2013年6月26日 信報
華懋30億奪將軍澳臨海地同區新低
美國聯邦儲備局上周公布「退市時間表」，市場關注利率或掉頭回升，除住宅樓市受累外，土地市場作價也即時受到影響；將軍澳第68B1區臨海地以30億元「爆冷」由華懋投得，每方呎樓面地價僅3654元，低市場預期15％至20%，更創將軍澳市中心南部新低，並屬華懋本月內第二次奪得土地。業界人士分析，美國收水令本港樓市前景存隱憂，發展商對後市趨審慎。
樓面呎價僅3654元
地政總署宣布，上周五截標的第68B1區用地，以及屯門掃管笏第55區嘉和里山路一帶住宅用地，以合共31.568億元批出，批出年期50年，並分別由出價最高的財團投得。
位於將軍澳東南部的第68B1區用地，上周五截標時接獲7份標書，包括多家已在區內取得用地的發展商，惟最終「爆冷」由近年首度進軍將軍澳一帶的華懋，以低絕同區的30億元投得，每方呎樓面地價僅3654元，作價震驚市場。
資料顯示，對上一幅批出的區內用地為4月份的第65C1區，每方呎樓面地價約4300元，是次用地較其低約15%；第68B1區用地也打破第66B2區用地去年1月所創的每方呎樓面地價3810元的低位，最新成交呎價相差約4%。
單月取兩地 首進駐將軍澳
用地佔地約28.3萬方呎，可建樓面逾82.1萬方呎，屬於政府近年增加發展密度的區內四幅用地其中之一，其中住宅樓面上限約67.9萬方呎，並設有45米（主水平基準以上．下同）和65米的高度限制，最少須建840伙。
華懋表示，將軍澳區發展成熟，用地鄰近海邊，位置理想，具發展潛力，且屬限量不限呎的用地，集團計劃發展住宅外，也會興建商場，估計地價連同建築費，投資額約70億元。
實際上，集團近年積極投地，本月初並以13億元取得西鐵朗屏站（南）地盤的發展權，每方呎樓面地價約2876元，造價也遜市場預期。以此計算，集團一個月內以43億元，增加逾127萬方呎樓面。
周年茂「爆冷」奪掃管笏地
此外，屯門掃管笏用地則由「新面孔」奪走，近年鮮有參與土地發展的華業（控股）「爆冷」以1.568億元投得該地皮，每方呎樓面地價約3241元，貼近市場預期下限；集團主席兼董事總經理周年茂，為長實（001）前高層，集團先後在薄扶林和大坑等發展住宅項目。
對於將軍澳用地以區內新低價批出，業界普遍分析，與上周美國退市計劃有關。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，政府近月推出多項調控樓市措施，以及大力推地，措施逐步收效，加上利率有上調趨勢，令市場對後市不敢樂觀。他估計，由於用地的造價較同區低，將來開售呎價可能介乎8000至9000元。
美聯測量師行林子彬認為，招標結果與利率可能上調等投資風險增加等有關，令出價審慎，也反映未來的呎價，呼籲政府為避免樓市過於動盪，應該盡快為本港退市作準備。
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