一成業主減價君傲灣低市價10％沽

將軍澳地皮以低價批出，同區二手受壓，有業主即時減價放售單位，君傲灣一個三房戶以低市價10%易手，實用呎價9937元。

清水灣半島減價20萬

近日樓市負面消息增加，昨天將軍澳地皮以低價批出，有業主憂慮後市調整，即時減價放售單位，其中清水灣半島一個實用面積1035方呎（建呎1371）單位，叫價920萬元由降至900萬元，減幅2.2%。

代理指出，昨天即日減價放盤個案佔整體不多於一成，不算太多，減幅介乎2%至5%。

美聯物業高級區域經理馬立成表示，除了低價批地外，近日股市下跌也令業主信心受挫，君傲灣3座低層B室三房單位以663.8萬元售出，實用面積668方呎（建呎897），實用呎價9937元（建呎7400元），成交價低市價10%。

中原地產高級分區營業經理楊展強指出，將軍澳私樓本月成交相對疲弱，反而在白表免補地價買家刺激下，居屋交投活躍，其中寶盈花園6座中層K室新近獲白表免補地價買家以387.5萬元承接，實用面積590方呎（建呎693），實用呎價6568元（建呎5592元）。

下半年樓價料跌半成

戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻預計，在政策調控下，全年住宅樓價跌幅介乎5%至10%，下半年預料下跌約5%；下半年平均每月成交或徘徊於4500至5000宗之間。

至於近期市場不斷有加息傳聞，戴德梁行相信，加息對豪宅和500萬元以下物業影響頗微，因兩者均以用家為主，相反1000萬至3000萬元物業的買家或受影響最大。

對於市場不時有要求撤回辣招的訴求，陶汝鴻認為，市場需時把政策效果全面反映，現階段不宜全面撤銷有關政策，但可作優化，如證明買家為用家，則應不受雙倍印花稅限制。 

26 June 2013 

信報