發展商：加息預期內 樓市衝擊微

發展商：加息預期內 樓市衝擊微

美國加息0.25厘，業界普遍認為，市場對加息已有預期，加上本港銀行未有跟隨加息，對樓市屬心理影響多於實際，但受經濟增長放緩影響，明年樓價將跌5%至10%。

美國展開加息，發展商及測量師行普遍認為，消息屬於預期內，早已獲市場消化，所以對樓市不會有太大影響，亦不影響推盤步伐。新世界發展（00017）銷售營業及市務高級總監楊文認為，美國加息步伐緩慢，息口仍然維持低水平，剛性需求殷切，對樓市影響不大。

或挫需求 長遠影響經濟增長

同時，由於本地銀行未有即時跟隨美國加息，會德豐地產常務董事黃光耀認為，消息對樓市屬心理影響多於實際，預期明年樓市平穩，波幅介乎5%至10%。

不過，學者方面較為悲觀，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，即使消息現時不直接影響市民供款壓力，但若果市場預計加息對樓市不利，將會延遲入市，亦對市場需求有所影響，加上加息長遠影響經濟增長，明年樓價或跌5%至10%。

事實上，近期本港經濟增長放緩、新樓供應增多，市場關注會否連同美國加息夾擊，對樓市構成下調壓力。此外，就着美國加息步伐，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，明年加息次數不逾3次，連同本次加息，至明年底累加不高於1厘。港、美息差現時約1厘緩衝，以及資金充裕，料美國至少加息至0.5厘後，本港最快明年下半年始加息，預計明年按息仍處於2.5厘以下低水平。

中原：港明年中才加息

現時H按（拆息）設P按（最優惠利率）鎖息，料拆息只會緩升，若累積加息1厘，供款額上升1成，才構成明顯供款負擔。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市民現抱「遲買會平」心態，料明年首季新盤將掀「優惠潮」，折價1成才可引起購買慾，高成數按揭持續推出。

二手方面，全年樓價整體仍升4%，估計累減10%至15%可獲承接。若市場消化加息，造價下調，新春後有望出現「小陽春」。若銀主盤及負資產個案急增，最快明第二季後或會減辣。

撰文:

余敏欽

鍾綺敏

18 Dec 2015

經濟日報