以687萬元易手，實用呎價7659元（建呎6989元），低市價逾30%。代理指出，單位若非發生事故，成交價可達1000萬元。

據悉，原業主連降三口價沽出單位，但由於單位於2001年以290萬元購入，雖然大幅降價，賬面仍獲利397萬元。整體樓市近日氣氛明顯回升，但趙鴻運表示，本月太古城買賣氣氛只屬一般，本月至今僅錄得約15宗成交，與上月相若。

中原地產高級分行經理李志賢指出，東涌映灣園錄得蝕讓個案，涉屋苑7座高層E室剛以400萬元售出，實用面積543方呎（建呎728），實用呎價7366元（建呎5495元）。單位於去年10月以440萬元購入，賬面已虧損40萬元，10%額外印花稅（SSD）則由買家負擔。據代理指出，原業主在賣出單位後，計劃租住區內三房單位。

海富苑呎價貴絕九龍居屋

居屋作價屢創新高，據土地註冊處資料顯示，大角咀居屋海富苑A座中高層1室蚊型單位以自由市場價238萬元易手，實用面積212方呎（建呎287），實用呎價11226元（建呎8293元），打破毗鄰富榮花園紀錄，以呎價計貴絕九龍區居屋。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍居屋天富苑L座高層5號室，日前錄得公屋客與白表免補地價買家爭奪入市，最終公屋客以245萬元購入單位，實用呎價3769元（建呎2869元），創屋苑綠表呎價新高。

信報 

18 June 2013