盈暉臺撻訂戶 570萬沽減9%

盈暉臺撻訂戶 570萬沽減9%

樓市轉勢，荔枝角盈暉臺有單位撻訂後，以570萬元重售，較8月份舊成交價623萬元，相隔4個月賣平53萬元，跌幅達9%。

高層兩房售 4個月賣平53萬

上述單位為盈暉臺1座高層A室，實用面積約452平方呎，資料顯示，買家於8月份簽訂正式買賣合約後，於11月份取消交易，業主殺訂1成後，近日再以610萬元把單位重新放盤。

代理指出，業主近日減7%，以570萬元再度沽出物業，較8月份時成交價623萬元，低約53萬元或9%，實用呎價12,611元，樓價亦屬近半年兩房戶新低。不排除因業主已向舊買家殺訂逾60萬元，故願意以較低價錢沽貨。

另外，鰂魚涌南豐新邨兩房單位，年中時樓價曾突破600萬元，新近有兩房以528萬元沽出，較高位回落逾70萬元。

上述單位為屋苑12座中層F室，實用面積約391平方呎，最初開價560萬元，累減32萬元以528萬元沽出。

代理指出，由於單位內籠保養不甚理想，加上業主急於套現，故願意以近日低價沽出單位。原業主1995年以183萬元購入單位，持貨20年獲利345萬元，升值約1.9倍。

新界細價樓樓價續跌，例如沙田第一城兩房成交價，幾近全綫回落至400萬元以下。最新沙田第一城46座高層D室，實用面積304平方呎，9月份開價430萬元，放盤3個月累減57萬元，以373萬元沽出，實用呎價12,270元。

其次，將軍澳新寶城3座低層B室，實用面積約378平方呎，剛以446.8萬元易手，造價屬於近日低位。

上月僅2826買賣 歷史新低

另一方面，樓市成交量持續回落，中原地產研究部指出，11月份整體住宅登記（包括一手及二手成交等）僅2,826宗，較10月份的3,300宗，下跌14.4%，11月份住宅登記宗數打破2014年3月的3,141宗的低位，創下自1996年有紀錄以來新低。

該行指出，預計大型新盤成交陸續登記，12月份整體住宅登記量有望回升。

而美聯物業則指出，11月份整體物業登記金額約298.1億元，按月跌約16.9%，自2014年3月後首度跌穿300億元水平，並創20個月新低。

3 Dec 2015

經濟日報