花旗：逾半市民 估兩年內樓價跌

花旗：逾半市民 估兩年內樓價跌
「無殼蝸牛」悲觀 料10年難上車

樓市轉勢，市民入市趨審慎，花旗置業調查顯示，首度出現過半數（52%）被訪者認為未來兩年樓價下跌，較上季（29%）增8成，比例屬4年新高，逾7成指現時非置業時機。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，按季進行的「2015香港市民置業意向調查」，今年9月透過電話隨機訪問500名年齡介乎21至60歲市民。

74%受訪者：現非置業時機

其中，52%受訪者認為未來兩年樓價下跌，較認為上升（30%）的高出22%，餘下18%則表示樓價平穩。相對上季6月結果，當時覺得「下跌」的被訪者比例僅29%，一季內上升23%，升幅近8成，比例為2012年紀錄以來新高，顯示市民於季內對樓價走勢看法逆轉。

對於現時是否屬置業好時機，74%受訪者選擇「不是」，只有3%認為屬於適合時機，其餘逾兩成認為「一般」。選擇非置業時期的受訪者比例較上季增加2%，重回2013年3月調查的紀錄高位。當時正值金管局先後推出「三辣招」，包括買家印花稅、加強版額外印花稅及雙倍印花稅。

市場潛在買家 料達8.2萬人

市民對上車置業感到悲觀，今年3次調查共1,500名受訪者中，840人（佔56%）未持有自己物業。當中58%（487名）被訪者認為未來10年只可繼續當「無殼蝸牛」，比重為4年來新高，認為自己可於10年內上車的，只有18%（151人）。

而今季受訪者中，平均只有約14%表示有意置業，同時持有足夠資金可付首期及供樓。

花旗銀行環球個人銀行服務市務部市場研究部主管周偉傑指，以此推算，市場潛在買家可達8.2萬人。而加息對市民置業心理有影響，但並非單一因素，環球及整體經濟氣氛等負面因素，對樓市看法及置業意慾有所轉變。

花旗：累加息2厘 最快2018

花旗銀行環球個人銀行服務零售業務主管林智剛估計，年底出現首次加息機會大，惟加息步伐緩慢，料明年中才進行第二次加息，每次溫和加幅約0.25厘，若本港要累積加息達2厘，相信最快為2018年。

他亦指出，本港樓市由第三季9月起出現轉勢，預期至明年第一季，樓價累跌約7%，不過由於房屋需求仍然龐大，加上加息等不明朗因素將會消除，市民對市場及購買物業的信心恢復，預計來年第二季樓市會出現反彈回升，全年樓市發展平穩，甚至有約3%的升幅。

撰文:

鍾綺敏

4 Dec 2015

經濟日報